Der Projektentwickler und Investmentmanager VALUES Real Estate vermietet an JD-Sports und O2 in der Karl-Max-Straße 84 (KMS 84), Berlin-Neukölln. Außerdem konnte VALUES den bisherigen Bestandsmieter, das Medizinische Versorgungszentrum (MVZ) Ramdohr von der Anmietung neuer Flächen im mischgenutzten Geschäftshaus überzeugen. Zusammen ergeben sich damit rund 1.200 Quadratmeter vermietete Fläche. Alle drei gewonnenen Mieter starten mit ihrem Geschäftsbetrieb noch in diesem Jahr. Das in den 1950er Jahren errichtete Geschäftshaus verfügt insgesamt über 4.000 Quadratmeter Mietfläche. Derzeit transformiert VALUES Real Estate die vis-à-vis dem Rathaus Neukölln gelegene Immobilie zu einem emissionsarmen Geschäftshaus. Die Revitalisierung wird im Frühjahr 2025 abgeschlossen sein.

Das Gebäude liegt inmitten des Sanierungsgebietes Karl-Marx-Straße/Sonnenallee im nördlichen Bereich Neuköllns, dem kulturellen, sozialen und administrativen Mittelpunkt des Bezirks. Die KMS 84 ist eine der wichtigen Schlüsselimmobilien für die Entwicklung des urbanen Zentrums Neuköllns. VALUES hat das mischgenutzte Geschäftshaus im Jahr 2019 angekauft.

„Wir ertüchtigen das Gebäude sowohl in ökologischer als auch in sozialer Hinsicht für die Zukunft. Nach der Transformation werden wir ein Haus anbieten, dass fit ist für das emissionsarme Zeitalter. Wir erhalten die gesundheitliche Versorgung und sichern den vorhandenen Haus- und Fachärzten eine langfristige Perspektive am Standort. Ergänzend schaffen wir helle Büroflächen mit Ausblick auf das Neuköllner Rathaus“, sagt Dr. Thorsten Bischoff, Geschäftsführer bei VALUES Real Estate.

Das fünfgeschossige Gebäude wird nach dem KfW70-Standard saniert. Damit liegt sein Primärenergiebedarf künftig 30 Prozent unter dem des Referenzwertes eines Neubaus nach dem Gebäude­energiegesetz (GEG). „Wir zeigen, dass der aktive Umgang mit unserem Gebäudebestand auch in vermeintlich herausfordernden Zeiten nach ESG-Kriterien gelingen kann. Zudem erhalten wir durch unsere Sanierung einen Großteil der grauen Energie des bestehenden Gebäudes. Im Betrieb erreichen wir die hohen ESG-Ansprüche der EU. Die KMS 84 wird Taxonomie-konform sein“, sagt Dr. Thorsten Bischoff.

Der neue KfW-Standard wird durch ein Bündel an Maßnahmen erreicht. So erhält die KMS 84 eine neue Außenhülle. Ein mineralisches Wärmedämmung-Verbundsystem und dreifach verglaste Fenster sorgen künftig für deutlich weniger Wärme- bzw. Kälteverlust. Dadurch sinkt der Primärenergiebedarf des Gebäudes deutlich ab. Versorgt wird die KMS durch Fernwärme, wodurch die Energieversorgung sukzessive dekarbonsiert wird.

Auch bei der Haustechnik legt VALUES nach: So senken die Projektentwickler den Energiebedarf des Hauses durch den Einbau eines neuen und effizientes Heizungs- und Kühlsystems via Deckensegel. Die Heizkörper entfallen, die Vorlauftemperatur kann deutlich abgesenkt werden. Sensoren werden darüber hinaus die intelligente Wärmesteuerung in den Räumen übernehmen. Via Condition Monitoring erfolgt die Überwachung der Haustechnik und des Gebäudezustandes. Diese ferngesteuerte Überwachung sichert den Betrieb, senkt den Energieverbrauch und sorgt für einen verschleißarmen Gebrauch der technischen Anlagen.

Ganz im Sinne der klimaresilienten Stadt wird
VALUES den bislang versiegelten Innenhof begrünen. Die Bewässerung erfolgt durch in Rigolen gewonnenem Regenwasser. „Wir leisten somit einen Beitrag für ein gesundes Mikroklima. Dazu gehört auch die Eindämmung von hohen Temperatursteigerungen vor Ort infolge des Klimawandels“, sagt Dr. Bischoff. Auch zur Verkehrswende trägt
VALUES seinen Teil bei. Die PkW-Stellplätze werden zugunsten von Fahrrad- und E-Bike-Stellplätzen reduziert. Diese Maßnahme korrespondiert auch mit der geplanten fahrradfreundlichen Sanierung der Karl-Marx-Straße durch den Bezirk.

VALUES Real Estate hat das Fachmarktzentrum in der Niederrheinstraße 76-84 in Düsseldorf-Lohausen erworben. Die mischgenutzte Immobilie wird Teil eines Individualmandates mit dem Fokus auf Nahversorgung, welches VALUES für einen institutionellen Investor managt. Das Fachmarktzentrum verfügt über rund 3.550 Quadratmeter Mietfläche, 97 Park­plätze und ist vollständig vermietet. Mieter sind Edeka, Rossmann und Fressnapf. Zudem ist ein Friseur vor Ort. Verkäuferin ist Trei Real Estate. Cushman & Wakefield hat die Transaktion vermittelt. Über den Kaufpreis haben beide Parteien Stillschweigen vereinbart. Das Closing erfolgte zum
1. Oktober 2024.

„Das dominante Fachmarktzentrum in Düsseldorf-Lohausen liegt an der Einfalls­straße zu den einkommensstarken Stadtteilen Kaiserswerth und Wittlaer in Richtung Düsseldorf-City. Es zeichnet sich zudem durch eine lokale Alleinstellung vor Ort aus. Mit seinen langfristig gebundenen, bonitätsstarken Mietern stabilisiert und diversifiziert es das Fondsportfolio“, sagt Thilo Wagner, Managing Partner VALUES Real Estate.

Die Technische Due Diligence übernahm WITTE Projektmanagement GmbH für VALUES, Frantzen Steinhardt Wehle begleitete rechtlich und EY Tax GmbH steuerlich.

 Der Immobilien-Spezial-AIF mit dem Risikoprofil Core/Core + fokussiert sich auf großflächige Einzelhandelsobjekte in demografisch günstigen Metropolregionen in Deutschland.

VALUES Real Estate hat das Ärztehaus „H87 Gesundheitszentrum Friedenau“ im gleichnamigen südwestlichen Stadtteil Berlins erworben. Dabei handelt es sich um das zweiteilige, vollvermietete Objekt in der Hauptstraße 87. Das Ärztezentrum verfügt über mehr als 2.700 Quadratmeter Mietfläche, die langfristig an insgesamt neun Fachärzte, ein Dialysezentrum und einen Hörgeräteakustiker vermietet sind. Die Immobilie wird Teil des institutionellen Fonds VALUES Health Invest I, der ambulante Ärztehäuser und medizinische Versorgungszentren im Core/Core-Plus-Bereich im Fokus hat. E&G Real Estate, München, hat die Transaktion vermittelt. Das Closing erfolgte zum 1. Oktober 2024. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

„Das Gesundheitszentrum in Friedenau befindet sich in etablierter Berliner Stadtteillage, ist sehr gut diversifiziert und vollständig vermietet. Somit stellt dieses Ärztehaus einen weiteren attraktiven Baustein für unseren VALUES Health Invest I dar“, sagt Thilo Wagner, Managing Director für den Bereich Health und Social Infrastructure bei VALUES Real Estate.

Rechtlich und steuerlich begleitete GÖRG Rechtsanwälte. Technisch wurde VALUES von Cushman & Wakefield beraten. Die ESG-DD übernahm Drees & Sommer.

Der Fonds VALUES Health Invest I mit dem Risikoprofil Core/Core Plus investiert im Auftrag institutioneller Investoren in Ärztehäuser und Medizinische Versor­gungszentren. Er wird von der hauseigenen KVG von VALUES Real Estate verwaltet.

Mit dem neu errichteten, achtgeschossigen Hotel- und Einzelhandelsgebäude am Joachim-Erwin-Platz 1 („JEP 1“) ist die Umgestaltung in Düsseldorfs Innenstadt nun abgeschlossen. Nach rund dreijähriger Bauphase hat Projektentwickler VALUES Real Estate das Gebäude im August an den Eigentümer ALH Gruppe übergeben. Seit dem 01. Oktober hat der Ankermieter The Cloud One Hotels, die Life-Style-Marke von Motel One, seine Tore im JEP 1 geöffnet. Damit hat das Geschäftshaus offiziell den Betrieb aufgenommen.

Mit 157 Zimmern und einer öffentlich zugänglichen Dachterrasse inklusive Panoramablick auf die Düsseldorfer Innenstadt sorgt The Cloud One für ein besonderes Highlight an der Schadowstraße. Die starken Handelsmarken Douglas und H&M Home sowie das Cafékonzept Daily Dose ergänzen das Angebot des JEP 1.

Nach Abriss des alten Gebäudes im Mai 2021 setzte VALUES Real Estate das Bauvorhaben JEP1 inklusive des neuen Mieterkonzeptes im Auftrag der ALH Gruppe um. Die Entwürfe stammen vom weltweit renommierten Architekten Christoph Ingenhoven, der das Projekt zusammen mit ingenhoven associates realisierte.

Das JEP1 ist mit Gesamtkosten im mittleren zweistelligen Millionenbereich ein großes Objekt im Immobilienportfolio der ALH Gruppe. In der Hochphase des Ausbaus arbeitete ein rund 150-köpfiges Bau-Team an dem Gebäude mit rund 10.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche. Davon werden 70 Prozent von The Cloud One genutzt. Etwa 60 Planungsspezialisten waren an dem Neubau beteiligt.

„Wir freuen uns sehr, dieses besondere Objekt in unser Portfolio aufzunehmen und The Cloud One Hotels nach Düsseldorf zu bringen. Der Standort und die Architektur dieses Hauses sind etwas ganz Besonderes und passen perfekt zu unserer Vision, herausragende Erlebnisse in einzigartigen Umgebungen zu schaffen. Unser Dank gilt vor allem unserem Vermieter der ALH Gruppe, sowie den Projektentwicklern von VALUES Real Estate, für das Vertrauen, das uns entgegengebracht wird“, sagt Stefan Lenze, Co-CEO der Motel One Group.

„Wir sind stolz, dass unser Gebäude Teil der neuen Düsseldorfer Innenstadt ist. Die Landeshauptstadt ist eine der wichtigsten wirtschaftlichen und touristischen Metropolen Nordrhein-Westfalens. Damit ist das JEP1 eine langfristige, sichere Kapitalanlage für unsere Versicherungsnehmer und Kunden“, erklärt Martin Rohm, Vorstand für Kapitalanlagen und Finanzen der ALH Gruppe. Mit den Hauptmietern Motel One, Douglas und H&M hat die Versicherungsgruppe entsprechend langfristige Mietverträge abgeschlossen.

Neuer Anziehungspunkt für die Landeshauptstadt

„Mit dem letzten Baustein am Joachim-Erwin-Platz konnten wir zur Umsetzung des modernen Düsseldorfs im 21. Jahrhunderts vis-à-vis dem Schauspielhaus beitragen. Der besondere Mietermix sorgt für exzellente Synergien und wird das JEP 1 als einen neuen Anziehungspunkt für Einheimische und Reisende in Düsseldorf etablieren. Damit stärken wir die hoch frequentierte Schadowstraße als eine der bedeutendsten Einkaufsstraßen Deutschlands“, sagt Dr. Thorsten Bischoff, Geschäftsführer von Projektentwickler VALUES Real Estate.

„Joachim-Erwin-Platz 1 ist ein weiteres wichtiges Element des Köbogen-Projektes. Mit seiner geschwungenen Form schließt er an das P&C-Haus von Richard Meier und Köbogen 1 von Daniel Libeskind an und vervollständigt das Ensemble am westlichen Rand des Platzes. So findet eine Idee, die wir 1993 entwickelt haben und mit dem Schauspielhaus, dem Gustaf-Gründgens-Platz und dem Köbogen 2 vor einigen Jahren bereits fast vollenden konnten, nun seinen glücklichen Abschluss“, sagt Christoph Ingenhoven.

Günstiges Mikroklima durch Dach- und Fassadenbegrünung

Ein gestalterisches Highlight des JEP1 ist die Doppelfassade. Nach außen schützt eine schuppenförmig angeordnete Glasfassade vor Lärm und Witterung; nach innen gerichtet bildet eine Holzfassade die thermische Hülle. Darüber hinaus wird die mit der nächsten Pflanzperiode vorgenommene Begrünung der Dachflächen und der Innenhoffassade das städtische Mikroklima und die Energiebilanz des Gebäudes im Betrieb künftig optimieren.

VALUES Real Estate hat 13.500 Quadratmeter des ABC-Bogen in Hamburg in der ABC-Straße 19 langfristig an Google Deutschland vermietet. Der Internetkonzern wird den Standort über zehn Etagen weiterhin als seine Zentrale in Deutschland nutzen. Außerdem hat VALUES mit Asservato, einem Anbieter von Self-Service-Schließfächern, einen Mietvertrag im Erdgeschoss abgeschlossen. Dadurch ist der ABC-Bogen nun vollständig vermietet. Der elfgeschossige Gebäudebogen in zentraler Lage nahe dem Jungfernstieg verfügt über eine Mietfläche von rund 14.750 Quadratmeter und 140 Stellplätze. Neben Google und Asservato beherbergt der ABC-Bogen eine Zahnklinik und einen Anbieter aus dem Bereich Beauty-Services. Das vom renommierten Architekturbüro BRT Bothe Richter Teherani entworfene und 2001 erbaute
Bürogebäude ist markant durch seine einzigartige Glasbogenform.

„Wir freuen uns über das Vertrauen von Google Deutschland und sein langfristiges Engagement für Büroflächen im ABC-Bogen. Wenn ein globaler Innovationsführer sich für hochwertige Flächen im CBD in diesem Umfang entscheidet, sehen wir das als starken Beleg für die Bedeutung erstklassiger Bürostandorte. Besonders in Hamburg ist der Bedarf an solchen Flächen strukturell hoch“, sagt Bogac Kesikbiyik, Head of Asset Management,
VALUES Real Estate.

Nach mehr als 20 Jahren der Fertigstellung des Gebäudes wird VALUES die Haustechnik modernisieren. So werden die komplette Kälteversorgung für ein passendes Raumklima in den Sommermonaten erneuert sowie die Digitalisierung des Gebäudes und des Gebäudemanagements verbessert. Damit sinken die Unterhaltungs- und Betriebskosten des Gebäudes. Ziel ist es, mit diesen Maßnahmen die Nutzerzufriedenheit zu steigern und die CO₂-Emissionen zu verringern. Mit diesen Endenergiesparmaßnahmen bringt VALUES Real Estate die Gold-Zertifizierung des ABC-Bogens nach DGNB auf den Weg.

Das Geschäftshaus ist Bestandteil des
BVK-VALUES-Immobilienfonds-CBD. VALUES Real Estate hat das elfgeschossige Geschäftshaus im Jahr 2021 für den Fonds erworben.

VALUES Real Estate und Blackbear Real Estate verkaufen das Geschäftshaus in Bielefeld, Niederwall 37-39/Marktstraße 1, an die b-cap GmbH. Das insgesamt siebengeschossige, zentral in der Innenstadt gelegene Gebäude verfügt über 6.500 Quadratmeter Mietfläche und 111 Stellplätze in den beiden Unter­geschossen. Zu den Mietern zählen eine Anwaltskanzlei, verschiedene Arzt­praxen, ein Bildungsträger, ein Friseur und ein Restaurant.
VALUES erwarb das Objekt im Rahmen des STRIKE-Portfolio-Ankaufs mit seinem Joint-Venture-Partner Blackbear Real Estate vor rund eineinhalb Jahren. Der Verkauf wurde von Erdmann Immobilien Management vermittelt.

„Neben dem aktiven Management unserer Objekte nehmen wir auch sich bietende Verkaufschancen in den jeweiligen Teilmärkten wahr, die sich aus portfolio­strategischen Überlegungen heraus ergeben“, sagt Nicky Georg Kisitzky, CFO VALUES Real Estate.

Bei dem Verkauf des Geschäftshauses in Bielefeld handelt es sich bereits um die dritte Immobilie aus dem STRIKE-Portfolio nach dem Ankauf durch
VALUES und Blackbear Anfang 2023. Die anderen beiden veräußerten Objekte sind die Immobilien Düsseldorf, Luisenstraße 9 und Offenbach, Aliceplatz 10. Auf sie entfallen nochmals weitere 6.000 Quadratmeter Mietfläche.

 VALUES Real Estate hat das Objekt in der Stiftstraße 1-9 in Aachen langfristig an C&A vermietet. Der Handelskonzern C&A wird die 8.200 Quadratmeter große Verkaufsfläche über drei Etagen weiterhin nutzen und plant Modernisierungen der Verkaufsflächen. Die Immobilie befindet sich in Sichtweite zur Fußgänger­zone und Haupteinkaufsstraße Adalbertstraße, direkt am Kugelbrunnen. Das Makler­unter­nehmen storescouts war vermittelnd und beratend bei der Vermietung tätig.

„C&A prägt seit Jahrzehnten als Bestandsmieter die Innenstadt von Aachen als Mieter unseres Objektes maßgeblich mit. Wir freuen uns darüber, dass C&A uns am Fuße der Adalbertstraße, der Haupteinkaufsstraße in Aachen, weiterhin verbunden bleiben wird. Die Entscheidung unterstreicht auch die Bedeutung von spezifischen Bestlagen in den Innenstädten. In ihnen hat der großflächige Einzelhandel auch künftig erfolgsversprechende Perspektiven“, sagt Bogac Kesikbiyik, Head of Asset Management,
VALUES Real Estate.

Das Geschäftshaus ist Bestandteil des institutionellen Spezialfonds VALUES Prime Locations. VALUES Real Estate hat das dreigeschossige Geschäftshaus im Jahr 2020 für den Fonds erworben.

VALUES Real Estate vermietet rund 2.200 Quadratmeter an Check24 in der Prager Spitze 2 in Dresden. Damit vergrößert und arrondiert der Mieter seine Flächen im zentral gelegenen Gebäude, welches er als Mieter bereits seit 2017 nutzt. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von sieben Jahren mit der Option auf Verlängerung. Der markante Stahl-Glasbau befindet sich vis-à-vis dem Dresdner Hauptbahnhof. Er öffnet die Haupteinkaufsmeile, die sich bis zum Altmarktcarré und weiter bis zum Neumarkt erstreckt. VALUES Real Estate konsolidiert und modernisiert das Objekt mit neuen Flächenkonzepten. Check24 wird die neue Fläche ab August nutzen.

„Mit neuen Gastronomie-, Retail- und Officekonzepten richten wir die Prager Spitze in Dresden komplett neu aus. Dresden hat im Segment großflächiger Büroflächen eine der niedrigsten Leerstandsquoten in Deutschland. Diese hohe Nachfrage bedienen wir nun sehr gezielt. Wir freuen uns, dass wir das weitere Wachstum von Check24 weiter begleiten dürfen“, sagt Bogac Kesikbiyik, Head of Asset Management, VALUES Real Estate.

„Ausschlaggeben für die Standortwahl ist für uns die perfekte und zentrale Anbindung der Prager Spitze an den Nahverkehr der Deutschen Bahn und der Dresdner Verkehrs­betriebe. Zudem kam
VALUES Real Estate unseren Wünschen nach hellen, offenen Büros und neuen Workspaces sehr entgegen. Dafür bedanken wir uns sehr und freuen uns auf den weiteren gemeinsamen Weg am Standort Dresden“, sagt Sven Winkler, Geschäftsführer C24.

Das Geschäftshaus ist Bestandteil des institutionellen Fonds VALUES Prime Locations. Es verfügt insgesamt über eine Mietfläche von 16.355 Quadratmeter. VALUES Real Estate hat das Geschäftshaus im Jahr 2020 für den Fonds erworben.

VALUES Real Estate vermietet drei Etagen des Geschäftshauses Barfußgässchen 12 in Leipzig langfristig an ABC Workspaces. Der Anbieter flexibler Co-Working-Flächen übernimmt damit 1.600 Quadratmeter des siebengeschossigen Geschäftshauses. Das Makler­unter­nehmen Jones Lang LaSalle war vermittelnd und beratend bei der Vermietung tätig. Das Barfußgässchen beherbergt neben ABC Workspaces auch Gastronomie. So konnte erst im vergangenen Jahr das neapolitanische Pizzakonzept NUVA als Mieter für das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss gewonnen werden. Das 1906 errichtete Gründerzeithaus ist nun wieder vollständig vermietet.

„Unser Vermietungserfolg zeigt, dass es in innerstädtischen zentralen Lagen neben Gastronomie einen starken Bedarf nach hochwertigen Büroflächen gibt. Das moderne Ambiente im denkmalgeschützten Gründerzeithaus macht den besonderen Charme dieser Büroflächen aus. Das Konzept des neuen Mieters passt zu unserem Haus und zur dynamisch wachsenden Studenten- und Messestadt Leipzig“, sagt Bogac Kesikbiyik, Head of Asset Management, VALUES Real Estate.

Das Geschäftshaus ist Bestandteil des institutionellen Fonds BVK-VALUES-Immobilienfonds-CBD. VALUES Real Estate hat das siebengeschossige Geschäftshaus im Jahr 2019 für den Fonds erworben.

VALUES Real Estate hat mit Wirkung zum 1. April 2024 das Mandat für die Anlageberatung und das Assetmanagement eines österreichischen Immobilienportfolios übernommen. Der 2018 von Universal Investment für die Bayerische Versorgungskammer (BVK) aufgelegte Immobilienfonds hält zehn Wohn- und Büroimmobilien in Österreich mit dem Schwerpunkt Wien. Das Immobilienmandat investiert gezielt in Wohn- und Büroimmobilien und hat Immobilien mit einem Marktwert von über 910 Millionen Euro angekauft. Der Fokus der zukünftigen Investitionen liegt vor allem auf erstklassigen Wohnobjekten in Wien.

Das Portfolio umfasst derzeit rund 200.000 Quadratmeter Mietfläche. Die Immobilien, die zwischen 2018 und 2022 errichtet wurden, zeichnen sich durch eine innovative Architektur und hohe Bauqualität aus. Sie sind ausnahmslos mit DGNB-Gold oder -Platin zertifiziert. Teil des Portfolios wird auch das 153 Meter hohe, im Bau befindliche Wohn- und Bürohochhaus des Projektes VIENNA TWENTYTWO in der Wiener Donaustadt nach seiner Fertigstellung sein.

„Wir sind stolz darauf, dieses Mandat übernehmen zu dürfen. Es unter­streicht unsere dynamische Expansion, die wir seit Ende des vergangenen Jahres intensiv vorantreiben. Wien ist ein begehrter Standort im euro­päischen Immobilienmarkt. Wir danken der Bayerischen Versorgungs­kammer für ihr Vertrauen, das sie in unsere Kompetenz als Asset- und Investmentmanager für erstklassigen Core-Immobilien setzt“, sagt Dr. Carsten Fischer, CEO von VALUES Real Estate. Die Verantwortung für das Portfoliomanagement liegt bei Daniel Pavic, der bereits die beiden weiteren BVK-Immobilienmandate von VALUES betreut. Das Österreichgeschäft steuert VALUES über seine Tochtergesellschaft VALUES Real Estate Austria in Wien mit Roman Löbsch als Geschäftsführer.

Felix Becker, Deputy Head of Real Estate Investment Europe bei der Bayerischen Versorgungskammer: „Wir sind froh, dass wir mit VALUES Real Estate so schnell einen erfahrenen und verlässlichen Manager für unser Core-Portfolio finden konnten und die Zusammenarbeit nun auch in Österreich miteinander fortschreiben können.“

VALUES Real Estate hat 2.300 Quadratmeter an den Handelskonzern Müller in Aachen langfristig vermietet. Bei der Mietfläche handelt es sich um einen Teil des dreistöckigen Geschäftshauses in der Adalbertstraße 53-55. Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone und Haupteinkaufsstraße der Aachener Innenstadt, direkt gegenüber dem Haupteingang der Shopping-Mall Aquis Plaza. Müller bezieht voraussichtlich im Sommer die Fläche. Die Eröffnung der Drogeriefiliale auf zwei Etagen ist für Herbst geplant. Damit ist das Objekt wieder vollständig vermietet. Das Makler­unter­nehmen storescouts war vermittelnd und beratend bei der Vermietung tätig.

„Beim innerstädtischen Geschäftshaus in Aachen handelt es sich um eine zentrale Mikrolage. Wir freuen uns auf unseren neuen Mieter Müller, der mit seiner starken Handelsmarke unserem Objekt und dem Aachener Einzelhandel neue Impulse verleihen wird“, sagt Bogac Kesikbiyik, Head of Asset Management, VALUES Real Estate. Die Drogeriekette Müller verfügt über rund 940 Filialen in acht europäischen Ländern, davon rund 580 in Deutschland.

Das Geschäftshaus ist Bestandteil des BVK-VALUES-Immobilienfonds-CBD. Es verfügt insgesamt über eine Mietfläche von 4.900 Quadratmeter. VALUES Real Estate hat das Geschäftshaus im Jahr 2018 für den Fonds erworben.

VALUES Real Estate hat ein bundesweites Logistikportfolio mit vier Umschlagshallen vom Immobilien-Publikumsfonds „grundbesitz Fokus Deutschland“ der DWS erworben. Dabei handelt es sich um die von der DHL genutzten Cross-Dock-Hallen in Dresden, Essen, Rostock und Neusäß bei Augsburg. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt 20.000 Quadrat­meter bei einer Grundstücksgröße von 85.000 Quadratmetern. Alle Objekte wurden in den Jahren 2015/16 erbaut. Das Closing erfolgte zum 29. Februar 2024. Die vier Objekte sind nun im Eigentum des VALUES Logistikimmobilienfonds. Der Kauf wurde von BNP Paribas Real Estate vermittelt.

Mit dem Ankauf des DHL-Portfolios erreicht der Spezial-AIF VALUES Logistikimmobilienfonds seine Vollinvestition. Der Fonds hält nun insgesamt 16 Hallen mit einer Mietfläche von ca. 322.000 m² und hat mit einem Bruttofondsvermögen von ca. 460 Millionen EUR das angestrebte Fondsvolumen erreicht. Die erzielten Ausschüttungsrenditen liegen ebenfalls im prognostizierten Bereich. Bei den Fondsobjekten handelt es sich um ein Immobilienportfolio aus Logistik- und Light-Industrial-Objekten in spezifischen Bestlagen von A- und B-Standorten an logistischen Verkehrsknotenpunkten in Regionen mit ausgeprägtem Industriecluster in Deutschland. Ein Nachfolgeprodukt befindet sich im Pre-Marketing.

„Die nun erworbenen DHL-Objekte befinden sich an netzwerkstrategischen Standorten des Mieters und bedienen die Letzte Meile. Diese Nutzungsart ist sehr interessant, zumal typische Mechanisierte Zustellbasen mit weitreichenden bauseitigen Lärmkontingenten ausgestattet und kaum replizierbar sind. Zudem erweist sich der Erwerb von modernen Bestandsobjekten in Anbetracht hoher Baukosten im derzeitigen Marktumfeld als sehr attraktiv. Die langfristig und wertgesicherten Triple-Net-Mietverträge mit einem Dienstleister aus dem KEP-Bereich sichern dem Fonds stabilen Cash-Flow. Die Immobilie trägt somit zur weiteren sektoralen wie geografischen Diversifizierung des Fonds bei“, sagt Sonja Ebeling, Managing Partner, VALUES Industrial GmbH, einer Tochter­gesellschaft der VALUES Real Estate-Unternehmensgruppe.

VALUES Real Estate wurde beim Kauf technisch sowie beim Thema ESG von Envirosustain begleitet. Die rechtliche und steuerliche Due Diligence im Auftrag des Käufers erfolgte durch GÖRG Rechtsanwälte, Frankfurt am Main.

Daten zu den Objekten im Einzelnen

Regensburger Str. 9, 86356 Neusäß, Mietfläche: 5.500 Quadratmeter

Marie-Curie-Str. 14, 01139 Dresden, Mietfläche: 5.100 Quadratmeter

Kleine Ruhrau 16, 45279 Essen, Mietfläche: 6.600 Quadratmeter

Erich-Schlesinger-Str. 65, 18509 Rostock, Mietfläche: 2.800 Quadratmeter

VALUES Real Estate erwirbt die „Praxisklinik Kiel“ in der schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt. Dabei handelt es sich um die vollvermietete Immobilie in der Schönberger Straße 5-11, im östlich der Förde gelegenen Stadtteil Wellingdorf. Das Ärztehaus verfügt über rund 5.500 Quadratmeter Mietfläche und ist langfristig an insgesamt 13 unterschiedliche Fachärzte vermietet. Darüber hinaus befindet sich hier ein ambulanter Notfall-OP, ein ambulantes Rehazentrum und ein Sanitätshaus. Das Gesundheitszentrum verfügt über zahlreiche Stellplätze, direkt vor dem Objekt befindet sich zudem die Bushaltestelle „Wellingdorf“.

Die „Praxisklinik Kiel“ wird Teil des institutionel­len Fonds VALUES Health Invest I, der ambulante Ärztehäuser und medizinische Versorgungszentren im Core/Core-Plus-Bereich im Fokus hat. Verkäufer des Objektes ist die Medzentrum Rodgau GmbH & Co. KG. Das Closing erfolgte zum 15. Februar 2024. Über den Kaufpreis haben beide Parteien Stillschweigen vereinbart.

„Die ,Praxisklinik Kiel‘ ist die zentrale medizinische Anlaufstelle östlich der Förde. Mit diesem etablierten und über mehrere Fachrichtungen hinweg diversifizierten Gesundheitszentrum stärken wir unser Fondsportfolio weiter“, sagt Thilo Wagner, Managing Director für den Bereich Health und Social Infrastructure bei VALUES Real Estate.

Rechtlich wurde VALUES von GVW Graf von Westphalen Rechtsanwälte Steuerberater Partnerschaft MBB beraten. Die TDD begleitete Cushman & Wakefield acht+ GmbH.

Der Fonds VALUES Health Invest I mit dem Risikoprofil Core/Core Plus investiert im Auftrag institutioneller Investoren in Ärztehäuser und Medizinische Versor­gungszentren. Er wird von der hauseigenen KVG von VALUES Real Estate verwaltet.

VALUES Real Estate hat zwei moderne Ärztehäuser in Regensburg erworben. Dabei handelt es sich um die vollvermieteten Objekte in der Straubinger Straße 24 und 26 östlich des Stadtzentrums. Die nahe beieinander gelegenen „CANDIS-Ärztehäuser“ verfügen über rund 6.500 Quadratmeter Mietfläche. Sie sind langfristig an insgesamt 20 Ärzte bzw. Fachärzte vermietet, darunter verschiedenste Fachrichtungen sowie eine Augenklinik und ein ambulantes OP-Zentrum. Zusätzlich sind im Erdgeschoss eine Apotheke, eine Bäckerei, ein Restaurant und ein Friseur angesiedelt. Die beiden Immobilien werden Teil des institutionel­len Fonds
VALUES Health Invest I, der ambulante Ärztehäuser und medizinische Versorgungszentren im Core/Core-Plus-Bereich im Fokus hat. Verkäufer der beiden Objekte sind die Schmack Immobilien GmbH und Ferdinand Schmack jun. GmbH. Das B&C Office Investment Team von Colliers hat die Transaktion vermittelt. Das Closing erfolgte zum
15. Februar 2024. Über den Kaufpreis haben beide Parteien Stillschweigen vereinbart.

„Diese beiden zentral gelegenen Ärztehäuser in Regensburg stabilisieren unser Fondsportfolio. Im Hinblick auf Objektqualität, Lage und Mietermix stellt es ein absolutes Top-Investment für unseren VALUES Health Invest I dar“, sagt Thilo Wagner, Managing Director für den Bereich Health und
Social Infrastructure bei VALUES Real Estate.

Rechtlich wurde VALUES von Frantzen Steinhardt Wehle Rechtsanwälte und Notar, Berlin, beraten. Die TDD begleitete CBRE GmbH.

Fonds VALUES Health Invest I mit dem Risikoprofil Core/Core Plus investiert im Auftrag institutioneller Investoren in Ärztehäuser und Medizinische Versor­gungszentren. Er wird von der hauseigenen KVG von VALUES Real Estate verwaltet.

Die im Herbst 2023 von der VALUES-Unternehmensgruppe gegründete VALUES Renewables beauftragt in Unna eine weitere Solar-Aufdachanlage. Mit einer Leistung von 2,0 MWp wird die zum VALUES Logistikimmobilienfonds gehörende Immobilie bis Herbst 2024 ausgestattet. Den hier erzeugten Strom wird VALUES Real Estate dem Mieter vor Ort anbieten. Für die operative Betriebsführung hat die VALUES-Gruppe ein Unternehmen gegründet, das die Anlagen eigenständig managt. Weitere Anlagen befinden sich in der Konzeption bzw. Prüfung. Bis zum Jahresende plant VALUES Renewables den Aufbau einer Solarkapazität von 20 MWp, was einer Investitionssumme von rund 20-25 Millionen Euro entspricht.

Die VALUES Renewables konzentriert sich dabei sowohl auf den Aufbau eines Solar-Portfolios auf dem inzwischen über 100 Immobilien umfassenden Eigenportfolio als auch auf Immobilien von anderen Immobilieneigentümern. „Ziel ist, den produzierten Strom bevorzugt an die Mieter in den jeweiligen Immobilien vor Ort zu veräußern und auf diese Weise mit grünem, lokal erzeugtem und preislich attraktivem Strom den CO2-Fußabdruck der Liegenschaften und ihrer Mieter zu reduzieren“, sagt Klaus Siebel, Geschäftsführer der VALUES Renewables.

Außerdem steht VALUES auch mit Eigentümern von geeigneten Freiflächen und bestehenden Solarparks in Gesprächen, um das eigene PV-Portfolio schneller ausbauen zu können. „Langfristig streben wir ein gemanagtes Portfolio mit einem Volumen im dreistelligen Millionen-Eurobereich an, insbesondere auch mittels interessanter Impact-Anlageprodukte für institutionelle Investoren. Hierzu führen wir bereits erste Gespräche mit potenziellen Investoren, die Interesse gezeigt haben, sich nach einer anfänglichen Warehousing-Phase an einem entsprechenden regulierten Investment-Vehikel zu beteiligen“, umreißt Nicky Georg Kisitzky, Managing Partner der VALUES Real Estate, das Produktkonzept.

Der Aufbau des Solarenergieportfolios ist ein erster Entwicklungsstrang der VALUES Renewables. „Mittelfristig sind auch weitere Investments in den Bereichen Energie-Infrastruktur, wie etwa Wind-, Wasserkraft, Biogas- oder Block­heiz­kraftwerk-Anlagen oder Waldinvestments denkbar“, sagt Kisitzky.

VALUES Real Estate hat insgesamt zwölf institutionelle Fonds mit den Anlage­schwer­punkten CBD, Prime Locations, Logistik, Health und soziale Infrastruktur initiiert. Das Unternehmen verfügt über 5 Milliarden Assets under Management.

VALUES Real Estate erreicht im schwierigen Jahr 2023 ein Transaktionsvolumen von mehr als 500 Millionen Euro. Damit steigert der Investment­manager und Projektentwickler seine Assets under Management im Verlauf des Jahres 2023 auf rund 5 Milliarden Euro. Der Bereich Soziale Infrastruktur verzeichnet sechs Neuzugänge für insgesamt nahezu 200 Millionen Euro. Dazu zählen zum Beispiel das Ordnungsamt der Stadt Köln und das Bildungsinstitut Stuttgart und mehrere Arzthäuser. Die Logistik­sparte konnte mit mehreren Ankäufen, etwa in Wörnitz (Mittelfranken), Schkeuditz bei Leipzig und Schlitz bei Fulda, deutlich über 150 Millionen Euro investieren. Der Fonds VALUES Prime Locations verzeichnete mit den Objekten in der Landsberger Straße in München-Laim und in der Großen Elbstraße am Hamburger Hafen zwei neue Objekte. Die VALUES-Holding erwarb zudem mit dem bundesweiten STRIKE-Portfolio im vergangenen Jahr sieben Geschäftshäuser aus dem Value-Add-Bereich.

In Dresden schloss VALUES die Transformation eines Warenhauses in der Prager Straße in eine Hotel- und Einzelhandelsnutzung mit den namhaften Mietern Premier Inn, Douglas, Telekom und Zalando Outlet ab. Zudem stieg VALUES in die Infrastruktur-Assetklasse Erneuerbare Energien ein und gründete dafür die VALUES Renewables. Im ersten Schritt wird hier ein Solar-Portfolio aufgebaut, um günstigen und grünen Mieterstrom bereitstellen zu können. Gemeinsam mit Investoren plant VALUES Real Estate zudem ein Set-up für PV-Investments.

Einen weiteren Schwerpunkt nicht erst des vergangenen Jahres bildete der Aufbau eines ESG-Managementsystems. Sämtliche Assets werden mit Hilfe eines cloudbasierten ESG- und Finanztools in Hinblick auf Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit gesteuert, um die Objekte in die Klimaneutralität bei gleichzeitiger Wirtschaftlichkeit zu begleiten.

VALUES geht das Jahr 2024 wie auch das vergangene Jahr auf dem Trans­aktionsmarkt „vorsichtig antizyklisch“ an. „Wir kaufen, wenn sich uns gute Gelegenheiten bieten. Wir müssen nicht investieren und können daher auf diese günstigen Gelegenheiten warten“, sagt Dr. Carsten Fischer, Managing Partner von VALUES Real Estate. „Im derzeitigen Marktumfeld stehen vor allem die Qualität des Asset Managements sowie der Ausbau der ESG-Kompetenz im Hauptfokus, um für unsere Investoren und Mieter die wirtschaftlichen und Nachhaltigkeitsziele zu erreichen“, so Dr. Fischer.

VALUES Real Estate hat insgesamt rund 1.200 Quadratmeter an den internationalen Sport-, Outdoor- und Modeausrüster JD Sports in Berlin und Oldenburg vermietet. Dabei handelt es sich um rund 500 Quadratmeter im Geschäftshaus in Berlin-Neukölln, Karl-Marx-Straße 84-86, und um rund 700 Quadratmeter im Geschäftshaus in Oldenburg, Achternstraße 47/48. JD Sports bezieht voraussichtlich Mitte 2024 beide Flächen. Das Makler­unter­nehmen storescouts war bei beiden Vermietungen beratend und vermittelnd tätig.

Objekt in Oldenburg

Sowohl in Berlin als auch in Oldenburg handelt es sich um sehr zentrale Mikrolagen. Das sechs­geschossige Geschäftshaus in Berlin-Neukölln befindet sich direkt gegenüber vom Rathaus Neukölln. Die Karl-Marx-Straße ist die frequentierteste Einkaufsstraße des Stadtteils im Süden der Hauptstadt. Das Objekt in Oldenburg zeichnet sich durch eine sehr prominente Ecklage direkt in der Fußgängerzone der Innenstadt aus.

„Beide Objekte befinden sich in ausgezeichneten Handelslagen mit sehr hohen Besucherfrequenzen. Die Vermietungen an einen der weltweit führenden Einzelhändler im Bereich Sport-, Outdoor und Mode sind wichtige Bausteine bei der Repositionierung beider Häuser“, sagt Dr. Thorsten Bischoff, Managing Partner VALUES Real Estate.

Beide Geschäftshäuser befinden sich im Eigentum der VALUES Real Estate Holding. Das Objekt in Oldenburg wurde 2020, das in Berlin 2019 angekauft.  VALUES Real Estate setzt in beiden Objekten ein Refurbishment um.

VALUES Real Estate hat eine zweiteilige Logistikhalle in Wörnitz in Mittelfranken für seinen VALUES Logistikimmobilienfonds erworben. Dabei handelt es sich um den am Auto­bahnkreuz der Autobahnen A7 und A6 gelegenen „Panattoni Park Mittelfranken“, Am Kreisel 11. Die vermietbare Fläche beträgt 46.000 Quadrat­meter bei einer Grundstücksgröße von 81.000 Quadratmetern. Der Neubau ist DGNB-Gold- zertifiziert. Das Closing erfolgte zum 31. Oktober 2023. Der Kauf wurde von Colliers International Deutschland GmbH vermittelt.

Verkäufer ist ein Joint Venture, bestehend aus dem Projektentwickler Panattoni Deutschland und PGIM Real Estate. Über den Kaufpreis haben beiden Seiten Stillschweigen vereinbart. Panattoni hat das Objekt im April dieses Jahres fertiggestellt. Einziger langfristig gebundener Mieter ist ein weltweit agierender Händler aus dem Bereich „Weiße Ware“.

„Das Objekt befindet sich an den zentralen Ost-West- und Nord-Süd-Transport­routen in Deutschland und Europa. Der langfristige und wertgesicherte Mietvertrag mit einem expandierenden, weltweit agierenden Händler aus dem Haushaltsgerätesegment sichert stabilen Cash-Flow. Die Immobilie trägt somit zur weiteren geografischen Diversifizierung des Fonds bei. Ihre 24/7-Nutzungsgenehmigung sowie die Multi-User-Fähigkeit des Hallen-Ensembles runden die Attraktivität des Investments ab“, sagt Sonja Ebeling, Managing Partner, VALUES Industrial GmbH, einer Tochter­gesellschaft der VALUES Real Estate-Unternehmensgruppe.

VALUES Real Estate wurde beim Kauf technisch sowie beim Thema ESG von Drees & Sommer begleitet. Die rechtliche Due Diligence im Auftrag des Käufers erfolgte durch REIUS. Steuerlich wurde VALUES von Heuking Kühn Lüer Wojtek beraten. Die Verkäuferin wurde rechtlich von Clifford Chance begleitet.

Der VALUES Logistikimmobilien Fonds ist ein offener Spezial-AIF. Er richtet sich an deutsche professionelle und semi-professionelle Anleger. Das angestrebte Fondsvolumen beträgt 500 Millionen Euro. Sein Risikoprofil ist Core/Core Plus. Die Fondsstrategie sieht vor, ein Immobilienportfolio aus Logistik- und Light-Industrial-Objekten in spezifischen Bestlagen von A- und B-Standorten an logistischen Verkehrsknotenpunkten in Regionen mit ausgeprägtem Industriecluster in Deutschland zu erwerben.

VALUES Real Estate bestellt Klaus Siebel (52) zum Geschäftsführer der VALUES Renewables GmbH. In dieser neu geschaffenen Funktion soll Siebel das Geschäftsfeld der Erneuerbaren Energien systematisch aufbauen. Dabei konzentriert sich VALUES Real Estate im ersten Schritt auf den Bereich Solarenergie. Dafür kommen sowohl die Installation von Anlagen auf Dachflächen des eigenen Immobilien-Portfolios, bzw. auf Dächern von Dritten, als auch der Aufbau von bzw. die Beteiligung an Freiflächenanlagen in Betracht. Klaus Siebel wird die geeigneten Assets bzw. Standorte evaluieren und das Portfolio aufbauen. Im Zuge dieses Portfolioaufbaus soll er auch neue institutionelle Investmentprodukte aufsetzen und diese am Markt erfolgreich platzieren.

Klaus Siebel wechselt von Aquila Capital zu VALUES. Hier verantwortete er als Teamleiter für das Fondsmanagement Energy & Infrastructure am Standort Hamburg in den vergangenen sieben Jahren verschiedene institutionelle Strukturen in den Bereichen Wind/Solar, Real Estate und Energieeffizienz mit einem Investmentvolumen von mehr als 700 Millionen Euro. Siebel verfügt über rund 25 Jahre Berufserfahrung im Investmentgeschäft, davon 15 Jahre im Immobilienbereich. In den vergangenen Jahren erschloss er sich zudem das Geschäftsfeld der Erneuerbaren Energien.

Der studierte Diplom-Kaufmann und Certified European Financial Analyst (CEFA) begann 1999 seine berufliche Laufbahn als Risikomanager im Commerzbank-Konzern. Hier arbeitete er bis 2016 in verschiedenen Funktionen, unter anderem für vier Jahre im Bereich gewerbliche Immobilienfinanzierung bei der Eurohypo AG in New York. Zuletzt hatte er als Principal Asset Manager der Commerzbank-Tochter Hanseatic Ship Asset Management GmbH (HSAM) am Aufbau und erfolgreichen Verkauf einer Schifffahrtsplattform mit einem Eigenkapital von rund 250 Millionen Euro mitgewirkt.

„Mit Klaus Siebel haben wir einen sehr erfahrenen Kollegen für VALUES gewonnen, der sich das Geschäftsfeld der Renewables in den vergangenen Jahren systematisch erschlossen hat. Mit ihm wollen wir einerseits unseren „Manage-to-green-Ansatz“ unseres Immobilienportfolios auf noch breitere Beine stellen und andererseits unseren bestehenden und neuen Investoren attraktive Anlage­möglichkeiten bieten“, sagt Nicky Georg Kisitzky, Managing Partner und CFO bei VALUES Real Estate.

„VALUES hat in den vergangenen Jahren eine enorme Entwicklung genommen und basiert auf einem soliden und krisenresilienten Geschäftsmodell. Ich freue mich darauf, dass ich mit meiner Expertise diese Entwicklung mit dem neuen Geschäftsfeld Renewables unterstützen und daran mitwirken kann“, sagt Klaus Siebel.

VALUES Real Estate hat insgesamt zwölf institutionelle Fonds mit den Anlage­schwer­punkten CBD, Prime Locations, Logistik, Health und soziale Infrastruktur initiiert. Das Unternehmen verfügt über 5 Milliarden Assets under Management.

Politiker der Stadt Hamburg, Baubeteiligte, Partner, Freunde und Nachbarn haben am Freitag das Richtfest für den Um- und Neubau des denkmalgeschützten Alten Fernmeldeamtes gefeiert. Der Gebäudekomplex an der Schlüterstraße in Hamburg-Rotherbaum wird den Campus der Exzellenz-Universität Hamburg erweitern.

Damit geht eines der aktuell größten und spannendsten Bauvorhaben Hamburgs im Bereich Bildung und Forschung in die Endphase. Im Oktober 2021 wurde mit dem Umbau begonnen, im Oktober 2022 erfolgte die offizielle Grundsteinlegung, jetzt sind Rohbau und Dachstuhl sowie alle weiteren Projektabschnitte erfolgreich abgeschlossen oder befinden sich noch in der aktiven Umsetzung. Alle Bauabschnitte liegen im Zeitplan, die Übergabe der Flächen ist für das zweite Quartal 2025 vorgesehen. Unter Einhaltung aller Auflagen und trotz der aktuell angespannten Wirtschaftslage ist es den am Bau beteiligten Unternehmen gelungen, das herausfordernde Projekt im Rahmen des Kostenbudgets zu realisieren und damit ein positives Beispiel für wirtschaftliche Nachhaltigkeit zu setzen.

Der 65.000 Quadratmeter große Komplex verbindet das historische Gebäude an der Schlüterstraße mit einem Neubau an der Binderstraße. Nach Abschluss der Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten werden dort die universitären und außeruniversitären Einrichtungen German Institute for Global and Area Studies (GIGA), Leibniz-Institut für Globale und Regionale Studien sowie die Fakultät für Geisteswissenschaften der Universität Hamburg einziehen. Auch das Studierendenwerk der Universität wird hier seine neue Heimat finden.

Damit wird der Wissenschaftsstandort Rotherbaum um einen modernen Innovations-Hub zur Vernetzung der Forschung erweitert.

Hamburgs Zweite Bürgermeisterin und Wissenschaftssenatorin Katharina Fegebank begrüßte zu Beginn des Richtfestes die Gäste. Im Innenhof fand der feierliche Richtspruch im Beisein von Boris Schran, Managing Partner beim Bauherrn Peakside, Dr. Carsten Fischer, Managing Partner beim Erwerber VALUES Real Estate, Jürgen Drumm, Geschäftsführer beim Projektentwickler Marienburg Real Estate, Martin Hagenauer sowie Dominik Buhl, Gründer bzw. Geschäftsführer des verantwortlichen Generalunternehmens hagenauer GmbH,und vielen weiteren Gästen statt.

Zitate:

 Zweite Bürgermeisterin und Wissenschaftssenatorin der Freien und Hansestadt Hamburg: „Mit dem Campus Schlüterstrasse schlagen wir ein neues Kapitel am Wissenschaftsstandort Hamburg auf. Mitten im Grindelviertel kommen im historischen Fernmeldeamt Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftler unterschiedlicher Disziplinen, aus universitärer und außeruniversitärer Forschung unter einem Dach zusammen. Dadurch entstehen ganz neue Möglichkeiten des wissenschaftlichen Austauschs und der Vernetzung – beste Voraussetzungen für Innovation und neue Ideen. Zugleich steht der Campus Schlüterstrasse der gesamten Stadtgesellschaft offen, ein Ort des Wissens für alle Hamburgerinnen und Hamburger. Ich gratuliere allen Beteiligten zu diesem einmaligen Erfolgsprojekt!“

Boris Schran, Managing Partner bei Peakside
Capital Advisors: „Die Revitalisierung des Alten Fernmeldeamts ist für uns ein ganz besonderes Projekt. Wir können hier unsere Expertise als Spezialist für Bestandsentwicklungen einbringen und den Beweis erbringen, dass man auch im behutsamen Umgang mit historischer Bausubstanz moderne Nachhaltigkeits- und Energieeffizienzstandards erreichen kann. Das war vor allem auch durch die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit der Freien und Hansestadt Hamburg möglich, die das Projekt sowohl im Planungsprozess als auch in der Vermietung an diverse städtische Institutionen eng begleitet hat.“

 Dr. Carsten Fischer, Managing Partner bei
VALUES Real Estate: „Mit dem neuen Campus in Hamburg-Rotherbaum entsteht eine Trophyimmobilie. Sie wird ein Aushängeschild für die Freie und Hansestadt Hamburg und ihre Universität sein. Wir bedanken uns – auch im Namen der Bayerischen Versorgungskammer – bei der Stadt und allen an den Gesprächen Beteiligten für das uns entgegengebrachte Vertrauen, welches dieses besondere Investment möglich gemacht hat. Es ist ein Meilenstein für den Bildungs- und Wissenschaftsstandort Hamburg. Beim künftigen Eigentümer Bayerische Versorgungskammer ist der neue Universitäts- und Wissenschafts-Campus in verlässlichen Händen. Dafür werden wir von VALUES Sorge tragen.“

 Jürgen Drumm, Geschäftsführer Marienburg Real Estate: „Dieses anspruchsvolle Bauvorhaben hat von Anfang an unsere Herzen erobert. Nach Jahren der Vorbereitung und des verantwortungsvollen Zusammenwirkens aller Beteiligten freuen wir uns über den erreichten Meilenstein auf dem Weg, dieses denkmalgeschützte Juwel in eine nachhaltige und stadtbildprägende Zukunft zu führen“.

VALUES Real Estate hat im Rahmen einer Sale-and-Lease-Back-Transaktion ein Logistikgebäude in Schlitz bei Fulda für seinen VALUES Logistikimmobilienfonds erworben. Dabei handelt es sich um das nahe der Autobahn A7 gelegene Objekt Am Eichberg 1. Es verfügt über eine Gesamtmietfläche von 11.000 Quadratmetern. Die Grund­stücksgröße beträgt 42.000 Quadratmeter. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach versorgt das Gebäude komplett mit Mieterstrom. Das Closing erfolgte am 29. August 2023. Verkäufer und langfristiger Mieter ist die zur LUQOM Gruppe gehörende Lampenwelt. Sie hatte in den Jahren 2012 und 2017 das Gebäudeensemble in zwei Bauabschnitten errichtet und ist bis heute der alleinige Nutzer des Objektes. Die
LUQOM Gruppe ist die in Europa führende Online-Plattform für Beleuchtungslösungen. Der Kauf wurde von Logivest Stuttgart vermittelt.

„Das Objekt ist sehr zentral in Deutschland gelegen und befindet sich nahe der Autobahn A7 an einer der Top-Transportrouten. Die Logistikhalle weist eine hohe Drittverwertungsfähigkeit auf. Sie erfüllt die modernsten Standards und ist Multi-Tenant
fähig. Die solarbasierte Eigenstromerzeugung ist nicht nur für den Mieter interessant, sondern auch für unsere Investoren im Hinblick auf ESG-Kriterien. Zudem dürfen wir wegen der festen Verbundenheit des Mieters mit dem Objekt und dem Standort mit einem sicheren Cash-Flow rechnen“, sagt Sonja Ebeling, Managing Partner, VALUES
Industrial GmbH, einer Tochter­gesellschaft der
VALUES Real Estate-Unternehmensgruppe.

VALUES Real Estate wurde beim Kauf technisch sowie beim Thema ESG von EnviroSustain begleitet. Die rechtliche Due Diligence im Auftrag des Käufers erfolgte durch Taylor Wessing. Die Verkäuferin wurde rechtlich von Lupp + Partner begleitet. Der VALUES Logistikimmobilien Fonds ist ein offener Spezial-AIF. Er richtet sich an deutsche professionelle und semi-professionelle Anleger. Das angestrebte Fondsvolumen beträgt über 500 Millionen Euro. Sein Risikoprofil ist Core/Core Plus. Die Fondsstrategie sieht vor, ein Immobilienportfolio aus Logistik- und Light-Industrial-Objekten in spezifischen Bestlagen von A- und B-Standorten an
logistischen Verkehrsknotenpunkten in Regionen mit ausgeprägtem Industriecluster in Deutschland zu erwerben.

VALUES Real Estate hat ein Multitenant-Objekt für seinen Fonds VALUES Prime Locations erworben. Dabei handelt es sich um das repräsentative Büro- und Geschäftshaus in der Landsberger Straße 290 im aufstrebenden Stadtteil München-Laim. Die Landsberger Straße ist eine der Hauptverbindungsachsen in der bayerischen Landeshauptstadt. Sowohl über sie als auch mit der S-Bahn gelangen Nutzer des Objektes in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Verkäuferin ist LaSalle Investment Management. Das Objekt verfügt über 10.657 Quadrat­meter Mietfläche mit 77 Stellplätzen. Sie wird von zehn Mietern genutzt. Das siebengeschossige Büro- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2008 erbaut. Es verfügt über die DGNB-Zertifizierung in Silber. Das Closing erfolgte Ende August 2023. CBRE, München, hat den Verkauf vermittelt.

„München zählt als drittgrößte Stadt Deutschlands zu den prosperierenden Metropolen. Insbesondere der Stadtteil Laim hat sich in den vergangenen Jahren zu einem wichtigen Bürostandort entwickelt. Geplante Infrastrukturmaßnahmen wie etwa die zusätzliche S-Bahn-Trasse, die geplante Entlastung der Landsberger Straße vom Autoverkehr und die Schaffung von neuen Radfahrtrassen werten diesen zentrumsnahen Stadtteilmarkt weiter auf. Für unseren VALUES Prime Locations Fonds stellt dieses Core-Plus-Objekt eine hervorragende Ergänzung im Hinblick auf geografische Diversifikation und Wertsteigerungspotenzial durch aktives Management dar“, sagt Dr. Carsten Fischer, Managing Partner von VALUES Real Estate.

VALUES wurde rechtlich durch Loscheder, Köln, begleitet. Die Technische Due-Diligence realisierte Cushman & Wakefield. LaSalle wurde rechtlich von Advant Beiten und technisch von BrandBerger beraten.

Der Fonds „VALUES Prime Locations“ investiert im Auftrag eines begrenzten Kreises institutioneller Investoren in innerstädtische Bestlagen der 1A- und 1B-Städte mit einem Anlagerisiko Core Plus. Sein Zielvolumen liegt bei über 400 Millionen Euro.

VALUES Real Estate hat das „Bildungsinstitut Stuttgart“ für seinen Fonds VALUES Public Sector erworben. Dabei handelt es sich um das 7.400 Quadratmeter Mietfläche umfassende Büro­gebäude in der Heilbronner Straße 172, welches vollständig und langfristig an das Land Baden-Württemberg vermietet ist. Genutzt werden die Räumlichkeiten vom „Institut für Bildungsanalysen Baden-Württemberg (IBBW)“, das sich wissen­schaftlich und konzeptionell um das Bildungswesen im Bundesland kümmert. Die 2009 umfangreich sanierte
Immobilie liegt im Stuttgarter Büroviertel „Löwen­torzentrum“, unweit der U-Bahn-Station „Löwentorbrücke“ und der S-Bahn-Station „Stuttgart Nord“. Das Closing erfolgte zum 01. August 2023. Verkäuferin ist eine von Credit Suisse Asset
Management verwaltete Anlagestiftung.

„Mit dem Bildungsinstitut Stuttgart in einem der Top-7-Investmentmärkte diversifizieren wir unser Portfolio weiter“, sagt Thilo Wagner, Managing
Director für den Geschäftsbereich Health & Social Infrastructure, und ergänzt: „Der Mietvertrag mit dem Land Baden-Württemberg generiert zudem einen sicheren und langfristig stabilen Cashflow für den Fonds“.

Rechtlich und steuerlich wurde der Käufer durch GVW-Graf von Westphalen Rechtsanwälte Steuerberater Partnerschaft MBB, Frankfurt, begleitet. Die ESG- und Technik-Due-Diligence erfolgte durch Kroll Real Estate Advisory Group, München. Die Verkäuferin wurde von Colliers International, P+P Pöllath + Partners und Gleeds beraten.

VALUES Real Estate hat einen Ärztehaus­neubau in Berlin-Moabit erworben. Dabei handelt es sich um das vollvermietete Objekt in der Turmstraße 65, Ecke Gotzkowskystraße 1. Das Ärztehaus verfügt über mehr als 2.400 Quadratmeter Mietfläche. Es ist langfristig an acht verschiedenen Ärzte unterschied­licher Fachdisziplinen, eine Apotheke und ein Sanitätshaus vermietet. Die Immobilie wird Teil des institutionel­len Fonds VALUES Health
Invest I, der ambulante Ärztehäuser und medizinische Versorgungszentren im Core/Core-Plus-
Bereich im Fokus hat. Der Neubau in Moabit setzt auf einem kernsanierten Bestands­baukörper auf, in dem u.a. bereits eine etablierte Apotheke angesiedelt ist. Die Capricornus Development GmbH hat das Projekt entwickelt und erbaut. Die Globe
Transaction Advisory Services GmbH (GTAS), ein verbundenes Unternehmen des GT Group Family Office, hat die Transaktion vermittelt. Das Closing erfolgte bereits zum 01. Juli 2023. Über den Kaufpreis haben beide Parteien Stillschweigen vereinbart.

„Mit diesem neu errichteten und langfristig vollvermieteten Ärztehaus in zentraler Berliner Lage diversifizieren wir unser Fondsportfolio weiter. Im Hinblick auf Objektqualität, Lage und Mietermix stellt es ein absolutes Top-Investment für unseren VALUES Health Invest I dar“, sagt Thilo Wagner, Managing Director für den Bereich Health und
Social Infrastructure bei VALUES Real Estate.

Rechtlich wurde VALUES von HEUKING KÜHN LÜER WOJTEK, Hamburg, beraten. Die TDD begleitete Kroll Real Estate Advisory Group, München.

Der Fonds VALUES Health Invest I mit dem Risikoprofil Core/Core Plus investiert im Auftrag institutioneller Investoren in Ärztehäuser und Medizinische Versor­gungszentren. Er wird von der hauseigenen KVG von VALUES Real Estate verwaltet.

VALUES Real Estate hat den Coreport Leipzig II von der Intaurus Unternehmensgruppe, einem Entwickler und Verwalter von ausgewählten Industrie-, Logistik- und Gewerbeimmobilien mit Hauptsitz in Dachau, erworben. Der Coreport Leipzig II in der Paul-Thiersch-Straße in Schkeuditz am Luft- und Autobahndrehkreuz Leipzig/Halle wurde Ende Mai 2023 mit einer Gesamtmietfläche von ca. 55.000 Quadratmetern fertiggestellt. Alleiniger Mieter der mit DGNB-Gold zertifizierten Premium-Logistikimmobilie ist der im Luxus-Mode-Bereich etablierte Online-Händler Mytheresa. Er beliefert künftig vom Drehkreuz Leipzig/Halle seine Kundschaft bundes- und weltweit. Der Neubau wird Bestandteil des institutionellen VALUES Logistikimmobilienfonds. Die WAULT beträgt zehn Jahre. Geplant ist, eine PV-Anlage auf dem Dach aufzuständern, um einen Großteil der für den Betrieb benötigten Energie regenerativ und selbst zu erzeugen.

„Die Projektentwicklung nahe Leipzig erfüllt höchste Ansprüche hinsichtlich Funktion, Technik, Ökologie und Design. Die Drittverwendungsfähigkeit und seine exponierte Lage am A-Standort des internationalen Luftdrehkreuzes Leipzig/Halle sowie am Autobahn­knoten­punkt von A9 und A14 machen dieses Core-Objekt zu einem attraktiven Investment für unseren VALUES Logistikimmobilienfonds. Zudem wird das Objekt von einem Mieter genutzt, der seine Produkte relativ konjunkturunabhängig an eine kaufkräftige Klientel vertreibt“, sagt Sonja Ebeling, Managing Partner, VALUES Industrial GmbH, einer Tochtergesellschaft der VALUES Real Estate-Unternehmensgruppe.

„Unsere langjährige, vertrauensvolle Zusammenarbeit mit VALUES hat auch unter veränderten Marktbedingungen Bestand. Dieser Deal zeigt, dass Transaktionen auch derzeit möglich sind“, sagt Oliver Raigel, Geschäftsführender Gesellschafter der Intaurus Unternehmensgruppe.

Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Transaktion wurde durch CBRE begleitet. VALUES Real Estate wurde beim Kauf technisch und zum Thema ESG von TA Europe beraten. Die rechtliche Due Diligence im Auftrag des Käufers erfolgte durch GÖRG, auf Seiten des Verkäufers durch Glock Liphart Probst & Partner.

Der VALUES Logistikimmobilien Fonds ist ein offener Spezial-AIF. Er richtet sich an deutsche professionelle und semi-professionelle Anleger. Das angestrebte Fondsvolumen beträgt 500 Millionen Euro. Sein Risikoprofil ist Core/Core Plus. Die Fondsstrategie sieht vor, ein Immobilienportfolio aus Logistik- und Light-Industrial-Objekten in spezifischen Bestlagen von A- und B-Standorten an logistischen Verkehrsknotenpunkten in Regionen mit ausgeprägtem Industriecluster in Deutschland zu erwerben.

Meilenstein an der Prager Straße 8/8a in Dresden: Der Projektentwickler und Investor VALUES Real Estate begrüßt seinen Mieter Premier Inn, der im ehemaligen Kaufhaus Wöhrl sein 50. Haus
in Deutschland offiziell eröffnet hat. Damit kann VALUES Real Estate die Transformation des rund 10.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche umfassende ehemalige Kaufhauses nach gut zwei Jahren Bauzeit nahezu abschließen. Das Premier Inn Dresden City Prager Straße bietet in den vier oberen Geschossen 200 Doppelzimmer an.

Während das Erdgeschoss und die drei Untergeschosse des ursprüng­lichen Gebäudes bestehen blieben, errichtete VALUES die fünf Obergeschosse neu. Neben bereits bestehenden Bestandsmietern, wie dem Kosmetikhändler Lush, eröffnete DOUGLAS im Januar seinen neuen Flagshipstore im Erdgeschoss. Gegen Ende 2023 wird ein Telekom-Shop hinzukommen. Gastronomische Angebote werden den Mietermix abrunden.

„Die Transformation von monostrukturierten Gebäuden in lebendige misch­genutzte und revitalisierte Immobilien ist eine zentrale Herausforderung unserer Innenstädte, der wir uns als Projektentwickler stellen. Wir sind sehr stolz, dass wir mit Premier Inn eine der Top-Marken auf dem deutschen Hotelmarkt für unser Mixed-Used-Konzept gewinnen konnten, das wir mit erstklassigem Einzelhandel und Gastronomie an diesem Standort ergänzen. Premier Inn passt zu diesem Standort und zu Elbflorenz. Wir freuen uns auf den gemeinsamen Weg“, sagt Dr. Thorsten Bischoff, Managing Partner bei VALUES Real Estate.

Das Gebäude ist Bestandteil das zwei­gliedrigen Ensembles Prager Str. 8 und 8a, welches zum institutionellen Fonds BVK-VALUES-Immobilienfonds-CBD gehört. Es umfasst rund 15.000 Quadratmeter sowie eine Tiefgarage mit 155 Stellplätzen. VALUES hat das Ensemble im Jahr 2017 erworben.

Dr. Christian Kolb (48) übernimmt mit Wirkung zum 1. April 2023 die von VALUES Real Estate neu geschaffene Funktion Geschäftsführer Operations. Der promovierte Diplom-Kaufmann und Immobilienökonom wird die Schnittstellenstandards zwischen dem Asset Management und den anderen Bereichen Property Management, Investment Management sowie zur KVG ausbauen, aktiv managen und sich dabei auch operativ einbringen. Zielstellung ist es, mit der neu geschaffenen Position das strategische Asset Management und damit einen ganzheitlichen und langfristigen Managementansatz der Objekte unter Einbeziehung von ESG im Unternehmen weiter zu stärken.

Dr. Kolb verfügt über rund 20 Jahre Berufserfahrung und hat sich in dieser Zeit die wesentlichen Wertschöpfungs­bereiche des Immobilien- und des Immobilien­investmentmarktes erschlossen. Zudem erarbeitete er sich tiefe Branchen­kenntnisse in den Assetklassen Büro, Handel und Hotel. In den vergangenen fünf Jahren baute Dr. Kolb als Geschäftsführer das Geschäftsbereich Asset Management der May & Co. Asset-Management GmbH auf. Davor verantwortete er seit 2015 zahlreiche Projektentwicklungen und Transaktionen in den Bereichen Hotel und Handel für May & Co. Seinen Einstieg in die Immobilienbranche nahm er im Jahr 2004 bei Corpus Sireo. Hier durchlief er zahlreiche Berufsstationen in Frankfurt und Luxemburg als Fonds- und Asset­manager, Head of Asset Management sowie als Head of Advisory.

„Mit Dr. Christian Kolb stellen wir die Weichen für den nächsten Schritt unserer Unternehmensentwicklung. Wir wollen unsere insti­tutionellen Kunden mit leistungsfähigen Produkten optimal bedienen, in dem wir interne Prozesse und Strukturen noch effizienter gestalten und Synergiepotenziale heben. Ich bin froh, dass wir mit Christian für diese strategisch wichtige Aufgabe einen sehr erfahrenen und renom­mierten Manager für VALUES gewonnen haben“, sagt Dr. Carsten Fischer, Unternehmensgründer und Managing Partner bei VALUES Real Estate.

„VALUES hat sich in den vergangenen Jahren einen Namen im Markt erarbeitet. Ich freue mich darauf, mit meinen Ideen neue Impulse für die strategische Unternehmensführung und -weiterentwicklung insbesondere vor dem Hintergrund von ESG geben zu können. Mein Anliegen ist ein holistischer Managementansatz. Dafür benötigen wir beispielsweise ein strategisches Datenmanagement – der Schlüssel für ein voraus­schauendes und wertschöpfendes Management der uns anvertrauten Liegenschaften“, sagt Dr. Kolb.

VALUES Real Estate hat insgesamt zwölf institutionelle Fonds mit den Anlage­schwer­punkten CBD, Prime Locations, Logistik, Health und soziale Infrastruktur initiiert. Zwei weitere befinden sich bei der BaFin in Anmeldung. Im vergangenen Jahr investierte VALUES Real Estate in einer Größenordnung von ca. 1,3 Milliarden Euro.

VALUES Real Estate bestellt Dr. Marc Langenach (40) zum Geschäftsführer Business Development und Vertrieb. In dieser neu geschaffenen Funktion soll Dr. Langenbach das bestehende Geschäft stärken und weiter ausbauen, neue institutionelle Produkte aufsetzen und diese am Markt erfolgreich platzieren sowie managen. Dr. Langenbach verfügt über 17 Jahre Erfahrung im Immobilieninvestmentgeschäft entlang der gesamten Fonds-Wertschöpfungskette. Er wechselt von AEW, wo er in den vergangenen zehn Jahren als Head of Funds & Separate Accounts die deutsche Fondsplattform aufgebaut und als Geschäftsführer verantwortet hat. In dieser Zeit hat er 14 institutionelle Immobilienfonds aufgelegt und weitere Beratungsmandate mit über 7 Mrd. Assets under Management etabliert.

Dr. Langenbach warb in dieser Zeit mehr als 5,6 Mrd. Euro Eigenkapitalzusagen von institutionellen Anlegern ein und begleitete rund 175 Immobilien-Transaktionen in 13 europäischen Ländern in den Assetklassen Büro, Einzelhandel, Logistik, Wohnen, Hotel und Health Care. Dr. Langenbach füllte wichtige übergreifende Managementfunktionen im AEW-Konzern aus. So war er Mitglied des Europäischen Investment Committees sowie des European Management Committees. Seinen Berufseinstieg nahm Dr. Langenbach im Jahr 2006 bei AEW in Paris, wo der studierte Betriebswirt in dieser Zeit auch seinen Doktor der Wirtschafts­wissenschaft an der Université Paris Dauphine erwarb. Im Jahr 2010 wechselte Dr. Langenbach in das deutsche Investor-Relations-Team von AEW nach Düsseldorf, in dem er auch mit dem Fund-Raising betraut war.

„Mit Dr. Marc Langenbach haben wir einen sehr erfahrenen und renommierten Fonds- und Investmentmanager für VALUES gewonnen, der unser institutionelles Geschäft nach vorn bringen wird. Mit ihm rücken wir noch näher an die Community der deutschen, institutionellen Investoren heran“, sagt Dr. Carsten Fischer, Unternehmensgründer und Managing Partner bei VALUES Real Estate.

„VALUES verfügt über qualitative Exzellenz aufgrund spezialisierter Teams in den drei Geschäftsbereichen Prime-, Logistik- sowie Health- & Social Infrastructure. Die Agilität und die unternehmerisch geprägte Firmenphiliosophie überzeugen mich ebenso wie auch das spürbare gemeinsame Ziel aller Mitarbeiter, die besten Werte für die Anleger zu schaffen. Hier möchte ich mich gerne mit meinem starken Netzwerk im institutionellen Anlagebereich und meiner Expertise einbringen“, sagt Dr. Langenbach.

VALUES Real Estate hat insgesamt zwölf institutionelle Fonds mit den Anlage­schwer­punkten CBD, Prime Locations, Logistik, Health und soziale Infrastruktur initiiert. Zwei weitere befinden sich bei der BaFin in Anmeldung. Im vergangenen Jahr investierte VALUES Real Estate in einer Größenordnung von ca. 1,3 Milliarden Euro.

VALUES Real Estate hat ein Multitenant-Objekt für seinen Fonds VALUES Prime Locations erworben. Dabei handelt es sich um das repräsentative Büro- und Geschäftshaus in der Großen Elbstraße 14, westlich des Hamburger Hafens sowie ein auf dem hinteren Teil des Grundstücks gelegenes Bürogebäude in der Buttstraße 3. Verkäuferin ist die Deka Immobilien Investment GmbH. Die beiden Objekte verfügen zusammen über rund 5.000 Quadrat­meter Mietfläche mit 43 Stellplätzen. Sie werden von elf Mietern genutzt. Das repräsentative sechsgeschossige Büro- und Geschäftshaus an der Großen Elbstraße verfügt über einen unverbaubaren Elbblick und befindet sich direkt gegenüber der berühmten Fischauktionshalle am Hamburger Hafen. Das Closing erfolgte zum 01. April 2023. BNP Paribas Real Estate, Hamburg, hat den Verkauf vermittelt. Über den Kaufpreis haben beide Seiten Stillschweigen vereinbart.

„Hamburg zählt zu den prosperierenden Metropolen in Deutschland. Das Areal um die Große Elbstraße hat einen besonderen Charme. Es ist geprägt durch traditionelle Schifffahrts- und Logistikunternehmen, aber auch durch den Hafen und die kreative Szene mit viel Gastronomie. Für unseren VALUES Prime Locations Fonds stellt dieses Core-Plus-Objekt eine hervorragende Ergänzung im Hinblick auf Diversifikation und Wertsteigerungspotenzial durch aktives Management dar“, sagt Dr. Carsten Fischer, Unternehmensgründer und Managing Partner von VALUES Real Estate.

VALUES wurde rechtlich durch Hogan Lovells International LLP, Hamburg, begleitet. Die Technische sowie ESG-Due-Diligence realisierte Cushman & Wakefield.

Der Fonds „VALUES Prime Locations“ investiert im Auftrag eines begrenzten Kreises institutioneller Investoren in innerstädtische Bestlagen der 1A- und 1B-Städte mit einem Anlagerisiko Core Plus. Sein Zielvolumen liegt bei über 400 Millionen Euro.

Der Stadtrat der Landeshauptstadt München hat es 2022 bereits beschlossen: Aus dem riesigen, ca. 215 ha großem Gewerbegebiet „Euro-Industriepark“ im Stadtbezirk Schwabing-Freimann soll ein urbanes und mischgenutztes Quartier mit hohem Wohnanteil, Grünanlagen, Gastronomie sowie Kultur- und Gewerbeflächen werden. Bereits heute entwickelt die Stadt München in dem Gewerbegebiet, auf dem ehemaligen Areal der Bayern Kaserne, heute Neufreimann, ein Quartier mit ca. 5.500 Wohnungen, welches für bis zu 15.000 Menschen langfristig einen neuen Ort zum Leben und Arbeiten bieten wird.

Die einzelnen Grundstücke des Euro-Industrieparks befinden sich im Privatbesitz, darunter auch das Grundstück der Eigentümergemeinschaft
VALUES Real Estate und ehret+klein. Dem Joint Venture gehört eine ca. 40.000 qm große Liegenschaft am Helene-Wessel-Bogen, an dem nach Planungen der Stadt München auch die Erweiterung und neue Tramverbindung Tramlinie 23 entlangführen wird.

Für diesen östlichen Teilbereich des Euro-Industrieparks nimmt die Landeshauptstadt München in Kooperation mit dem Joint Venture VALUES Real Estate /ehret+klein GmbH/ am Ideenwettbewerb EUROPAN E17 „living cities2“ – Lebendige Städte teil.

Europan ist ein Verein, der alle zwei Jahre einen architektonischen und städtebaulichen Ideenwettbewerb veranstaltet und die Nachwuchsgenerationen von ArchitektInnen, StadtplanerInnen und FreiraumplanerInnen zusammenbringt. Zu diesem Zweck kooperiert der Verein mit ausgesuchten europäischen Gemeinden sowie deren Kooperationspartnern.

Der Wettbewerb Europan 17 „Living Cities 2 − Lebendige Städte 2“ fragt danach, wie wir in den urbanisierten Räumen unserer Städte und Kommunen dem Klimawandel und den vom Menschen verursachten sozialen, wirtschaftlichen und kulturellen Ungleichheiten mit innovativen und integrativen Projekten sowie neuen Planungsprozessen begegnen können.

„Wir freuen uns, an diesem renommierten Wettbewerbsverfahren gemeinsam mit der Landeshauptstadt München teilnehmen zu dürfen. Wir sind gespannt auf innovative Ideen, die insbesondere die Bewältigung des Klimawandels und die Schaffung von inklusiven Stadtquartieren konzeptionell miteinander verknüpfen“, kommentiert Dr. Thorsten Bischoff, Geschäftsführer von VALUES. Real Estate.

Michael Ehret, Gründer und Beirat von ehret+klein: „Der EUROPAN E17-Wettbewerb stellt eine gute Möglichkeit dar, strukturelle Untersuchungen für diesen Teil der Stadt zu vertiefen und internationale Ideen auch für unser Grundstück zu gewinnen.“

Am 27. März 2023 fällt der Startschuss für die Bearbeitungsphase, die Bekanntgabe der von einer renommierten Fachjury prämierten Ergebnisse erfolgt Ende 2023. Die letzte Phase des Verfahrens mit Ausstellung und Preisverleihung fin­det voraussichtlich Ende 2023/Anfang 2024 statt.

Die Ergebnisse sollen in eine Planung für eine Quartiersentwicklung einfließen und der erfolgreichen Transformation des gesamten Euro-Industrieparks dienen.

VALUES Real Estate hat ein zweiteiliges Büroensemble in Köln-Müngersdorf für seinen Fonds VALUES Public Sector erworben. Dabei handelt es sich um das ehemalige RTL-Gebäude mit Filmstudios in der Aachener Straße 1042, welches nach dem Auszug des Senders in den vergangenen Jahren umfassend saniert wurde. Verkäufer sind die GS Immobilien Gruppe aus Köln sowie die PS Investment Management GmbH aus Königstein. Das Bürogebäude verfügt über fast 20.000 Quadratmeter Mietfläche mit mehr als 700 Stellplätzen. Zudem bietet das Objekt eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Hauptmieter ist die Stadt Köln mit dem Ordnungsamt als Nutzer, das einen neuen, langfristigen Mietvertrag unterzeichnet hat. Auf insgesamt zehn Etagen sind für das Amt Büros, Konferenz-, Trainings und Aufenthaltsräume untergebracht. Zweiter Mieter ist die Deutsche Knochenmark­spenderdatei (DKMS), die ebenfalls einen langfristigen Mietvertrag besitzt. Die WALT des Objekts beträgt 17,5 Jahre. Das Closing erfolgte zum 01. Februar 2023. CBRE hat den Verkauf vermittelt.

„Für unseren VALUES Public Sector Fonds stellt das Objekt eine hervorragende Ergänzung im Hinblick auf Diversifikation, Gebäudequalität sowie Mietvertrags­laufzeiten dar“, sagt Thilo Wagner, Managing Director für den Geschäfts­bereich Health & Social Infrastructure, und ergänzt: „Für unsere Investoren bieten die langfristig orientierten und auch in Krisenzeiten resilienten Mieter einen stabilen Cash-Flow“.

VALUES wurde rechtlich durch Hogan Lovells International LLP, Hamburg begleitet. Der Verkäufer wurde von Tyskret Sagawe & Klages Rechtsanwälte, Hamburg, sowie Hauck Schuchardt, Frankfurt begleitet.

In den Fonds VALUES Public Sector investieren über 30 Institute aus dem Sparkassen- und Genossen­schaftsbankensektor. Das geplante Fondsvolumen liegt bei rund 550 Millionen Euro. „Die Kombination aus Investition mit sozialem Impact und sicheren Mietzahlungen durch die Mietklientel öffentliche Mieter überzeugt die institutionellen Investoren vor allem in unübersichtlichen Zeiten“, sagt Wagner.

VALUES Real Estate hat zusammen mit seinem Joint-Venture-Partner Blackbear Real Estate ein siebenteiliges Portfolio von Büro- und Geschäftshäusern erworben. Hierbei handelt es sich um vier Objekte in Düsseldorf und je eines in Nürnberg, Bielefeld, und Offenbach. Verkäufer ist die Ampega Asset Management GmbH im Auftrag verschiedener Versicherungen und eines Sondervermögens der HDI Deutschland AG. Bei dem „STRIKE“-Portfolio handelt es sich um Büro- und Geschäftshäuser unterschied­licher Baujahre mit überwiegend sehr zentralen innerstädtischen Lagen. Über den Kaufpreis haben die Parteien Vertraulichkeit vereinbart.

„Unser Ziel ist, das Portfolio aktiv zu managen, um es während der Haltedauer unter Einbeziehung von ESG-Strategien und Nachvermietungen zu repositionieren und bestehende Wertsteigerungspotenziale zu realisieren. Gemeinsam mit unserem Partner Blackbear Real Estate können wir ein tiefes Markt-Know-how bei der Identifizierung der spezifischen Bestlagen in den jeweiligen Teilmärkten und eine hohe Umsetzungskompetenz beim Management der erworbenen Objekte sicherstellen“, sagt Nicky Georg Kisitzky, CFO VALUES Real Estate.

Robert Kellershohn, Geschäftsführer Blackbear Real Estate, ergänzt: „VALUES ist ein starker Partner, mit dem wir vor allem in Düsseldorf schon beste Erfahrungen machen konnten. Gemeinsam mit ihm antizipieren wir Markttrends in deutschen Innenstädten. Wir werden uns vor allem mit dem Management der einzelnen Objekte beschäftigen und den Anforderungen der jeweiligen Teilmärkte entsprechend, kreative Nutzungsoptionen verfolgen und umsetzen. Nur durch dynamisches Management ist im momentanen Marktumfeld nach unserer Überzeugung eine Wertentwicklung zu erzielen.“

Djam Mohebbi-Ahari, Mitglied der Geschäftsführung der Ampega, erläutert: „Wir sind sehr froh, dass die Platzierung des nicht mehr strategiekonformen, kleinteiligen Portfolios zum Jahresende gelungen ist, obwohl die Markt- und Finanzierungsbedingungen in der zweiten Jahreshälfte deutlich schwieriger geworden sind. Mit VALUES und Black Bear haben wir einen konstruktiven und verlässlichen Partner gefunden. Nach dem Verkauf des STRIKE-Portfolios werden wir uns zukünftig noch stärker auf den Ankauf ESG-konformer Core-Immobilien in den Top7 Standorten konzentrieren.“

BNP Paribas Real Restate hat die Transaktion vermittelt. VALUES Real Estate und Blackbear standen HEUKING KÜHN LÜER WOJTEK, Hamburg (Legal/Tax) und KVL Bauconsult Düsseldorf GmbH (TDD) zur Seite. Die steuerliche und rechtliche Beratung für die Verkäuferseite übernahm GÖRG Partnerschaft von Rechtsanwälten, Köln. Technisch wurde Ampega von CBRE beraten, als Datenraumdienstleister war DROOMS mandatiert.

Daten zu den Objekten im Einzelnen:

40599 Düsseldorf, Am Schönekamp 45:
Multi-Tenant; 6.083 m² Mietfläche; Baujahr 1995

40210 Düsseldorf, Stresemannstraße 26:
Multi-Tenant; 3.588 m² Mietfläche; Baujahr 1905

40215 Düsseldorf, Luisenstraße 9:
Multi-Tenant; 1.118 m² Mietfläche; Baujahr 1994

90429 Nürnberg, Fürther Straße 27:
Multi-Tenant; 2.728 m² Mietfläche; Baujahr: 1984

33602 Bielefeld, Niederwall 37/39, Marktstraße 1:
Multi-Tenant; 6.411 m² Mietfläche; Baujahr 1980

40474 Düsseldorf, Füllenbachstraße 8:
Single-Tenant; 2.457 m² Mietfläche; Baujahr 1967

63065 Offenbach, Aliceplatz 10:
Multi-Tenant; 5.870 m² Mietfläche; Baujahr 1884 bzw. Anbau 1973

Zuwachs beim Gesundheits­immobilienfonds VALUES Health Invest II: VALUES Real Estate hat das südlich von Göttingen gelegene „Fürsorgezentrum Rosdorf“ und die Pflegefachschule in Neu-Isenburg erworben. Die beiden Ankäufe bilden das zweite und dritte Objekt für den im Sommer dieses Jahres als Artikel-8-Fonds aufgelegten Spezial-AIF. Beide Immobilien sind Single-Tenant-Objekte und langfristig vermietet. Die Closings sind bereits erfolgt.

Beim „Fürsorgezentrum Rosdorf“ handelt es sich um ein Vorzeigeprojekt in Niedersachsen. Es kombiniert die gesundheitlichen Nutzungen der Seniorenpflege und des Behindertenwohnens an einem Standort. Das neue Konzept ermög­­licht es pflegebedürftigen Eltern weiterhin, mit ihren Kindern mit Einschränkung zusammenzuwohnen. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Objekt verfügt über eine Gesamtmietfläche von über 6.000 Quadratmetern und 40 Außenstellplätze. Einziger Mieter und Betreiber ist die Medem Real Care GmbH, ein aufstrebender und deutschlandweit tätiger Betreiber beider Betreuungsbereiche. Verkäuferin ist die RTLL Beteiligungs-GmbH. Der Verkauf der Immobilie wurde von BNP Paribas Real Estate vermittelt.

Einziger Mieter in Neu-Isenburg ist Talent Orange, einer der führenden privaten Dienstleister für die Ausbildung von Pflegefachpersonal. Das dreigeschossige Gebäude verfügt über Schulungsflächen im Erdgeschoss. In den beiden Obergeschossen befinden sich Beherbergungsräumlichkeiten für auszubildendes Personal aus der ganzen Welt. Das 2021 erbaute Ausbildungszentrum verfügt über eine Mietfläche von 1.200 Quadratmeter und 29 Stellplätze. Verkäuferin der Immobilie ist die HIK Gewerbepark GmbH, eine Tochtergesellschaft der ISARKIES Gruppe aus Landshut. Der Verkauf der Immobilie wurde von der IC&C Investment AG vermittelt.

„Beide Objekte diversifizieren sowohl geografisch als auch inhaltlich das Portfolio unseres Fonds. Sowohl die Ausbildung von Pflegefachpersonal als auch das Angebot neuer Wohn- und Pflegekonzepte für Menschen mit Einschränkungen, aber auch Senioren sind wichtige Zukunftsthemen für unseren Gesundheits- und Pflegesektor. Wir freuen uns, dass wir diese Themen im Rahmen unseres Fonds mit zwei etablierten und langfristig gebundenen Mietern begleiten können, die dem Fonds zudem einen sicheren Cash-Flow bieten werden“, sagt Georg Ritgen, Head of Transaction Health bei VALUES Real Estate.

Rechtlich und steuerlich wurde der Ankauf in Rosdorf für den Käufer durch Graf von Westphalen begleitet. Den Ankauf in Neu-Isenburg begleiteten für VALUES Real Estate die Kanzlei Heuking Kühn Lüer Wojtek. Die ESG- und Technik-Due-Diligence für beide Objekte erfolgte durch Kroll Reag.

Der als Artikel-8-Fonds klassifizierte Spezial-AIF VALUES Health Invest II fokussiert sich zum einen auf die Breite sowohl ambulanter als auch stationärer gesundheitswirtschaftlicher Immobilien. Dazu gehören vorrangig hybride Wohn- und Pflegekonzepte genauso wie Immobilien für Betreutes Wohnen und Ärztehäuser aber auch ausgewählte stationäre Gesundheitsimmobilien wie stationäre Pflegeheime oder Rehakliniken. Hinzu kommt zum anderen der Blick auf Immobilien gesundheitswirtschaftlicher Nutzungen, etwa Büros von medizinischen Unternehmen oder Krankenkassen sowie Bildungseinrichtungen, medizinisch ausgerichteter Einzelhandel und der Bereich Life Science. Der Fonds verfügt über eine Investment-Pipeline von rund 80 Millionen Euro. Ein weiteres Objekt ist bereits gesigned.

Das Zielvolumen des VALUES Health Invest II liegt bei insgesamt 350 Millionen Euro. Bereits im Herbst 2020 hat VALUES den VALUES Health Invest I aufgelegt, der sich anders als sein aktueller Nachfolger ausschließlich auf ambulante Ärzte­häuser und Medizinische Versorgungszentren fokussiert. Dieser Fonds hat bereits mehr als zehn Objekte erworben und verfügt derzeit über Eigenkapital in Höhe von rund 300 Millionen Euro.

VALUES Real Estate hat zwei vollvermietete Ärztehäuser in Köln und Fürth mit 6.000 und 5.500 Quadratmetern Mietfläche für seinen institutionellen Fonds VALUES Health Invest I erworben. Das in Köln gelegene und unter dem Namen „Haubrich Forum“ bekannte Ärztehaus befindet sich in zentraler Mikrolage am Neumarkt, Josef-Haubrich-Hof 3-5. Es bietet den Patientinnen und Patienten Ärzte verschiedener Fachdisziplinen, darunter u.a. Innere Medizin, Chirurgie, Kardiologie, Neurologie, Gynäkologie, Urologie, Mund-, Kiefer-, Gesichtschirurgie und Zahnbehandlung sowie eine Apotheke. Einige Wohnungen ergänzen den Mietermix. Darüber hinaus verfügt es über rund 60 Tiefgaragen-Stellplätze. Im Fürther Ärztehaus sind insgesamt acht verschiedene Ärzte, eine Praxis für Krankengymnastik sowie das Büro einer Krankenkasse ansässig. Außerdem befinden sich 29 Wohnungen im Objekt. Das dreiteilige Gebäude befindet sich in Innenstadtlage in der Rudolf-Breitscheid-Str. 39-43 und verfügt über 84 Stellplätze.

Die Objekte erwirtschaften den Großteil der Mieterträge aus medizi­nischer Nutzung. Verkäufer des Ärztehauses in Fürth ist Rhenium Asset Management (Rhenium AM) im Auftrag eines Spezialfonds. Das „Haubrich Forum“ in Köln hat eine von Credit Suisse Asset Management gemanagte Immobilienanlagegruppe verkauft. Hier war BNP Paribas Real Estate vermittelnd tätig. Das Closing für beide Objekte erfolgte zum 15. Dezember 2022.

„Beide Ärztehäuser sind gut diversifizierte und etablierte medizinische Zentren in deutschen Großstädten mit hohen Synergieeffekten. Sie sind für viele Menschen der zentrale Anlaufpunkt ihrer ambulanten medizinischen Versorgung. Zudem zeichnen sich die medizinischen Mieterschaften beider Ärztehäuser durch jahrelange Standorttreue aus. Aufgrund dieser Rahmenbedingungen passen beide Objekte sehr gut in das bestehende Portfolio unseres VALUES Health Invest“, sagt Thilo Wagner, Managing Director für den Bereich Health und Social Infrastructure bei VALUES Real Estate.

Rechtlich wurde VALUES in Fürth von der auf das Immobilienwirtschaftsrecht spezialisierten Kanzlei-Boutique BK&K, München, und steuerrechtlich von Dentons beraten. Die TDD begleitete Cushman & Wakefield. In Köln beriet GÖRG Partnerschaft von Rechtsanwälten rechtlich sowie Arcadis technisch.

Der Fonds VALUES Health Invest I mit dem Risikoprofil Core/Core Plus investiert im Auftrag institutioneller Investoren in Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren. Er wird von der hauseigenen KVG von VALUES Real Estate verwaltet. Mit den beiden Objekten in Fürth und Köln hat der Fonds bereits elf Objekte erworben.

Die VALUES Real Estate hat im Rahmen einer Sale-and-Lease-Back-Transaktion ein Hallen-Ensemble in Bergheim bei Köln für ihren VALUES Logistikimmobilienfonds erworben. Dabei handelt es sich um das Objekt in der Walter-Gropius-Straße 12a mit einer Gesamtmietfläche von 23.500 Quadratmetern und 200 Stellplätzen. Die Grund­stücksgröße liegt bei etwa 48.000 Quadratmeter Fläche. Das Closing erfolgte im Oktober 2022. Verkäufer und Mieter ist der in Bergheim beheimatete und seit Jahrzehnten verwur­zelte mittelständische IT-Distributionsspezialist Siewert & Kau. Er vertreibt von seiner Unternehmenszentrale in Bergheim aus IT-Kompo­nenten und -Lösungen für Business-Kunden in über 60 Ländern weltweit.

Das Hallen-Ensemble wurde in verschiedenen Etappen bis zum Jahr 2014 errichtet. Es ist entsprechend des organischen Wachstums von Siewert & Kau nach und nach erweitert worden. Die Hallen verfügen über Photovoltaikanlagen, die einen wesentlichen Beitrag zur regenerativen Energieversorgung des Objektes stellen. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von zehn Jahren und enthält Green-Lease-Klauseln. Der Kauf wurde von Savills vermittelt.

„Die Region Köln gehört zu den Toplogistikstandorten Deutschlands. Der Erwerb des Ensembles diversifiziert unser Fondsportfolio damit weiter geografisch, wie auch im Hinblick auf die Branche des Nutzers. Zudem wird das Unternehmen am Standort weiter expandieren. Insofern sehen wir sicheren Cash-Flows für unseren Logistik­immobilienfonds entgegen“, sagt Sonja Ebeling, Managing Partner, VALUES Industrial GmbH, einer Tochter­gesellschaft der VALUES Real Estate-Unternehmensgruppe.

VALUES Real Estate wurde beim Kauf technisch sowie beim Thema ESG von TA Europe begleitet. Die rechtliche Due Diligence im Auftrag des Käufers erfolgte durch McDermott Will & Emery.

Der VALUES Logistikimmobilien Fonds ist ein offener Spezial-AIF. Er richtet sich an deutsche professionelle und semi-professionelle Anleger. Das angestrebte Fondsvolumen beträgt über 500 Millionen Euro. Sein Risikoprofil ist Core/Core Plus. Die Fondsstrategie sieht vor, ein Immobilienportfolio aus Logistik- und Light-Industrial-Objekten in spezifischen Bestlagen von A- und B-Standorten an logistischen Verkehrsknotenpunkten in Regionen mit ausgeprägtem Industriecluster in Deutschland zu erwerben.

Johannes Jarchow (40) ist mit Wirkung zum 1. Oktober 2022 als neuer Head of Institutional Business bei VALUES Real Estate eingestiegen. Aus dieser Funktion heraus soll er das in den vergangenen zwei Jahren systematisch entwickelte institutionelle Geschäft bündeln und weiterentwickeln. Johannes Jarchow verfügt über zwölf Jahre Erfahrungen im Investmentgeschäft, davon zehn Jahre mit dem Fokus auf institutionelle Immobilieninvestments. Dabei konnte er sich über verschiedene Berufsstationen bei namhaften Investmentunter­nehmen, wie etwa Quantum Immobilien und Warburg HIH, Know-how sowie ein profundes Netzwerk aufbauen. Johannes Jarchow hält einen Master of Science Global Banking & Finance, den er in London erwarb.

„Mit Johannes Jarchow stellen wir die Weichen für den nächsten Entwicklungs­schritt des institutionellen Geschäfts bei VALUES. Wir wollen unsere insti­tutionellen Kunden optimal bedienen und werden dafür unsere Vertriebsstrukturen bündeln und somit effizienter gestalten. Ich bin froh, dass wir mit Johannes für diese strategisch wichtige Aufgabe einen sehr erfahrenen und renom­mierten Manager für VALUES gewonnen haben“, sagt Dr. Carsten Fischer, CEO und Managing Partner bei VALUES Real Estate. „Unternehmerische Mentalität wird bei VALUES großgeschrieben. Ich freue mich darauf, mit meinen Ideen in einem dynamischen Umfeld wichtige Impulse für die weitere Geschichte der VALUES setzen zu dürfen“, sagt Johannes Jarchow.

VALUES Real Estate hat insgesamt zwölf institutionelle Fonds mit den Anlage­schwer­punkten CBD, Prime Locations, Logistik, Health und soziale Infrastruktur initiiert. Zwei weitere befinden sich bei der BaFin in Anmeldung. Im vergangenen Jahr investierte VALUES Real Estate in einer Größenordnung von ca. 1,3 Milliarden Euro.

VALUES Real Estate hat für einen institutio­nellen Investor den „Industriepalast“, Brandenburger Straße 14–16/Dohnanyi­straße 11–15, in Leipzig erworben. Verkäufer sind der von Tristan Capital Partners gemanagte Fonds EPISO 5 und die KAURI CAB Group. Der denkmalgeschützte, sechs­geschossige Büro- und Geschäftshauskomplex befindet sich im historischen Graphischen Viertel im Zentrum-Ost in direkter Nähe zum Leipziger Hauptbahnhof. Er verfügt über eine Mietfläche von rund 24.500 Quadrat­metern und einen diversifizierten Mieter­bestand. Hauptmieter ist die Deutsche Bahn, die 70 Prozent der Flächen mietet. Der Industriepalast wurde 1913 errichtet und war seit Beginn Firmensitz für namhafte Unternehmen. Das Closing erfolgte zum 1. November 2022.

Das Umfeld des Industriepalastes zeichnet sich durch eine historische und wertige Bausubstanz aus der Gründerzeit aus. Hier finden sich Zeugnisse der großen Leipziger Verlags- und Musikindustrie in Form von repräsentativen Firmen­zentralen wie etwa jene von Brockhaus und Reclam sowie großzügige Villen damaliger Firmenbesitzer und Unternehmer.

„Der Industriepalast ist eine historische Architektur-Ikone des Graphischen Viertels in einer hervorragenden Lage in Leipzig. Die Stadt zeichnet sich seit Jahren durch eine enorme Dynamik aus. Seine zentrale Lage, die gute Gebäudequalität und die günstigen soziodemo­grafischen Faktoren in Leipzig machen den Industriepalast zu einem sicheren Investment mit Potenzialen“, sagt Dr. Carsten Fischer, CEO und Managing Partner bei VALUES Real Estate.

Beatrice Freiberger, Director bei Tristan Capital Partners, ergänzt: „In Überein­stimmung mit unserem Geschäftsplan haben wir das Gebäude mit den Haupt­mietern neu positioniert und ein stabileres Objekt auf den Markt gebracht. Der Verkauf zeigt das anhaltende Interesse an hochwertigen Gebäuden mit guter Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr in deutschen A- und B-Städten“.

Colliers hat die Transaktion vermittelt. VALUES Real Estate standen McDermott (Legal/Tax) und Arcardis (Tech, ESG) beratend zur Seite. EPISO 5 wurde von Greenberg Traurig (Recht), PWC (Steuern) und C&W (Technik) beraten

Die „Rosi“ in der Rosenthaler Straße 43–45 in Berlin ist ein abgeschlossenes Neubauprojekt und Gebäudeensemble direkt gegenüber der berühmten Hackeschen Höfe in Berlin-Mitte. Mit dem Flagship-Apple-Store, H&M Home sowie Vodafone konnten attraktive Einzelhandelsmarken für diesen besonderen Ort gewonnen werden. Moderne Workspaces von WeWork und hochwertige Wohnungen in den oberen Etagen komplettieren das mischgenutzte Gebäudeensemble.

Bei der Umsetzung des Projektes berücksichtigte VALUES Real Estate vielfältige Aspekte der Nachhaltigkeit: von der Errichtung des Gebäudes und seiner Integration in das städtische Ensemble über den künftigen ressourcenschonenden Betrieb der technischen Anlagen bis hin zur sozialen Integration der künftigen Objektnutzer in die Umgebung und deren verkehrstechnische Anbindung zum Objekt. VALUES nahm an diesem innerstädtischen urbanen Standort die traditionelle Berliner Parzellenstruktur wieder auf und überwand den einfachen, eingliedrigen, an diesem Ort unpassenden Funktionsbau. Die hochwertige Architektur der neuen drei Einzelgebäude lassen diese jeweils als Solitär erscheinen, passen sich aber auch architektonisch den zum Teil denkmalgeschützten Altbaufassaden sowie den Neubaufassaden der angrenzenden Gebäude an.

„Wir haben ein auf Qualität ausgelegtes Ensemble geschaffen, das mit der Stadt altern kann und somit ein wichtiges Kriterium für die Langlebigkeit der ,Rosi‘ erfüllt“, sagt Dr. Thorsten Bischoff, Managing Director VALUES Real Estate. So suchte VALUES für die Fassadengestaltung gezielt hochwertige heimische Naturmaterialien aus, wie etwa Klinker aus dem Münsterland und Muschelkalk aus Baden-Württemberg. Wo möglich, kam
auch viel Holz zum Einsatz, etwa bei der Verkleidung von Fluren oder der Ausgestaltung einer Lobby.

Außerdem setzte VALUES Real Estate an diesem Standort ein zeitgemäßes, inklusives Mischnutzungskonzept um, das neben den Einzelhandels- und Bürobereichen auch Wohnraum in Innenstadtlage bietet. VALUES gelang es dabei, die beiden Nahversorger des alten Gebäudes auch für das neue Objekt zu gewinnen. Für Familien schuf VALUES im begrünten Innenhof einen Kinderspielplatz mit einer Fläche von rund 200 Quadratmetern.

Das Mobilitätskonzept verfolgte die Erschließung ohne Pkw – ausgenommen von einigen barrierefreien Stellplätzen. Anstatt der im Vorgängerbau vorhandenen Tiefgarage entschied sich VALUES für die Schaffung von mehr Fahrradstellplätzen als baurechtlich vorgeschrieben. Jeder Fahrradstellplatz ist witterungsgeschützt. VALUES setzt darüber hinaus auf die sehr gute Erschließung durch den ÖPNV und unterstützt Initiativen, die rund um den Hackeschen Markt eine größer angelegte innerstädtische autofreie Zone schaffen möchten.

Zudem liegt der Fokus auf einem möglichst klimafreundlichen Betrieb des Objektes durch Anschluss an die Fernwärme mit geringem CO2-Emissionsfaktor sowie den Einsatz von Condition Monitoring für ein effizientes und ressourcenschonendes Facility Management. Gut platzierbare und energieautark arbeitende Sensoren an den technischen Anlagen des Gebäudeensembles – etwa an Rolltreppen und Türen – überwachen den Betrieb und können Fehler schnell erfassen und an ein Dashboard weiterleiten. Diese Datenerfassung befähigt das Facility Management, Fehlerursachen sofort zu erkennen, zu beheben und somit einen reibungsfreien und energieschonenden Betrieb der Anlagen zu gewährleisten.

Perspektivisch lassen sich per Condition Monitoring Rückschlüsse ziehen, die mögliche Dysfunktionen der technischen Anlagen schon erkennen, bevor der Fehler überhaupt zu merken ist. Diese Erkenntnisse sichern den optimalen Betrieb und die auch langfristig energieeffiziente und ressourcenschonende Funktionalität der kompletten Anlagen.

Mikroklima und Biodiversität im Fokus

Darüber hinaus legte VALUES Wert auf einen positiven Einfluss des Objektes für das Mikroklima und die Biodiversität dieses Standortes. Zur Aufnahme von Regenwasser und als Lebensgrundlage für unterschiedlichste Insekten und Vögel wurden alle Dächer inklusive der Müllbereiche begrünt und eine Zisterne zur Wiederverwendung des Wassers installiert. „Wir leisten somit einen wertvollen Beitrag zum positiven Stadtklima“, sagt Dr. Thorsten Bischoff.

Einige der Wohnungen sind barrierearm. Zudem ist ein barrierefreies WC öffentlich zugänglich. Die gewerblichen Mieter engagieren sich zusätzlich für Barrierefreiheit. Apple hat beispielsweise ein umfangreiches Konzept zur Barrierefreiheit im Retailbereich umgesetzt. Durch zwei Nahversorger und die Wohnungen verbessert die „Rosi“ die Infrastruktur am Standort.

Das Engagement geht über den Betrieb des Gebäudes hinaus. Am Standort setzt sich das Asset Management für die Belange der Mieterinnen und Mieter und Nachbarschaft ein, indem es sich für einen verkehrsberuhigten Bereich und eine Fußgängerzone in der Rosenthaler Straße einsetzt. Während der Bauphase suchte VALUES Real Estate einen engen Austausch mit der Nachbarschaft. Als Ausgleich für entstandene Belastungen während der Bauphase verschenkte VALUES Kino- und Kabarettkarten für in den Hackeschen Höfen gelegene Einrichtungen an die Mieterinnen und Mieter. Damit unterstützte VALUES gezielt jene Kulturbetriebe vor Ort, die von der Baumaßnahme mittelbar betroffen waren

VALUES Real Estate hat ein innerstädtisches Büroensemble in Moers für seinen Fonds VALUES
Public Sector erworben. Dabei handelt es sich um das 7.770 Quadratmeter Mietfläche umfassende Objekt mit 159 Stellplätzen in der Mühlenstraße
12-40. Es ist langfristig an das Jobcenter des Kreises Wesel, die Diakonie und den Evangelischen Kirchenkreis Moers vermietet. Darüber hinaus ist auch die Volksbank Mieter im Gebäude. Die WALT beträgt rund elf Jahre. Das Closing erfolgte zum
01. September 2022. Das Transaktionsmanagement auf Verkäuferseite führte Mayfield Asset und Property Management GmbH aus.

„Für die Mieter sind der zentrale Anlaufpunkt in der Innenstadt und die exzellente Erreichbarkeit durch Individualverkehr und ÖPNV die wichtigsten Kriterien für ihre Standortwahl“, sagt Thilo Wagner,
Managing Director für den Geschäfts­bereich Health & Social Infrastructure, und ergänzt: „Für unseren Fonds VALUES Public Sector bieten die langfristig orientierten und auch in Krisenzeiten resilienten Mieter stabilen Cash-Flow“.

In den Fonds VALUES Public Sector investieren über 30 Institute aus dem Sparkassen- und Genossen­schaftsbankensektor. Das geplante Fondsvolumen liegt bei rund 550 Millionen Euro. „Die Kombination aus Investition mit sozialem Impact und sicheren Mietzahlungen durch die Mietklientel öffentliche Mieter überzeugt die institutionellen Investoren vor allem in unübersichtlichen Zeiten“, sagt Wagner.

Rechtlich wurde der Käufer durch Frantzen Steinhardt Wehle begleitet, steuerlich von Kucera. Die Technische Due Diligence erfolgte durch Cushman & Wakefield.

Die VALUES Real Estate hat im Rahmen einer Sale-and-Lease-Back-Transaktion ein Hallen-Ensemble in Mühlacker im Raum Stuttgart/Pforzheim für ihren VALUES Logistikimmobilien Fonds erworben. Dabei handelt es sich um ein Gebäudeensemble mit einer Gesamtmietfläche von 31.700 Quadratmetern und 75 Stellplätzen. Die Grundstücksgröße liegt bei etwa 60.000 Quadratmeter Fläche. Die einzelnen Objekte haben unterschiedliche Baujahre. Sie sind entsprechend des organischen Wachstums des einzigen Mieters, der Karl Etzel GmbH, nach und nach errichtet worden. Die Hallen weisen sowohl eine Industrie- als auch eine Logistiknutzung auf. Sie verfügen über Photovoltaikanlagen und werden über ein Blockheizkraftwerk mit Wärmerückgewinnung versorgt. Der Mietvertrag enthält Green-Lease-Klauseln. Der Kauf wurde von Cushman & Wakefield vermittelt.

Verkäufer sind Unternehmen der ABC Technologies aus Kanada, darunter auch die Karl-Etzel GmbH. Die in Mühlacker verwurzelte Karl Etzel GmbH liefert hochspezialisierte Kunststoffspritzguss-Produkte für die Automobil­branche und viele andere Industriezweige. Sie hat sich langfristig an den Standort Mühlacker gebunden.

„Das Hallenlayout ist im Sinne einer logistischen Nutzung absolut generisch, obwohl die Flächen heute von einem produzierenden Gewerbe genutzt werden. Diese spannende Kombination hat uns sofort überzeugt. Das Objekt liegt mitten in einem traditionellen Industriecluster in der Nähe der BAB 8 und ist energetisch auf einem modernen Stand. Damit sind alle wichtigen Investitionskriterien, wie Lage, Objekt- und Mieterqualität voll erfüllt“, sagt Sonja Ebeling, Managing Partner, VALUES Industrial GmbH, einer Tochtergesellschaft der VALUES Real Estate-Unternehmensgruppe.

VALUES Real Estate wurde beim Kauf technisch sowie beim Thema ESG von Drees & Sommer begleitet. Die rechtliche Due Diligence im Auftrag des Käufers erfolgte durch REIUS.

Der VALUES Logistikimmobilien Fonds ist ein offener Spezial-AIF. Er richtet sich an deutsche professionelle und semi-professionelle Anleger. Das angestrebte Fondsvolumen beträgt über 500 Millionen Euro. Sein Risikoprofil ist Core/Core Plus. Die Fondsstrategie sieht vor, ein Immobilienportfolio aus Logistik- und Light-Industrial-Objekten in spezifischen Bestlagen von A- und B-Standorten an logistischen Verkehrsknotenpunkten in Regionen mit ausgeprägtem Industriecluster in Deutschland zu erwerben.

VALUES Real Estate hat 19 Kitas von Primonial REIM France erworben. Das für den institutionellen Fonds VALUES Daycare Invest angekaufte bundesweite Portfolio verfügt über 16.500 Quadratmeter Mietfläche. In den 19 Kitas werden insgesamt 1.600 Kinder betreut. Die Kindertagesstätten verteilen sich auf vier Objekte in Berlin, jeweils zwei in Hamburg, Frankfurt am Main und Wuppertal sowie je eins in Köln, Dortmund, Essen, Regensburg, Wuppertal, Trier, Hildesheim, Werder an der Havel und Eichenzell im Kreis Fulda. Die WALT des Portfolios beträgt rund elf Jahre. Die FRANK Immobilien GmbH war exklusiv mit dem Verkauf beauftragt und hat die Liegenschaft im strukturierten Verkaufsprozess für den Eigentümer veräußert.

Der im April 2021 aufgelegte institutionelle Fonds verfügt somit über insgesamt 37 Kitas. Er hat sein Zielvolumen von rund 170 Millionen Euro erreicht. Mit der Übernahme des Primonial-Portfolios geht auch das komplette Property-Management zurück an VALUES. Im November des vergangenen Jahres hatte VALUES der Primonial REPM das Mandat für das kaufmännische und technische Property Management erteilt.

„Fonds mit Kitas als Investitionsziele sind aufgrund ihrer granularen Struktur herausfordernd. Allerdings ist es uns im Rahmen der Investmentphase zum zweiten Mal gelungen, ein Portfolio anzukaufen. Damit können wir das bundesweite Portfolio des Fonds weiter diversifizieren“, sagt Thilo Wagner, Managing Director für den Bereich Health & Social Infrastructure bei VALUES Real Estate, und ergänzt: „Die Kinderbetreuung besitzt einen hohen gesellschaftlichen und familienpolitischen Stellenwert und gewinnt an Bedeutung. Eine stetig steigende Nachfrage nach Kindertageseinrichtungen durch die zunehmende Erwerbstätigkeit beider Eltern trifft auf ein knappes Angebot. Für unsere Investoren stellen Kitas daher ein attraktives Investment mit ESG-Impact und langfristig stabilem Cash-Flow dar“.

Anleger des Fonds sind Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Der VALUES Daycare Invest mit dem Risikoprofil Core hat sein Kapital in urbanen Ober- und Mittelzentren angelegt. Die Mikrostandorte zeichnen sich durch mischgenutzte Wohnquartiere aus, die auch Nahversorgung bieten und über eine gute ÖPNV-Anbindung verfügen.

Rechtlich wurde der Käufer von Frantzen Steinhardt Wehle und steuerlich von Ernst & Young begleitet. Die Technische Due Diligence erfolgte durch Cushman & Wakefield.

Neues Kapitel für unsere Projektentwickler von VALUES in Berlin: Was vor mehr als acht Jahren dem Projekt „Rosi“ am Hackeschen Markt begann, findet nun seine Fortsetzung im neuen und zugleich sehr historischen Ambiente. Das Team um Geschäftsführer Dr. Thorsten Bischoff zieht in das Mädchenkopfhaus in der Neuen Schönhauser Straße ein. „Wir haben 2013 unser erstes Projekt in Berlin begonnen. Aus unserem alten Büro in der Großen Präsidentenstraße sind wir inzwischen längst herausgewachsen, haben bundesweit 14 Projekte realisiert“, begründet Dr. Thorsten Bischoff den Umzug. Außerdem haben sich auch die Anforderungen an die Kommunikation in komplexen Projekten weiterentwickelt. „Im neuen Büro haben wir daher mehr Wert auf kommunikative Räume gelegt. Dazu zählt nicht zuletzt auch eine große Küche mit Aufenthaltsqualität, wo sich die Kolleginnen und Kollegen auch einmal jenseits des Arbeitsgespräch treffen können“, so Dr. Bischoff.

VALUES entwickelt heute in Städten wie etwa München, Dresden, Dortmund, Düsseldorf, und natürlich auch weiterhin in Berlin. Dabei stehen vor allem die Stadtreparatur, die Revitalisierung und die ESG-konforme Gestaltung von Objekten und Quartieren im Fokus. Aus anfänglich drei Mitarbeitern sind heute mehr als zehn Kolleginnen und Kollegen geworden. Die beiden KollegInnen der ersten Stunde neben Thorsten Bischoff sind Jana Jacob und Kevin Collin. Beide wurden wegen des Wachs­tums als Mitglieder der Geschäftsleitung erst jüngst damit betraut, das Büro auf dem weiteren Wachstumspfad mit mehr Verantwortung zu begleiten.

„Ich werde mich in die strategische Entwicklung einbringen sowie Personalthemen und die Akquise von Projekten mitverantworten. Die Konzeption und Vermarktung unserer Entwicklungen bleibt dabei für mich die Kernaufgabe,“ sagt Kevin Collin. Und Jana Jacob meint: „Es reizt mich sehr, die Erfahrungen aus den vergangenen Jahren nun in einer übergeordneten Rolle einbringen zu können und Schnittstelle in allen Projekten für das Thema Vertragsmanagement zu sein“.

Erst jüngst stieß mit Hannah Müller eine erfahrene Senior-Projektmanagerin von Cushman & Wakefield hinzu. Sie überzeugt das junge dynamische und professionelle Team. „Für mich war es daher naheliegend, meinen Wunsch nach Weiterentwicklung und Interesse an der Projektentwicklung bei VALUES in Erfüllung gehen zu lassen“, sagt Hannah Müller.

Ebenso konnte Projektmanager Lutz Theis von BAM Deutschland (heute Zech-Group) gewonnen werden. „Bei VALUES hat mich die Aussicht auf das neue Arbeitsumfeld gereizt. Ich freue mich darauf, mit einem kompetenten und sympathischen Team spannende Projekte umzusetzen und als Technischer Projektmanager zu begleiten.“ Hannah und Lutz kennen VALUES beide aus der Projektarbeit für die Rosi am Hackeschen Markt.

Die Berliner haben nun die modernen neuen Flächen im denkmalgeschützten Mädchenkopfhaus auf über 250 Quadratmeter Fläche bezogen. Das 1763 erbaute dreigeschossige Haus mit den signifikanten und filigranen Mädchenköpfen an der Außenfassade hat VALUES vor rund drei Jahren erworben. Es befindet sich im gleichen Kiez, wie das alte Büro, ganz in der Nähe der berühmten Hackeschen Höfe und damit ebenso fußläufig vom eigenen Projekt Rosi mit dem Apple-Store entfernt.

VALUES Real Estate hat den Coreport Lehrte von der Intaurus Unternehmensgruppe – Entwickler und Verwalter von ausgewählten Industrie-, Logistik- und Gewerbeimmobilien mit Hauptsitz in Dachau – erworben. Der Coreport Lehrte in der Everner Straße bietet auf einer ca. 57.120 qm großen Grundstücksfläche 24.250 qm drittverwendungsfähige, technisch hochwertig ausgestattete Logistik-, Büro- und Serviceflächen im modernen Industriedesign. Er besteht aus einer im Sommer 2022 fertig gestellten, 12.700 qm großen Neubauimmobilie sowie einer 12.300 qm umfassenden, durch Intaurus komplett revitalisierten Bestandsimmobilie und ist langfristig vermietet.

Vor dem Transaktionsabschluss hat Intaurus die Neubaufläche vollständig und termingerecht fertiggestellt und an den 2021 gewonnenen Nutzer Hornbach Baumarkt AG übergeben. Die Bestandsimmobilie ist an den weltweit führenden Hersteller von Handwerksmaschinen Makita sowie an das Verpackungsunternehmen Schumacher Packaging Services vermietet, das europaweit zu den größten familiengeführten Unternehmen der Branche zählt.

„Funktion, Technik und Design dieses Logistikensembles erfüllen höchste Ansprüche. Die Drittverwendungsfähigkeit und seine exzellente Lage am Autobahnknotenpunkt von A7 und A2 bei Hannover machen dieses Core/Core Plus-Objekt zu einem attraktiven Investment für unseren VALUES Logistikimmobilienfonds. Zudem bieten die Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern eine ideale Basis für stabile Ausschüttungsrenditen im Fonds“, sagt Sonja Ebeling, Managing Partner, VALUES Industrial GmbH, einer Tochtergesellschaft der VALUES Real Estate-Unternehmensgruppe. „Intaurus hat bei diesem Projekt bewiesen, dass eine nachhaltig geplante Erweiterung von Bestandsflächen einem gesamtheitlichen Neubauprojekt gleichgesetzt werden kann.“

„Die Kaufvertragsverhandlungen mit Values waren sehr partnerschaftlich, zielorientiert und wertschätzend. Die langjährige, vertrauensvolle Zusammenarbeit zahlt sich aus und wird durch den Transaktionsabschluss auch im neuen Marktumfeld bestätigt“, sagt Oliver Raigel, Geschäftsführender Gesellschafter der Intaurus Unternehmensgruppe.

Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Transaktion wurde durch das Immobilienberatungsunternehmen Realogis Düsseldorf begleitet.

VALUES Real Estate wurde beim Kauf technisch und zum Thema ESG von TA Europe begleitet. Die rechtliche Due Diligence im Auftrag des Käufers erfolgte durch Ashurst LLP, auf Seiten des Verkäufers durch Glock Liphart Probst & Partner Rechtsanwälte mbB.

Der VALUES Logistikimmobilien Fonds ist ein offener Spezial-AIF. Er richtet sich an deutsche professionelle und semi-professionelle Anleger. Das angestrebte Fondsvolumen beträgt über 500 Millionen Euro. Sein Risikoprofil ist Core/Core Plus. Die Fondsstrategie sieht vor, ein Immobilienportfolio aus Logistik- und Light-Industrial-Objekten in spezifischen Bestlagen von A- und B-Standorten an logistischen Verkehrsknotenpunkten in Regionen mit ausgeprägtem Industriecluster in Deutschland zu erwerben.

VALUES Real Estate hat rund 630 Quadratmeter an das Beratungsunternehmen salesfive GmbH im Rheinischen Palais, Breite Straße 27, in Düsseldorf vermietet. Die salesfive GmbH, eine der führenden Salesforce Beratungen im DACH-Markt, zieht innerhalb Düsseldorfs voraussichtlich zum 1. Januar 2023 in das repräsentative Gebäude im Central Business District um. Eigentümer des Rheinischen Palais ist der Konzern Versicherungskammer, größter öffentlicher Versicherer Deutschlands.
Savills war bei der Vermietung vermittelnd und beratend für den Mieter tätig.

„Unternehmen suchen im ´war for talents´ nach zentral gelegenen Standorten in einem hochwertigen urbanen Umfeld, um den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern attraktive Arbeitsplätze bieten zu können. Der aktuelle Vermietungserfolg bestätigt unsere Ankaufsstrategie, nach der wir für unsere Investoren Trophys bzw. hochwertige Objekte in den spezifischen Bestlagen sichern“, sagt Bogac Kesikbiyk, Head of Asset Management der VALUES Prime Locations.

Das Rheinische Palais ist Bestandteil eines Immobilienportfolios im Wert von über 300 Millionen Euro, das VALUES seit 2017 für die Versicherungskammer aufgebaut hat. Schwerpunkt sind Immobilien in den Top-7-Städten aus den Bereichen Büro und Einzelhandel.

VALUES Real Estate hat für einen Investmentfonds der Bayerischen Versorgungskammer (BVK) das ehemalige Fernmeldeamt in Hamburg-Rotherbaum erworben. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie in der Schlüterstraße 51-53, welche in der Zeit ihrer Entstehung das größte Fernmeldeamt der Welt war, ist für 30 Jahre an die Freie und Hansestadt Hamburg vermietet.

Der Forward Deal mit dem Investmentmanager Peakside Capital Advisors AG („Peakside“) umfasst die Immobilie mit rund 65.000 Quadratmeter Bruttogrundfläche. VALUES agiert bei der Transaktion als Investmentmanager für einen BVK-Investmentfonds, der von Universal Investment als AIFM in Luxemburg verwaltet wird. Das Asset Management der Immobilie wird von VALUES übernommen. Peakside wird hierbei auch langfristig weiterhin unterstützen. Das Gebäudeensemble war Teil der Peakside Real Estate Funds II und III (PREF II und PREF III) und wird aktuell im Auftrag von Peakside umfassend umgebaut. Nach Fertigstellung und Erweiterung wird das Objekt von der Universität Hamburg, dem Leibniz-Informationszentrum Wirtschaft (ZBW), dem German Institut for Global and Area Studies (GIGA) sowie dem Studierendenwerk Hamburg auf 52.000 Quadratmetern genutzt.
VALUES und Peakside wurden bei der Transaktion von CBRE beraten.

„Der langfristige Mietvertrag mit einem staatlichen Mieter sowie die vorgesehenen ESG-Maßnahmen passen hervorragend zum aktuellen Investmentansatz der BVK. Wir sind davon überzeugt, dass das Objekt stabile und sichere Mieterträge für unsere Anleger generieren wird“, sagt Norman Fackelmann, Bereichsleiter Immobilien der BVK.

Für VALUES Real Estate sagt Managing Partner Dr. Carsten Fischer: „Das Bildungs- und Wissenschaftszentrum der Universität Hamburg an diesem zentral gelegenen Standort bildet einen wichtigen Meilenstein für die künftige Entwicklung des Bildungs- und Forschungsstandortes in Deutschlands zweitgrößter Metropole. Es ist eine zukunftsweisende Investition in die öffentliche Daseinsvorsorge der Freien und Hansestadt Hamburg. Für die BVK bietet dieses Investment dauerhaft sichere Ausschüttungsrenditen. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit unserem Partner Peakside.“

Boris Schran, Managing Partner bei Peakside, fügt hinzu: „Das ehemalige Fernmeldeamt ist ein Leuchtturmprojekt unserer Manage-to-Green-Strategie. Wir erhalten so viel alte Bausubstanz wie möglich und heben die Immobilie mit Blick auf Energieeffizienz und Innengestaltung gleichzeitig auf modernste Standards. Gleichzeitig aktivieren wir neue Flächen durch den Ausbau der Dachgeschosse und Unterkellerungs- und Überdachungsmaßnahmen. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit, auch mit der lehrenden und forschenden Mieterschaft, in der weiteren Betreuung des Hauses.“

Die Transaktion wurde rechtlich und steuerlich begleitet von Chatham Partners, HauckSchuchardt (Verkäufer), Clifford Chance und Vesthaus (Käufer). Projektmanagement und die Technische Due Diligence wurden erbracht durch Marienburg (Verkäufer) und Drees & Sommer (Käufer). Die Financial Due Diligence wurde seitens Ernst & Young erbracht (Käufer).

Die Neugestaltung des Areals um den Kö-Bogen in der Düsseldorfer Innenstadt geht mit dem Richtfest des neuen Hotel- und Einzelhandelsgebäudes JEP1 auf die Zielgerade. Nach dem Abriss des alten Gebäudes an der Schadowstraße im vergangenen Mai entsteht hier bis Herbst 2023 ein achtstöckiger Neubau samt begrünter Dachfläche und bepflanzter Innenhoffassade. Mit hochwertiger Architektur und einer öffentlich zugänglichen Dachterrasse inklusive Panoramablick über die Stadt wird das JEP1 ein neuer Anziehungspunkt für die Rheinmetropole.

Beim Richtfest erhielten die über 100 Gäste erste Einblicke in den Rohbau am Joachim-Erwin-Platz. Das JEP1 ist mit Gesamtkosten im mittleren zweistelligen Millionenbereich eines der größten Projekte im Immobilienportfolio der ALH Gruppe.

In der Hochphase des Ausbaus arbeitet ein rund 150-köpfiges Bau-Team an dem Gebäude mit 10.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche. Darüber hinaus sind etwa 60 Planungsspezialisten an dem Neubau beteiligt, der von VALUES Real Estate entwickelt und vom weltweit renommierten Architekturbüro ingenhoven associates konzipiert wird. Erste namhafte Mieter sind Motel One und Douglas. Die Hotelgruppe wird 70 Prozent der Gebäudefläche nutzen.

Anspruchsvolles Architekturkonzept

„Das JEP1 ist so konzipiert, dass es sich ganz gezielt in die neu gestaltete Innenstadt eingliedert“, so Martin Reuter, Geschäftsführer von ingenhoven associates. „Die geschwungene Fassade passt sich harmonisch an die Höhen der Nachbarbebauung an. Die runden Formen öffnen darüber hinaus neue Sichtachsen zum Düsseldorfer Schauspielhaus. Der Neubau folgt unseren supergreen®-Grundsätzen – einem ganzheitlichen System an Erkenntnissen und Ansprüchen an zukunftsgerechtes Bauen und nachhaltige Architektur.“ Nach der Fertigstellung des Kö-Bogen II von ingenhoven associates im Jahr 2020 bildet das JEP1 das letzte Mosaik für den Umbau des Areals.

Ein besonderes Merkmal des JEP1 wird die Doppelfassade sein, die zusätzlich den Energieverbrauch optimiert: Nach außen ist eine vor Temperatureinflüssen schützende Glasfassade mit knapp 4.000 Quadratmetern Fläche sichtbar; nach innen gerichtet ist eine Holzfassade mit über 1.500 Quadratmetern. Darüber hinaus unterstützt die Begrünung der Dachflächen und der Innenhoffassade das städtische Mikroklima und verbessert die Energiebilanz des Gebäudes im Betrieb.

Hoher Mehrwert für die Landeshauptstadt

„Mit dem Neubau stärken wir die hoch frequentierte Schadowstraße als eine der bedeutendsten Einkaufsstraßen Deutschlands. Erstklassige Einzelhandelsmarken und das frische Konzept von Motel One laden Einheimische und Reisende aus der ganzen Welt zum Verweilen und Shoppen ein. Düsseldorf hat ein neues Highlight“, sagte Dr. Thorsten Bischoff, Geschäftsführer von Projektentwickler VALUES Real Estate. „Stadt, Eigentümer, Planungsteam und Entwickler haben dieses eindrucksvolle Ergebnis durch eine sehr gute Kooperationsbereitschaft möglich gemacht. Es wird städtebaulich höchsten Ansprüchen gerecht“, ergänzte er.

Im Vordergrund steht für alle Beteiligten das Vertrauen in den Standort Düsseldorf als wirtschaftliche und touristische Metropole Nordrhein-Westfalens. „Das JEP1 ist eine langfristige, sichere Kapitalanlage für unsere Versicherungsnehmer und Kunden“, erklärte der Düsseldorfer Kundenservice-Leiter Dr. Julian Zienicke als Vertreter der ALH Gruppe. Dieses Vertrauen unterstreichen auch die überdurchschnittlich langfristigen Mietverträge mit Motel One und Douglas.

Düsseldorfs Baudezernentin Cornelia Zuschke sieht in dem Projekt eine große Bereicherung für die Landeshauptstadt: „Das neue Gebäude vervollständigt als Visavis den neu gestalteten Kö-Bogen um ein weiteres attraktives Bauwerk. Der hier entstandene Städtebau und öffentliche Raum ist neben seinen attraktiven Nutzungen ein Anziehungspunkt für viele Menschen, die die spannende City mit ihren interessanten Zeugnissen verschiedener Zeithorizonte als etwas Einmaliges genießen.“

Abgebildet (v.l.n.r.):

Martin Reuter (Geschäftsführer ingenhoven associates, Düsseldorf), Dr. Julian Zienicke (Leiter Kundenservice Düsseldorf, ALH Gruppe), Ariane Künster (Amtsleiterin Liegenschaftsamt Stadt Düsseldorf), Udo Kickstein (Polier), Cornelia Zuschke (Beigeordnete für Planen, Bauen, Mobilität und Grundstückswesen der Landeshauptstadt Düsseldorf), Dr. Thorsten Bischoff (Geschäftsführer Projektentwicklung VALUES. Real Estate

© ALH Gruppe / Henk Film & Fotografie, Düsseldorf.

VALUES Real Estate wird mit Philipp Meindl (35) das Personalmanagement bereichsübergreifend harmonisieren und weiterentwickeln. Der studierte Personalmanager übernimmt mit Wirkung zum 1. Juli 2022 die neu geschaffene Position des Head of Human Resources. Zu seinen Aufgaben gehört es, gleiche Standards über alle Geschäftsbereiche von VALUES Real Estate hinweg zu etablieren und so das Personalmanagement weiter zu professio­na­lisieren.

Philipp Meindl verfügt über acht Jahre Berufserfahrung im Personal­management, davon mehrere Jahre in der Immobilienbranche. Zu VALUES Real Estate führten ihn Stationen als HR Business Partner bzw. HR Manager bei alstria Office REIT-AG und zuletzt bei der Immobilien­sparte von Union Investment. Seinen Berufseinstieg nahm Philipp Meindl im Jahr 2014 bei der Personalberatung von Rundstedt. Ihm folgte in den Jahren 2016 bis 2019 ein Engagement als Consultant bei Ernst & Young im Bereich People Advisory Services. Philipp Meindl hat sein Betriebswirtschafts­studium mit dem Master of Arts und der Spezialisierung auf Human Resources Management an der Universität Hamburg abgeschlossen.

„Mit inzwischen über 100 Mitarbeitern und der Etablierung des institutionellen Geschäfts haben wir eine Größe erreicht, die ein übergreifendes Personal­management erforderlich macht. Ich freue mich, mit Philipp Meindl einen Profi für
VALUES gewonnen zu haben, der unseren nächsten Entwicklungsschritt im Bereich Human Resources gestalten wird“, sagt Dr. Carsten Fischer, CEO VALUES Real Estate. „VALUES Real Estate gibt mir eine spannende Möglichkeit, mein Know-how in einem aufstrebenden Unternehmen mit einer offenen Unternehmenskultur aktiv einbringen zu können. Über das mir entgegengebrachte Vertrauen bin ich sehr dankbar und freue mich auf die Aufgabe“, sagt Philipp Meindl.

VALUES Real Estate hat insgesamt zwölf institutionelle Fonds mit den Anlage­schwer­punkten CBD, Prime Locations, Logistik, Health und soziale Infrastruktur initiiert. Das Unternehmen verantwortet ein AuM von 4 Mrd. Euro

VALUES Real Estate stärkt mit Bastian Mlecko (38) seine Einzelhandels­kompetenz. Der Retailspezialist übernimmt mit Wirkung zum 1. Juni 2022 die neu geschaffene Position des Head of Retail Investment. Aus dieser Funktion heraus soll er seine facettenreiche Retailexpertise bei VALUES Real Estate einbringen. Bastian Mlecko verfügt über mehr als 15 Jahre Erfahrung in dieser Assetklasse. In seiner letzten Position zeichnete Mlecko bei Redevco sechs Jahre als Transaction Director für An- und Verkäufe in der DACH-Region und Osteuropa verantwortlich und begleitete in dieser Zeit über 50 Transaktionen in diesem Marktsegment. Zuvor arbeitete er rund sechs Jahre im Retail Investment bei JLL und war dort für die Vermittlung von Geschäftshäusern und Fachmarkt­zentren zuständig. Der gelernte Immobilien- und studierte Diplom-Kaufmann begann seine Laufbahn bei der mfi Management für Immobilien AG (heute Unibail-Rodamco-Westfield). Eine weitere Station war der Einzelhandelsspezialist Kemper’s, der im Jahr 2008 von JLL übernommen wurde. Mlecko verfügt über besondere Expertise im Bereich innerstädtische Top-Lagen, die mit der Investment-Strategie von VALUES korrespondiert.

„Kompetenz in den jeweiligen Assetklassen ist entscheidend für den langfristigen Erfolg. Für unsere Ambitionen, lebensfähige, mischgenutzte Strukturen für attraktive Innenstädte zu schaffen, benötigen wir Spezialisten wie Bastian Mlecko. Ich bin froh, mit Bastian einen sehr erfahrenen und renom­mierten Experten für VALUES gewonnen zu haben“, sagt Dr. Carsten Fischer, CEO der VALUES-Gruppe. „Insbesondere über das Prime-Locations-Mandat investiert VALUES weiterhin in diese Assetklasse und setzt in Zeiten des Umbruchs der Innenstädte auf neue Ideen. In diesem innovativen Klima möchte ich mich mit meiner Expertise einbringen und den Retailbereich bei VALUES weiterentwickeln“, sagt Bastian Mlecko.

VALUES Real Estate hat insgesamt zwölf institutionelle Fonds mit den Anlage­schwer­punkten CBD, Prime Locations, Logistik, Health und soziale Infrastruktur initiiert. Im vergangenen Jahr investierte VALUES Real Estate in einer Größenordnung von ca. 1,3 Milliarden Euro.

VALUES Real Estate vermietet in Hamburg über 10.000 Quadratmetern an zwei Mieter. 7.600 Quadratmeter davon gehen langfristig an die Jebsen & Jessen Hamburg Gruppe. Das internationale Distributions- und Dienstleistungsunternehmen wird die Büroimmobilie am Rödingsmarkt 16 als Single-Tenant im Oktober 2024 für zehn Jahre übernehmen. Das zehngeschossige Gebäude befindet sich direkt am Alsterfleet zwischen der Hamburger Innenstadt und der Speicherstadt. Die Jebsen & Jessen Hamburg Gruppe folgt nach dem geplanten Umbau auf den jetzigen Interimsmieter, die Reederei Hamburg Süd. Der Reederer wird die Fläche Ende 2023 verlassen. VALUES Real Estate hatte das im Jahr 2011 errichtete Bürogebäude am 1. Januar 2021 gekauft. Das 2011 fertiggestellte Gebäude mit seinen großzügigen Dach­terrassen und der kassettenartigen Fassadenstruktur ist Teil des institutionellen Fonds „BVK-VALUES-Immobilienfonds-CBD“. Vermittelnd tätig bei der Vermietung war Engel & Völkers Commercial, Hamburg.

Außerdem mietet Nexperia Germany 3.200 Quadratmeter Bürofläche im Multimedia Centre Rotherbaum zum 1. August 2022 für acht Jahre an. Der internationale Halbleiterhersteller zieht damit in eine zentralere Lage innerhalb von Hamburg um. Ankermieter im Multimedia Centre Rotherbaum ist Ernst & Young. Das dreiteilige und sechsgeschossige Multi-Tenant-Objekt verfügt über eine Mietfläche von rund 29.000 Quadratmeter. Eigentümer ist eine von VALUES Real Estate gemangte Investment KG, die im Rahmen eines Club-Deals von der unternehmenseigenen KVG verwaltet wird.

„Unternehmen suchen im ´war for talents´ nach zentral gelegenen Standorten in einem hochwertigen urbanen Umfeld, um den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern attraktive Arbeitsplätze bieten zu können. Diese Nachfrage wird sich mit den Erfordernissen des ´Well-Beings´ im Rahmen der ESG-Strategien vor allem von großen Corporates weiter verstärken. Wir können mit unserer Ankaufsstrategie, Trophys bzw. hochwertige Objekte in den spezifischen Bestlagen zu sichern, solche Bedürfnisse optimal bedienen“, sagt Bogac Kesikbiyik, Head of Asset Management der VALUES Prime Locations GmbH, einer Tochtergesellschaft der VALUES Real Estate.

VALUES Real Estate hat das Liegenschaftskarree Kiel für seinen Fonds VALUES Public Sector erworben. Dabei handelt es sich um ein 15.900 Quadratmeter Mietfläche umfassendes Büro­ensemble, welches vollständig und langfristig vom Land Schleswig-Holstein für dessen Liegenschaftsverwaltung angemietet ist. Der Mietvertrag schließt 175 Stellplätze mit ein, der Kieler Hauptbahnhof ist nur 900 Meter entfernt. Das Closing erfolgte zum 01. Juni 2022. Verkäufer der in der Altstadt der schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt gelegenen Immobilie ist die Investa Real Estate.

„Das Liegenschaftskarree liegt inmitten der Altstadt von Kiel. Als Arbeitgeber bietet das Land Schleswig-Holstein hier moderne Büroarbeitsplätze in einem sehr attraktiven Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten und viel Gastronomie“, sagt Thilo Wagner, Managing Director für den Geschäftsbereich Health & Social Infrastructure, und ergänzt: „Für unseren Fonds VALUES Public Sector konnten wir mit dem Land Schleswig-Holstein einen bonitätsstarken und langfristig orientierten Mieter gewinnen“.

Aufgrund der hohen Nachfrage insbesondere im Sparkassen- und Genossen­schaftsbankensektor konnte VALUES Real Estate den Fonds inzwischen auf ein geplantes Fondsvolumen von rund 500 Millionen Euro ausweiten. „Wir haben inzwischen über 30 Investoren gewinnen können. Die Kombination aus Investition mit sozialem Impact und sicheren Mietzahlungen durch die Mietklientel öffentliche Mieter überzeugt die institutionellen Investoren“, sagt Wagner.

Rechtlich und steuerlich wurde der Käufer durch Heuking Kühn Lüer Wojtek begleitet. Die ESG- und Technik-Due-Diligence erfolgte durch Cushman & Wakefield.

VALUES Real Estate hat für seinen neu aufgelegten Gesundheitsimmobilienfonds VALUES Health Invest II das Zentrum für psychiatrische Langzeitpflege Glückstadt in Schleswig-Holstein nordwestlich von Hamburg erworben. Es ist das erste Objekt für den als Artikel-8-Fonds klassifi­zierten Spezial-AIF. Mieterin und Betreiberin des Single-Tenant-Objektes ist die Vitanas Gruppe. Sie verfügt in Deutschland über 44 Kliniken unterschiedlicher Fach­expertise vorrangig im Bereich Pflege. Bei dem Objekt in Glücksstadt handelt es sich um ein etablierten Fachpflegezentrum zur psychiatrischen Langzeit­betreuung. Die Einrichtung hat auf einer Fläche von über 15.000 Quadratmetern eine Kapazität von zukünftig 215 Betten. Dazu gehörig ist ein 69.000 Quadrat­meter großes Grundstück.

Verkäuferin der Immobilie ist ein von Oaktree gemanagter Fonds. Das Closing für die Transaktion erfolgte zum 01. Juni 2022. Das Objekt ist zu 100 Prozent vermietet, die WALT liegt bei 25 Jahren. Das 1933 errichtete Gebäude wurde 2006 durch einen Neubau erweitert und im Jahr 2010 modernisiert. Der bestehende Altbau wird aktuell durch den Mieter kernsaniert.

„Beim angekauften Objekt handelt es sich um ein hochspezialisiertes Zentrum, das von einem auf diesem Gebiet etablierten Anbieter betrieben wird. Es erfüllt eine wichtige Aufgabe, die in dieser Region kaum austauschbar ist. Die Konjunkturunabhängigkeit sowie die zu erwartenden langfristig stabilen Cash-Flows machen das Psychiatrische Centrum Glücksstadt zu einem hoch attraktiven Investment, welches zur Strategie unseres zweiten Gesundheitsimmobilienfonds optimal passt“, sagt Georg Ritgen, Head of Transaction Health bei VALUES Real Estate.

Den Kauf hat CBRE vermittelt. Rechtlich und steuerlich wurde der Käufer durch GvW Graf von Westphalen begleitet. Die ESG- und Technik-Due-Diligence erfolgte durch Kroll REAG.

Der als Artikel-8-Fonds klassifizierte Spezial-AIF VALUES Heath Invest II fokussiert sich zum einen auf die Breite sowohl ambulanter als auch stationärer gesundheitswirtschaftlicher Immobilien. Dazu gehören vorrangig hybride Wohn- und Pflegekonzepte genauso wie Immobilien für Betreutes Wohnen und Ärztehäuser aber auch ausgewählte stationäre Gesundheitsimmobilien wie stationäre Pflegeheime oder Rehakliniken. Hinzu kommt zum anderen der Blick auf Immobilien gesundheitswirtschaftlicher Nutzungen, etwa Büros von medizinischen Unternehmen oder Krankenkassen sowie Bildungseinrichtungen, medizinisch ausgerichteter Einzelhandel und der Bereich Life Science. Der Fonds verfügt über eine Investment-Pipeline von rund 80 Millionen Euro. Zwei weitere Objekte sind bereits gesigned.

Das Zielvolumen des VALUES Health Invest II liegt bei insgesamt 350 Millionen Euro. Bereits im Herbst 2020 hat VALUES den VALUES Health Invest I aufgelegt, der sich anders als sein aktueller Nachfolger ausschließlich auf ambulante Ärzte­häuser und Medizinische Versorgungszentren fokussiert. Dieser Fonds hat bereits zehn Objekte erworben und verfügt derzeit über Investmentmittel in Höhe von mehr als 300 Millionen Euro.

VALUES Real Estate legt mit dem VALUES Health Invest II den zweiten Fonds aus dem Bereich Gesundheitsimmobilien auf. Der als Artikel-8-Fonds klassifizierte Spezial-AIF VALUES Health Invest II fokussiert sich zum einen auf die Breite sowohl ambulanter als auch stationärer gesundheits­wirtschaftlicher Immobilien. Dazu gehören vorrangig hybride Wohn- und Pflegekonzepte genauso wie Immobilien für Betreutes Wohnen und Ärztehäuser aber auch ausgewählte stationäre Gesundheitsimmobilien wie Pflegeheime oder Rehakliniken. Hinzu kommt zum anderen der Blick auf Immobilien gesund­heits­wirtschaftlicher Nutzungen, etwa Büros von medizinischen Unternehmen oder Krankenkassen sowie Bildungseinrichtungen, medizinisch ausgerichteter Einzelhandel, Labore und der Bereich Life Science.

Der Fonds verfügt über eine Investment-Pipeline von rund 80 Millionen Euro. Er konnte bereits drei Objekte erwerben, von denen das erste Anfang Juni geclosed wurde. Hierbei handelt es sich um das Zentrum für psychiatrische Langzeitpflege Glückstadt, nordwestlich von Hamburg. Das Zielvolumen des VALUES Health Invest II liegt bei insgesamt 350 Millionen Euro.

„Der Gesundheitssektor in Deutschland weist seit Jahren ein überdurchschnitt­liches Wachstum und folglich einen steigenden Anteil an der Bruttowertschöpfung in Deutschland auf. Eine alternde Bevölkerung und die steigende Lebenserwar­tung wird diesen Trend weiter verstärken. Zudem spüren wir eine enorme Nach­frage nach Gesundheitsimmobilien im institutionellen Bereich, vor allem im Sparkassen- und Bankensektor. Zwei wesentliche Gründe dafür sind die Konjunkturunabhängigkeit des Gesundheitswesens und die zu erwartenden stabilen Cash-Flows aus in der Regel langfristigen und wertgesicherten Mietverträgen“, sagt Thilo Wagner, Managing Director für den Bereich Health und Social Infrastructure bei VALUES Real Estate.

Georg Ritgen, Head of Transaction Health bei VALUES Real Estate, ergänzt: „Einerseits erzeugen politische Entscheidungen, die die Ausgabeseite des Gesundheitssystems begrenzen, den Konsolidierungsdruck. Sie zwingen die gesundheitswirtschaftlichen Akteure unterschiedlicher Disziplinen zunehmend zu Synergien durch Kooperation. Andererseits sehen wir eine stetig steigende Nachfrage nach mehr und besseren gesundheitlichen Dienstleistungen in Deutschland. Mit unserer Fondsstrategie antizipieren wir diese beiden Trends. Damit wollen wir uns als konstruktiver Partner des Gesundheitswesens einbringen, indem wir die Kooperation zwischen der Gesundheitswirtschaft und der Immobilienwirtschaft weiter stärken.“

Bereits im Herbst 2020 hat VALUES den VALUES Health Invest I aufgelegt, der sich anders als sein aktueller Nachfolger ausschließlich auf ambulante Ärzte­häuser und Medizinische Versorgungszentren fokussiert. Dieser Fonds hat bereits zehn Objekte erworben und verfügt derzeit über Investmentmittel in Höhe von mehr als 300 Millionen Euro.

VALUES Real Estate hat offmarket zwei weitere Kitas für den VALUES Daycare Invest erworben. Dabei handelt es sich um die Kindertagesstätte „Schneckenpost“ in Frankfurt-Niederrad, Renn­bahnstraße 36, und eine Kita in Ludwigshafen, Wattstraße 125/Maudacher Str. 75. Für beide Transaktionen erfolgte mittlerweile das Closing. Der im April 2021 aufgelegte institutionelle Fonds verfügt somit bereits über insgesamt 17 Kitas. Er kauft bundesweit Kindertagesstätten an.

Der Gebäudekomplex in Ludwigshafen hat eine Mietfläche von rund 1.600 Quadratmeter und ein Grundstück von knapp 4.500 Quadratmeter. Er beherbergt neben der Kita noch vier Gewerbeeinheiten und ist zu 100 Prozent vermietet. Die am Rande eines Wohngebiets gelegene Kita wird in öffentlicher Träger­schaft durch die „Ökumenische Fördergemeinschaft Ludwigshafen“ betrieben.

Die Kindertagesstätte „Schnecken­post“ verfügt über eine Mietfläche von rund 700 Quadratmeter und ein Grundstück von über 600 Quadratmeter. Hauptmieter der Immobilie ist die Kita. Hinzu kommen eine orthopädische Praxis und eine Wohnung. Der Standort liegt in einem Wohngebiet, das über mehrere Grundschulen und Kindergärten verfügt. Das Objekt ist vollständig vermietet. Träger der Kita ist die BVZ GmbH, die als großer freier und unab­hängiger Träger über 150 Kitas im Frankfurter Raum betreibt.

„Kitas sind ein Wachstumsmarkt. Die Kinderbetreuung besitzt einen hohen gesellschaftlichen und familien­politischen Stellenwert und gewinnt an Bedeutung. Eine stetig steigende Nachfrage nach Kindertages­ein­richtungen durch die zunehmende Erwerbstätigkeit beider Eltern trifft auf ein knappes Angebot“, sagt Thilo Wagner, Managing Director für den Bereich Health & Social Infrastructure bei VALUES Real Estate, und ergänzt: „Für unsere Investoren stellen Kitas zudem ein auf ESG-Impact ausgerichtetes Investment mit langfristig stabilen Cash-Flows dar“.

Rechtlich wurde VALUES in Frankfurt durch die RAUE PartmbB begleitet, steuerlich durch Ernst & Young. Die technische Due Dilligence übernahm REC Partners GmbH. In Ludwigshafen berieten Heuking Kühn Lüer Wojtek rechtlich und Cushman&Wakefield technisch.

Das Zielvolumen des VALUES Daycare Invest liegt bei insgesamt 150 Millionen Euro. Der VALUES Daycare Invest mit dem Risikoprofil Core hat Standorte in urbanen Ober- und Mittelzentren der jeweiligen spezifischen Bestlagen im Fokus. Als Mikrostandorte werden insbesondere mischgenutzte Wohnquartiere, die auch Nahversorgung bieten und über eine gute ÖPNV-Anbindung verfügen, bevorzugt.

VALUES Real Estate hat offmarket das Bürogebäude mit dem Jobcenter Hilden als Hauptmieter für seinen Fonds VALUES Public Sector erworben. Dabei handelt es sich um ein 7.000 Quadratmeter Mietfläche umfassendes Bürogebäude, das in den vergangenen Jahren für das Jobcenter revitalisiert und mit einem innovativen Flächenkonzept versehen wurde. Es verfügt über mehr als 120 Stellplätze. Die WALT beträgt elf Jahre. Das Closing erfolgte zum 13. Mai 2022. Verkäufer der Immobilie ist Auric Investment, ein Gemeinschaftsunternehmen von VIA Grund und Signum Asset Management. Hilden gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist somit fester Bestandteil der Metropolregion der nordrein-westfälischen Landeshauptstadt.

„Das Jobcenter liegt in einer starken Wachstumsregion und sehr zentral in der Innenstadt von Hilden. Seine Mikrolage ist insbesondere für den Hauptmieter nur schwer replizierbar“, sagt Thilo Wagner, Managing Director für den Geschäftsbereich Health & Social Infrastructure. Aufgrund der hohen Nachfrage insbesondere im Sparkassen- und Genossenschaftsbanken­sektor konnte VALUES Real Estate den Fonds inzwischen auf ein geplantes Fondsvolumen von rund 500 Millionen Euro ausweiten. „Wir haben inzwischen über 30 Investoren gewinnen können. Die Kombination aus Investition mit sozialem Impact und sicheren Mietzahlungen durch die Mietklientel öffentliche Mieter überzeugt die institutionellen Investoren“, ergänzt Wagner.

Den Kauf hat Rheinwert Immobilienconsulting GmbH aus Düsseldorf vermittelt. Beim Ankauf des Objektes wurde VALUES Real Estate rechtlich von Raue PartmbB, Berlin und steuerlich von Ernst & Young, Frankfurt beraten. Die Umwelt- und Technik-Due-Diligence erfolgte durch Cushman & Wakefield.

Die VALUES Real Estate hat für ihren VALUES Logistikimmobilien Fonds ein Logistik-Immobilien-Ensemble in Neu-Ulm erworben. Dabei handelt es sich um die über 3.500 Quadratmeter große und gerade fertiggestellte Cross-Dock-Immobilie für die DHL und die über 23.000 Quadratmeter umfassende Logistikhalle direkt auf dem neben liegendem Grundstück. Die Bestandsimmobilie wird von mpsmobile genutzt. Das Ensemble der beide zu 100 Prozent vermieteten Single-Tenant-Immobilien befindet sich in der Dornierstraße 16 bzw. Albrecht-Berblinger-Straße 8. Das Closing erfolgte zum 14. April 2022. Die WAULT beträgt bei beiden Objekten über 15 Jahre.

„Bei diesem Core/Core Plus-Objekt für unseren Logistikimmobilienfonds handelt es sich um ein attraktives Investment. Die sehr gute Lage bietet sowohl kurze Wege zur Innenstadt von Neu-Ulm, als auch zum überregionalen Autobahnnetz über die A8. Lange Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern unterstützen die Ausschüttungsrenditen im Fonds“, sagt Sonja Ebeling, Managing Partnerin, VALUES Industrial GmbH, einer Tochtergesellschaft der VALUES Real Estate-Unternehmensgruppe.

VALUES Real Estate wurde beim Kauf technisch von TA Europe und zum Thema ESG von der TAUW GmbH begleitet. Die rechtliche Due Diligence im Auftrag des Käufers erfolgte durch McDermott Will & Emery.Der VALUES Logistikimmobilien Fonds ist ein offener Spezial-AIF. Er richtet sich an deutsche professionelle und semi-professionelle Anleger. Das angestrebte Fondsvolumen beträgt über 500 Millionen Euro. Sein Risikoprofil ist Core/Core Plus. Die Fondsstrategie sieht vor, ein Immobilienportfolio aus Logistik- und Light-Industrial-Objekten in spezifischen Bestlagen von A- und B-Standorten an logistischen Verkehrsknotenpunkten in Regionen mit ausgeprägtem Industriecluster in Deutschland zu erwerben.

Thomas Otto (41) ist mit Wirkung zum 1. April 2022 als neuer Head of Investment bei VALUES Real Estate eingestiegen. Aus dieser Funktion heraus soll er seine facettenreiche Akquise- und Transaktionskompetenz für VALUES Real Estate geschäftsüber­greifend einbringen und weiter stärken. Thomas Otto verfügt über rund 15 Jahre Erfahrung im Immobilien­investment­geschäft und blickt auf über 3 Milliarden Euro Transaktionsvolumen zurück. In seiner letzten Position zeichnete er als Prokurist der PATRIZIA Deutschland GmbH schwerpunktmäßig für den Ankauf von Sozial- und Gesundheitsimmobilien. Darüber hinaus war er ebenso für bundesweite Transaktionen im Bereich Büroimmobilien und Geschäftshäuser tätig. Zuvor arbeitete er rund sieben Jahre im Bereich Asset-, Fonds- und Investmentmanagement für CORPUS SIREO Luxemburg (heute Swiss Life Asset Managers).

„Auch unter den derzeit nicht einfachen Rahmenbedingungen wollen wir unser inzwischen nach Assetklassen stark diversifiziertes Geschäft weiterentwickeln. Für unsere Ambitionen brauchen wir Spezialisten wie Thomas Otto. Ich bin froh, einen sehr erfahrenen und renom­mierten Manager für VALUES gewonnen zu haben“, sagt Dr. Carsten Fischer, CEO der VALUES-Gruppe. „Mich überzeugen sowohl die Innovationskraft und die breit angelegte Kompetenz des Hauses. Ich freue mich, hier meine unternehmerische Mentalität mit voller Kraft einbringen zu können“, sagt Thomas Otto.

VALUES Real Estate hat insgesamt elf institutionelle Fonds mit den Anlage­schwer­punkten CBD, Prime Locations, Logistik, Health und soziale Infrastruktur initiiert. Im vergangenen Jahr investierte VALUES Real Estate in einer Größenordnung von ca. 1,3 Milliarden Euro.

VALUES Real Estate hat zum 01. April 2022 eine neue Niederlassung in Düsseldorf eröffnet. Im Laufe des Jahres 2023 plant VALUES mit bis zu zehn Beschäftigten am neuen Standort. Dabei wird VALUES den eigenen Full-Service-Ansatz mit dem Investment-Management, dem Property Management, der Projektentwicklung und der hauseigenen KVG auch vor Ort abdecken. Bereits im Februar ist VALUES mit der in Düsseldorf verorteten MI Invest eine Partnerschaft eingegangen, um die Aktivitäten auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt zu verstärken.

„Wir sind seit 2010 mit verschiedenen Projekten auf dem Düsseldorfer Immobilien­markt aktiv. Mit der neuen Niederlassung werden wir in diesem wichtigen deutschen Teilmarkt der Top-7-Städte künftig die sich bietenden Chancen noch besser wahrnehmen können“, sagt Dr. Carsten Fischer, CEO und Gründer der VALUES Real Estate Gruppe. VALUES entwickelt derzeit die Hotel- und Handelsimmobilie am Joachim-Erwin-Platz im Herzen von Düsseldorf für die Alte Leipziger Versicherung. Zudem managt VALUES das Rheinische Palais und das Palais Dôme. Beide Immobilien hat VALUES in den Jahren 2020 bzw. 2019 für den Konzern Versicherungskammer erworben. Zuletzt kamen für andere Investoren weitere Investments aus den Bereichen Health und öffentliche Infrastruktur hinzu, darunter ein Ärztehaus und zwei Kitas.

Mit Düsseldorf öffnet VALUES Real Estate neben Hamburg, Berlin, Frankfurt am Main und Grünwald/München die fünfte Niederlassung. Das Unternehmen managt 4 Milliarden Euro Assets under Management. Bei VALUES sind rund 100 Mitarbei­terinnen und Mitarbeiter beschäftigt.

Die VALUES Real Estate hat das in Düsseldorf-Gerresheim, Gräulinger Straße 120a, gelegene „Medicum“ erworben. Verkäufer ist die Janßen Grundstücksgesellschaft mbH. Der Neubau wurde Ende 2021 fertiggestellt und ist direkt an das Sana-Klinikum vor Ort angebunden. Sanaplant, den Standort zu einem Medizincampus weiter auszubauen. Dasmedizinische Zentrum verfügt über rund 4.000 Quadrat­meter Mietfläche und15 Außenstellplätze und ist mit einer WALT von 20 Jahren langfristigvollvermietet. Das Closing erfolgte zum 1. April 2022.

„Das Medicum ist ein qualitativ hochwertiges und langfristig vermietetes medizinisches Zentrum an einem historisch etablierten Gesundheits­standort. Seine Rolle als Ergänzung für das Sana-Krankenhaus im Bereich Pflege von Wachkoma- und Nachsorgepatienten ist konkurrenzlos. Deshalb passt das Objekt sehr gut in das bestehende Portfolio unseres VALUES Health Invest“, sagt Thilo Wagner, Managing Director des Bereichs Health & Social Infrastructure bei VALUES Real Estate.

Die Globe Transaction Advisory Services GmbH, ein verbundenes Unternehmen des GT Group Family Office, hat den Ankauf für VALUES initiiert. Rechtlich wurde VALUES von der auf das Immobilienwirtschaftsrecht spezialisierten Kanzlei-Boutique BK&K., München, und steuerrechtlich von Momentum Rechtsanwälte beraten. Die Verkäuferin wurde rechtlich von der Bremer Kanzlei GHB begleitet.

Der Fonds VALUES Health Invest mit dem Risikoprofil Core/Core Plus investiert im Auftrag institutioneller Investoren in Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren. Aufgrund der hohen Nachfrage von Investoren konnte sein Zielvolumen ausgeweitet werden. Mit dem „Medicum“ hat er bereits das achte Objekt erworben. Der Fonds verfügt derzeit über weitere Investmentmittel in Höhe von mehr als 300 Millionen Euro.

Richtfest an der Prager Straße 8/8a in Dresden: Der Projektentwickler VALUES Real Estate ließ am Dienstag die Richtkrone am Neubau der ehemaligen Wöhrl Plaza im Beisein von Dresdens Baubürgermeister Stephan Kühn (Bündnis 90/DIE GRÜNEN) aufstellen. Das rund 10.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche umfassende ehemalige Kaufhaus wird zu einem mischgenutzten Objekt transformiert. Während das Erdgeschoss und die drei Untergeschosse des ursprüng­lichen Gebäudes bestehen bleiben, errichtet VALUES die fünf Obergeschosse neu. Hier wird künftig die Premium-Economy-Hotelkette Premier Inn einziehen. Anfang 2023 übergibt VALUES die entsprechenden Flächen an den britischen Hotelbetreiber, welcher 200 Doppelzimmer plant. Im Erdgeschoss ist eine hochwertige Parfümerie der neuesten Generation von DOUGLAS und das Burgerkonzept fiveguys vorgesehen. Im ersten Untergeschoss konzipiert VALUES derzeit Nahversorgung und Freizeitnutzung. Komplettiert wird das Gebäude von 155 unterirdischen Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage mit Anlieferungszone.

Die Fertigstellung des kompletten Gebäudes ist für Anfang 2023 geplant. „Wir beleben mit unserem neuen Mischnutzungskonzept die historische Flaniermeile Dresdens. Die in die Jahre gekommen Monostruktur transformieren wir in eine nachhaltige, zukunftsfähige, urbane Immobilie. Dabei verfolgen wir dieselben Interessen wie die Stadt Dresden, die in jeder Phase ein sehr konstruktiver und professioneller Partner ist“, sagt Dr. Thorsten Bischoff, Geschäftsführer des Projektent­wicklungsgeschäft der VALUES Real Estate-Gruppe.

Der Entwurf stammt vom Dresdener Architekturbüro Stellwerk. VALUES sieht weitere Maßnahmen zur Verbesserung der ökologischen Bilanz des neuen Gebäudes vor. Dr. Bischoff: „Wir planen die Installation von Solarpanelen auf dem Dach. Den darüber hinaus benötigten Strom werden wir aus erneuerbaren Energiequellen beziehen. Mit künftigen Mietern streben wir zudem Green-Lease-Vereinbarungen an, damit wir den Anteil der grünen Energie und die Energieeffizienz deutlich erhöhen beziehungsweise verbessern können.“

Der Projektentwickler und Investor VALUES Real Estate überführt seinen erst jüngst fertig gestellten Neubau in der Rosenthaler Straße 43-45 in Berlin in den für die Bayerische Versorgungskammer (BVK) aufgelegten BVK-VALUES-Immobilien­fonds-CBD. VALUES Real Estate wird das dreiteilige, siebengeschossige Objekt mit rund 10.000 Quadratmetern Mietfläche weiterhin managen. Das Closing erfolgte zum 11. März 2022.

Herzstück des Projektes ist der Apple-Store, der Anfang Dezember direkt gegenüber der berühmten Hackeschen Höfe eröffnet hat. Der hochwertige Handelsmix wird durch einen H&M Home Flagship-Store und einen VODAFONE Shop ergänzt, die beide im Frühjahr eröffnen werden. In dem mischgenutzten Ensemble übernehmen EDEKA und ROSSMANN auf fast 2.000 Quadrat­metern die wichtige Nahversorgungsfunktion. In den Obergeschossen bietet der internationale Co-Working-Betreiber WeWork Unternehmen und Membern rund 500 moderne Arbeitsplätze mit hoch­leistungsfähigem Internet an. In den oberen Etagen runden 45 hochwertige Mietwohnungen den diversifizierten Mietermix im urbanen Gebäudeensemble ab. Die ersten Mieter sind bereits eingezogen.

„Diese Immobilie ist für uns von besonderer Bedeutung. Wir haben sie im Kontext der gewachsenen historischen Umgebung verantwortungsvoll entwickelt und dabei insbesondere ESG-Kriterien und einen hohen architektonischen Anspruch berücksichtigt. Die Rosi kann mit der Stadt altern, weil sie einen nachhaltig konzeptionierten Wert für Berlin und damit auch für unseren Investor darstellt“, sagt Dr. Thorsten Bischoff, Geschäftsführer für das Projektentwicklungsgeschäft bei VALUES Real Estate.

Der Fonds „BVK-VALUES-Immobilienfonds-CBD“ ist ein Individualmandat von VALUES Real Estate für die BVK. Er investiert in innerstädtische Bestlagen der 25 besten Mittel- und Oberzentren mit einem Anlagerisiko Core/Core Plus. VALUES wurde bei dieser Transaktion beraten von McDermott Will & Emery Rechtsanwälte Steuerberater LLP, SHS Audit Wiesbaden, DOCTORES Völschau Steuerberater und Cushman & Wakefield Project & Development Services.

VALUES Real Estate hat offmarket das Geschäfts­haus in Heidelberg, Hauptstraße 67-69, erworben. Das nach dem BREEAM-Standard mit dem Score „sehr gut“ zertifizierte Green-Building befindet sich in Heidelbergs zentraler Fußgängerzone. Es verfügt über eine Mietfläche von rund 4.500 Quadratmeter, die langfristig an C&A vermietet ist. Die Mietkonditionen wurden erst jüngst an die neue Situation der Corona-Pandemie angepasst. VALUES bringt das Objekt in den Institutionellen Fonds „VALUES Prime Locations“ ein. Das Closing erfolgte zum 1. Februar 2022.

„Heidelberg zählt zu den deutschlandweit und international touristischen Anziehungsmagneten. Die Region zeichnet sich durch kontinuierlichen Zuzug aus. Diese beiden Faktoren sowie die gute Drittverwendungsfähigkeit dieses flächen­effizienten und zertifizierten Green-Building haben uns beim Ankauf überzeugt. Das Objekt ergänzt das Portfolio unseres Prime-Locations-Fonds auf optimale Weise“, sagt Sascha Basic, Managing Director der VALUES Prime Locations GmbH, einer Tochtergesellschaft der VALUES Real Estate.

Der Fonds „VALUES Prime Locations“ investiert im Auftrag eines begrenzten Kreises institutioneller Investoren in innerstädtische Bestlagen der 1A- und 1B-Städte mit einem Anlagerisiko Core Plus. Sein Zielvolumen liegt bei über 400 Millionen Euro. VALUES Real Estate standen GSK Stockmann (Legal/Tax) und CBRE (Tech) beratend zur Seite.

Der Fahrplan steht! Bis 2024 zieht neues Leben ein in der früheren Galeria Kaufhof-Immobilie an der Wittekindstraße mit Blick zum Neumarkt im Herzen Osnabrücks. Nach dem Ankauf durch die beiden Hamburger Unternehmen IMVEST Projektentwicklung und VALUES Real Estate können die Joint-Venture-Partner zwei Jahre vor der geplanten Neueröffnung erste Ankermieter präsentieren: Die Universität Osnabrück und die Home United Management haben langfristig unterschrieben und ziehen in das markante Objekt ein.

Die Universität Osnabrück genießt über die Grenzen von Niedersachsen hinaus den Ruf einer innovativen, voranschreitenden  Hochschule mit derzeit knapp 14.000 Studierenden. In der 3400 Quadratmeter großen Anmietung der Universität mitten in der City soll künftig in den Fachbereichen „Kunst/Kunstpädagogik” und „Textiles Gestalten” gelehrt werden.

Die Home United Management, die unter einem Dach mit der IMVEST Projektentwicklung sitzt, hat 4700 Quadratmeter angemietet. Auf dieser Fläche wird das „Osnabrücker Ding“ umgesetzt, ein Cross Community Space nach Vorbild des „Hamburger Ding“, das bereits 2019 direkt an der Reeperbahn eröffnete, mit seinem einmaligen Mix an Angeboten großes Aufsehen erregt und im Vorjahr mit dem renommierten internationalen Kreativ-Award BrandEx in der Kategorie „Best Brand Architecture“ ausgezeichnet wurde.

„Die Bedürfnisse der Menschen haben sich in den vergangenen Jahren stark gewandelt. Die Innenstädte müssen sich dem Trend zum Online-Shopping stellen und neue urbane Erlebnisräume schaffen. Der erfolgreiche Umbau unserer Städte ist eine der wesentlichen Aufgaben, die wir als Spezialist für innerstädtische Geschäftshäuser und Quartiere sehen. In Osnabrück werden wir – wie an anderen Standorten auch – diesen spannenden Weg gemeinsam mit IMVEST gehen und uns mit unserer Expertise für innerstädtische Lagen einbringen“, sagt Dr. Thorsten Bischoff, Geschäftsführer VALUES Real Estate.

Bei der Transformation der Immobilie setzen VALUES Real Estate und IMVEST auf eine ökologisch verträgliche Umgestaltung und einen nachhaltigen Betrieb in der Zukunft. „Die graue Energie des Gebäudes wird genutzt. Das heißt, alle tragenden Gebäudeteile des ehemaligen Kaufhofs bleiben bestehen. Außerdem verfolgen wir ein Versorgungskonzept auf Basis regenerativer Energien”, erklärt VALUES-Geschäftsführer Dr. Thorsten Bischoff.

„Wir steigern mit dem Einzug in das Osnabrücker Ding die Sichtbarkeit unserer zwei Fachgebiete Kunst/Kunstpädagogik und Textiles Gestalten in zentraler Lage der Stadt Osnabrück. Von dem gemischten Nutzungskonzept versprechen wir uns einen absoluten Mehrwert”, so Prof. Dr. Susanne Menzel-Riedl, Präsidentin der Universität Osnabrück.

„Mit dem ‚Ding‘-Konzept vereinen wir ganz unterschiedliche Inhalte in einer Immobilie und ziehen somit Menschen an, die ihre Interessen mit anderen teilen können. Ein wesentlicher Bestandteil ist Co-Working, wir ermöglichen Firmen, Start-ups oder Einzelkämpfern flexibles Arbeiten mit herausragender Infrastruktur. Das ‚Ding‘ hebt  sich aber deutlich von gängigen Co-Working-Anbietern ab. Neben den Büros stehen Event-, Meeting-, Fitness- sowie Esport- und Gaming-Flächen zur Verfügung“, so Matthias Linnenbrügger, Unternehmenssprecher der Home United Management.

Die Universität Osnabrück und das „Osnabrücker Ding“ stehen als erste Mieter im etwa 20.000 Quadratmeter großen Gebäude fest. Weitere werden in den kommenden Monaten folgen, wie IMVEST-Geschäftsführer Jens-Michael Janssen versichert: „Unser Ziel ist es, das Angebot so bunt und vielfältig wie möglich zu gestalten. Fest steht, dass auch Einzelhandel, Pop-up-Stores und Gastronomie ihren attraktiven Platz finden werden. Wir können noch wenige Flächen in diesen Bereichen anbieten und freuen uns auf die Kontaktaufnahme.“

VALUES Real Estate hat offmarket die „Prager Spitze“ in Dresden erworben. Das markante, sechs­geschossige Büro- und Geschäftshaus befindet sich in direkter Nähe zum Dresdner Hauptbahnhof am Beginn der Prager Straße, der wichtigsten Einkaufsstraße in der sächsischen Landeshauptstadt. Es verfügt über eine Mietfläche von rund 16.000 Quadrat­metern und einen diversifizierten Mieterbestand. Die „Prager Spitze“ wurde 2006 errichtet und besitzt eine rund 130 Meter lange Front zur frequenzstarken Prager Straße. Das moderne Gebäude bringt VALUES in den Institutionellen Fonds „VALUES Prime Locations“ ein. Das Closing erfolgte zum 1. Februar 2022.

„Die Prager Straße in Dresden gehört zu den 1A-Lagen der Elbmetropole, die als sächsische Landeshauptstadt nicht nur kultureller Anziehungspunkt für Touristen aus der ganzen Welt ist. Dresden bildet darüber hinaus das wirtschaftliche Zentrum des Silicon Saxony mit einem einzigartigen Hightech-Ökosystem. Die Stadt profitiert seit Jahren vom Zuzug kaufkräftiger Klientel. Die erstklassige Lage, die gute Gebäudequalität und die günstigen soziodemo­grafischen Faktoren machen das moderne Bürogebäude sehr wertstabil. Es passt somit optimal in unseren Prime-Locations-Fonds. Die Prager Spitze hat zudem zusätzliche Optimierungs­potenziale, die wir in den kommenden Jahren nutzen werden“, sagt Sascha Basic, Managing Director der VALUES Prime Locations GmbH, einer Tochtergesellschaft der VALUES Real Estate.

Der Fonds „VALUES Prime Locations“ investiert im Auftrag eines begrenzten Kreises institutioneller Investoren in innerstädtische Bestlagen der 1A- und 1B-Städte mit einem Anlagerisiko Core Plus. Sein Zielvolumen liegt bei über 400 Millionen Euro. Vermittelt hat die Transaktion Fabrice & Weinroth, Berlin. VALUES Real Estate standen Ashurst Frankfurt (Legal/Tax) und Cushman&Wakefield (Tech) und auf Verkäuferseite Merz & Lauf Dresden (Recht) sowie WP Reichert (Tax) beratend zur Seite.

Nach Transaktionen in Höhe von 1,3 Milliarden Euro im vergangenen Jahr peilt VALUES Real Estate ein Investmentgeschäft in ähnlicher Größenordnung für dieses Jahr an. VALUES setzt dabei wieder auf Wachstumsimpulse durch neue Produkte. So befindet sich der zweite Fonds im Segment Gesundheitsimmobilien bereits im Pre-Marketing. Er fokussiert sich auf betreutes Wohnen, Rehabilitationseinrichtungen und weitere ambulante Nutzungsarten. Erste Objekte sind bereits optioniert und Investmentmittelzusagen liegen vorbehaltlich der Genehmigung dieses als Artikel-8-Fonds konzipierten Anlageproduktes bereits vor. Weitere Themenfonds sind in Planung. Zudem baut das Unternehmen derzeit Im Bereich Wohnen ein bundesweites Eigen-Portfolio auf. Im Fokus sind hierbei Projektentwicklungen und Neubauobjekte in urbanen Wachstumsräumen.

„Ungeachtet dieses geplanten Wachstums wollen wir unser Qualitäts­versprechen weiterhin erfüllen. Die angekauften Objekte müssen genauso wie die länger im Bestand befindlichen Immobilien professionell gemanaged werden. Wir setzen hier einerseits auf den weiteren Ausbau unseres Fachpersonals, insbesondere im Asset- und Fondsmanagement, andererseits auf Effizienz­ge­winne, die wir aus der konsequenten Digitalisierung der Geschäftsprozesse ziehen werden“, sagt Dr. Carsten Fischer, Geschäfts­führender Gesellschafter und Mitgründer der VALUES Real Estate. Dabei betont er den Vorzug des Full-Service-Ansatzes von VALUES: „Wir haben mit unserem eigenen Asset- und Property­management, dem Projekt­entwicklungsgeschäft und unserer KVG die absolute Datenautonomie ohne externe Schnittstellen. Diese relativ starke Alleinstellung werden wir für uns und zum Wohle unserer institutionellen Kunden einsetzen“. Die digitale Daten­autonomie rüste VALUES außerdem, um die Herausforderung der ESG-konformen Immobilien bzw. Investments zu meistern. „Wir implementieren ESG derzeit in unsere internen Geschäftsprozesse.“

Rund 700 Millionen Euro der 2021 getätigten Investments entfielen auf den neu geschaffenen Geschäftsbereich Health & Social Infrastructure, mit dem die Auflage von drei Fonds einhergingen: Der VALUES Daycare Invest ist der größte Fonds am Markt, der ausschließlich in Kitas investiert. Er konnte mit dem initialen Portfolio im vergangenen Jahr 15 Kitas übernehmen. Der VALUES Health Invest fokussiert sich ausschließlich auf die ambulante Gesundheitsversorgung. Er investiert in Ärztehäuser und Medizinische Gesundheitszentren und kaufte im vergangenen Jahr sechs Objekte. Der Fonds verfügt noch über Invest­mentmittel von über 300 Millionen Euro. Der dritte im Bunde des neuen Geschäftsbereichs ist der Fonds VALUES Public Sector. Er investiert in Büroimmobilien mit öffentlichen Mietern – von Ministerien bis Behörden auf Bundes-, Landes- und kommunaler Ebene. Zusammen mit der Projektentwicklung Jobcenter Berlin in der Landsberger Allee kaufte VALUES im vergangenen Jahr neun Objekte für rund 500 Millionen Euro mit öffentlichen Mietern. Die Geschicke des neue Geschäftsfeldes Health & Social Infrastructure verantwortet Thilo Wagner, der im Sommer des vergangenen Jahres von Nuveen gekommen war.

Zusammen mit Sascha Basic zeichnet Wagner auch für die Ankäufe der Sparte VALUES Prime Locations verantwortlich. Diese kauft für spezifische Themenfonds und Individualmandate in innerstädtischen Bestlagen. Zusammen mit einigen Clubdeals wie etwa die Zehlendorfer Welle oder das Multimediacenter Rotherbaum in Hamburg belief sich das Investitionsvolumen in diesem Bereich auf rund 500 Millionen Euro im vergangenen Jahr.

Das Team um Logistikspezialistin Sonja Ebeling konnte für den VALUES Logistikimmobilienfonds mit der Ausrichtung auf Logistik/Light Industrial mehrere Objekte für mehr als 100 Millionen Euro im vergangenen Jahr erwerben. Zwei weitere Objekte stehen kurz vor Closing. Die Eigenkapitalzusagen belaufen sich inzwischen auf über 275 Millionen Euro, mehr als ursprünglich für den Fonds geplant. Unter anderem deshalb geht das Logistikteam schon in die Konzeption eines zweiten Fonds mit einem etwas anderen Themenschwerpunkt.

Insgesamt verzeichnet VALUES Real Estate inzwischen 3,2 Milliarden Euro Assets under Management (AuM).

Der Projektentwickler VALUES Real Estate hat das Gebäudeen­sem­ble in der Schönhauser Allee 123/Gleimstraße 30, 32, 33 und 35 mit dem historischen Kinosaal „Colosseum“ im Berliner Bezirk Pankow in Prenzlauer Berg erworben. Nach erfolgreichen Verhandlungen mit den Erben der Filmproduzenten­legende Artur Brauner teilen nun beide Parteien mit, dass der Kaufvertrag für das Objekt unterzeichnet wurde. Die Erbengemeinschaft hat sich einstimmig für das Angebot der VALUES entschieden. Das Berliner Projekt­entwicklungsteam von VALUES Real Estate plant den Erhalt und Betrieb des historischen Kinosaals aus den 1920er Jahren mit einer diversifizierten kulturellen Mischnutzung.

„Wir freuen uns sehr über das Vertrauen der Erbengemeinschaft Brauner in unser Team und unser Nutzungskonzept. Wir werden in den kommenden Monaten das Areal als einen Standort für die Kreativ- und Kulturbranche weiter konzipieren“, sagt Dr. Thorsten Bischoff, der als Geschäftsführer das gesamte Projektentwicklungsgeschäft der VALUES vom Berliner Standort aus verantwortet. „Wir möchten diesem traditionellen Kulturstandort wieder Leben einhauchen, ihm nach Fertigstellung als langfristig orientierter Eigentümer verbunden bleiben und uns hier auch mit eigenem Engagement einbringen. Wir schaffen einen lebenswerten neuen urbanen Raum an diesem Ort, indem wir wichtige gesellschaftliche Themen mit Innovationen aus verschiedenen kreativen Bereichen zusammenbringen werden“, so Dr. Bischoff.

Geplant sei, die klassische Kinonutzung abseits der Welt der Blockbuster weiterzuentwickeln. „Wir sind in sehr guten Gesprächen mit am Colosseum interessierten zivilgesellschaftlichen Akteuren wie etwa dem Human Rights Film Festival Berlin und dem Jüdischen Filmfestival Berlin-Brandenburg“. Ebenso könne sich die gamesweekberlin ein Engagement an diesem Standort vorstellen. „Das sind nur einige Beispiele, mit denen wir in diesem frühen Stadium unserer Konzeption zeigen, in welche Richtung wir denken. Wir stehen aber erst am Beginn unserer Überlegungen. Wir werden die kommenden Monate intensiv nutzen, um ein schlüssiges, das heißt, am Ende auch wirtschaftlich tragfähiges und nachhaltiges Konzept vorzustellen“, sagt Dr. Bischoff. Klar ist jedoch für VALUES: „Bei all diesen konzeptionellen Überlegungen berücksichtigen wir mit der nötigen Sensibilität für das Umfeld die Historie und die Bedürfnisse der Bürgerinnen und Bürger dieses lebendigen und kreativen Stadtareals“, so Dr. Bischoff.

Ein zentrales Ziel der VALUES-Projektentwicklung ist es, den historischen Kinosaal und das Atrium schnellstmöglich wieder der Öffentlichkeit zugänglich zu machen. Dr. Bischoff: „Dabei spielt das Nutzungskonzept für einen neuen Kino- und Kulturbetrieb als Identifikationspunkt im historischen Saal und eine entsprechend kulturelle Zwischen­nutzung bis zur Bauphase eine besondere Rolle für uns“.

Das von VALUES Real Estate erworbene Gelände wurde 1894 als Wagenhalle der Großen Berliner Straßenbahn, zunächst mit Pferdebetrieb, später als Busbahnhof, genutzt. Im September 1924 eröffnete das erste Filmtheater an diesem Ort im Bereich der Schönhauser Allee 123. Während des Krieges war das Areal Lazarett. Nach Kriegsende diente es als Wärmehalle sowie als Übergangs-Spielstätte des Metropol-Theaters und Varieté. Nach einem Umbau öffnete das historische Kino am 2. Mai 1957 erneut und diente auch als beliebtes Premierenkino der DDR. Nach der Wende 1989 wurde das staatliche Kino durch die Treuhandanstalt privatisiert und 1992 von dem Berliner Filmproduzent Artur Brauner zusammen mit den alten Gebäuden des Busdepots auf dem Nachbargrundstück erworben. Im Zuge einer grundlegenden Sanierung des historischen Kinosaales Colosseum in den Jahren 1996–97 eröffnete Artur Brauner einen neu errichteten Multiplex-Kino-Komplex mit zehn Sälen auf dem Gelände der alten Wagenhallen. Der Umsatz des Kinos Colosseum brach jedoch um die Hälfte ein, als nur drei Jahre später in der benachbarten Kulturbrauerei ebenfalls ein Multiplexkino mit acht Sälen eröffnet wurde. Diese Konkurrenzsituation trug wesentlich zum wirtschaftlichen Ende des Kinobetriebes im Mai 2020 bei.

Die VALUES Real Estate Holding GmbH, mit Sitz in Hamburg, hat zum 01.01.2022 Geschäftsanteile an der MI Invest GmbH, mit Sitz in Düsseldorf, erworben. Verkäufer ist der Gründer und Geschäftsführer der MI Invest GmbH, Moritz Ingenhoven. Die Parteien beabsichtigen eine langfristige Zusammenarbeit in den Bereichen Asset Management und Projektentwicklung. Die MI Invest handelt hierbei eigenständig innerhalb der VALUES Real Estate- Unternehmensgruppe.

„Es freut mich sehr, dass VALUES die Entwicklung der MI Invest begleitet und unterstützt. Die professionelle Fonds- und Asset-Management-Plattform der VALUES und der Zugang zu institutionellen Investoren erschließt uns neue Chancen“, sagt Moritz Ingenhoven, Geschäftsführender Gesellschafter der MI Invest GmbH.

„Wir sind bereits seit 2010 mit verschiedenen Projekten auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt aktiv. Mit der vor Ort verwurzelten MI Invest können wir unsere Präsenz in Düsseldorf weiter ausbauen und die sich bietenden Chancen künftig noch besser wahrnehmen“, sagt Nicky Georg Kisitzky, CFO der VALUES Real Estate Gruppe. VALUES entwickelt derzeit die Hotel- und Handelsimmobilie am Joachim-Erwin-Platz im Herzen von Düsseldorf für eine deutsche Versicherung. Zudem managt VALUES das Rheinische Palais und das Palais Dôme. Beide Immobilien erwarb VALUES in den Jahren 2021 bzw. 2019 im Auftrag eines großen deutschen Investors.

Die VALUES Real Estate hat das zentral gelegene „Centrovital“ in Witten-Annen erworben. Das in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofs gelegene Ensemble besteht aus zwei Gebäuden, die in den Jahren 2007 bzw. 2010 errichtet wurden. Das medizinische Zentrum verfügt über rund 5.000 Quadrat­meter Mietfläche und 98 Außenstellplätze. Unter den 13 verschiedenen Ärzten sowie einer Apotheke, einem Sanitätshaus und einem Hörgeräte­akustiker stellt die Radiologie den Ankermieter vor Ort. Die Hackenberg & Co. GmbH, Frankfurt, und Daniel Gewerbe­immobilien, Witten, waren bei dieser Transaktion beratend tätig. Das Closing erfolgte zum 31. Dezember 2021.

„Das Centrovital ist ein gut diversifiziertes und etabliertes medizinisches Zentrum mit hohen Synergieeffekten. Es stellt die zentrale, ambulante medizinische Versorgung im Stadtteil Witten-Annen dar. Zudem zeichnet sich die Mieterschaft durch jahrelange Standorttreue aus. Aufgrund dieser Rahmenbedingungen passt das Ärztehaus sehr gut in das bestehende Portfolio unseres VALUES Health Invest“, sagt Thilo Wagner, Managing Director des Bereichs Health & Social Infrastructure bei VALUES Real Estate.

Der Fonds VALUES Health Invest mit dem Risikoprofil Core/Core Plus investiert im Auftrag institutioneller Investoren in Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren. Aufgrund der hohen Nachfrage von Investoren konnte sein Zielvolumen ausgeweitet werden. Mit dem Ärztehaus Witten hat er bereits das siebte Objekt erworben. Der Fonds verfügt derzeit über weitere Investmentmittel in Höhe von mehr als 350 Millionen Euro.

VALUES Real Estate hat offmarket vier weitere Objekte für seinen Fonds VALUES Public Sector erworben. Dabei handelt es sich zum einen um die beiden Thüringischen Landesministerien für Inneres und Kommunikation sowie für Wirtschaft, Wissenschaft und digitale Gesellschaft in Erfurt. Des Weiteren gehören zum angekauften Portfolio das Bürgeramt in Leipzig-Gohlis und das Stadthaus der Landeshauptstadt des Landes Mecklenburg-Vorpommerns, Schwerin. Das Ankaufsvolumen der vier Objekte lag bei mehr als 150 Millionen Euro. Verkäuferin ist die SN Beteiligungen Holding AG aus der Schweiz. Das Closing erfolgte zum 31. Dezember 2021. Während es sich beim Landesinnenminis­terium in Erfurt zumindest in einem Teilbereich um einen denkmalgeschützten, sanierten Altbau aus dem Jahr 1900 handelt, wurden die anderen drei Objekte nach der Wiedervereinigung erbaut. Das Portfolio umfasst insgesamt mehr als 56.000 Quadratmeter Miet- und über 33.000 Quadratmeter Grundstücks­fläche. Hinzu kommen mehr als 800 Stellplätze.

„Unser Fonds mit Fokussierung auf öffentliche Mieter trifft einen Nerv. Wir haben innerhalb von sechs Monaten 180 Millionen Euro von über 20 Finanzinstituten aus dem Sparkassen- und Genossenschaftssektor eingesammelt. Deshalb konnten wir in kurzer Zeit acht Objekte ankaufen“, sagt Thilo Wagner, Managing Director für den Geschäftsbereich Health & Social Infrastructure. „Ein neuntes Objekt ist schon in der Pipeline, so dass wir unseren Fonds auch weiter ausbauen werden. Wir denken ferner bereits über neue Produktideen mit öffentlich-rechtlichen Mietern nach“, so Wagner weiter.

Beim Ankauf der Objekte wurde VALUES Real Estate rechtlich und steuerlich von P+P Poellath & Partners Rechtsanwälte und Steuerberater beraten. Die Umwelt- und Technik-Due Diligence erfolgte durch Cushman & Wakefield.

Die Lage der Objekte im Einzelnen:

Das Thüringische Landesministerium für Wirtschaft, Wissenschaft und digitale Gesellschaft befindet sich in der Max-Reger-Straße 4-8 im Erfurter Stadtteil Daberstedt. Der Stadtteil zeichnet sich durch aufgelockerte Wohnbebauung mit mehreren Verwaltungsbauten aus. Der Thüringer Landtag liegt nur 800 Meter entfernt. Das Ministerium verfügt über 11.600 Quadratmeter Mietfläche.

Das Thüringische Landesministerium für Inneres und Kommunikation befindet sich in der Steigerstr. 24 im Erfurter Stadtteil Löbervorstadt am Rande des Steigerwaldes. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine bürgerliche Wohnstruktur mit gehobenem Mietniveau aus. Hier haben auch weitere Landesministerien ihren Sitz. Außerdem befindet sich der Thüringer Landtag in der Löbervorstadt. Das Ministerium verfügt über 16.700 Quadratmeter Mietfläche.

Das Stadthaus Schwerin ist Am Packhof 2-6 im Stadtteil Paulsstadt direkt neben der Altstadt gelegen. Es stellt das zentrale Behördenzentrum in der Landes­hauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns dar. Die Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar. Das Rathaus liegt 500 Meter vom Objekt entfernt. Das Stadthaus verfügt über 17.200 Quadratmeter Mietfläche.

Das Bürgeramt in Leipzig-Gohlis befindet sich in der Elsbethstraße 19-25. Sowohl Gohlis als auch die Stadt Leipzig insgesamt zeichnen sich durch ein stark wachsende Bevölkerungsdynamik aus. Zum Leipziger Hauptbahnhof gelangt man mit der S-Bahn in zehn Minuten. Das Bürgeramt verfügt über eine Mietfläche von 6.700 Quadratmeter.

VALUES Real Estate hat offmarket das moderne Bürogebäude, Johannisbollwerk 6-8, in der Hamburger Innenstadt erworben. Das acht­geschossige Gebäude befindet sich direkt am Hamburger Hafen in der Nähe der Speicherstadt. Es verfügt über eine Mietfläche von mehr als 6.100 Quadratmeter und 13 Stellplätze. Das Objekt ist zu über 95 Prozent an einen Single-Tenant im Bereich Büro vermietet. Hinzu kommen zwei kleinere Mietflächen für Einzelhandel und Gastronomie. Das Objekt ist vollständig vermietet. Das vom renommierten Architekturbüro BRT Bothe Richter Teherani entworfene und 2013 modernisierte Bürogebäude verfügt über großzügige Dach­terrassen und einen Panoramablick auf die Elbphilharmonie und den Hamburger Hafen. Es wurde in den für die Bayerische Versorgungskammer (BVK) verwalteten Fonds „BVK-VALUES-Immobilienfonds-CBD“ eingebracht. Das Closing erfolgte zum 31. Dezember 2021.

„Die hervorragende Lage zwischen Hafen und Innenstadt, der moderne Zustand des Gebäudes sowie die urbane Dynamik von Deutschlands zweitgrößter Metropole machen dieses Objekt zu einem hervorragenden Investment“, sagt Sascha Basic, Managing Director der VALUES Prime Locations, einer Tochter­gesellschaft der VALUES Real Estate-Unternehmens­gruppe.

Norman Fackelmann Bereichsleiter Immobilien, der Bayerischen Versorgungskammer (BVK): „Wir freuen uns, ein weiteres, attraktives Investment in Hamburg gesichert zu haben. Das Bürogebäude passt aufgrund seiner hervorragenden Lagequalität optimal zu unserer langfristig angelegten Immobilienstrategie und wird verlässliche Erträge für unsere Anleger erwirtschaften.“

Der Fonds „BVK-VALUES-Immobilienfonds-CBD“ ist ein Individualmandat von VALUES Real Estate für die BVK. Er investiert in innerstädtische Bestlagen der 25 besten Mittel- und Oberzentren mit einem Anlagerisiko Core/Core Plus. Mayer Brown hat VALUES rechtlich und steuerlich beraten. Cushman & Wakefield hat die technische Due Diligence übernommen. Der Verkäufer wurde von PwC Legal rechtlich sowie von PwC Wirtschaftsprüfungsgesellschaft steuerlich und im Bereich Advisory beraten.

Die VALUES Real Estate hat für ihren VALUES
Logistikimmobilien Fonds die gerade fertiggestellte Logistikhalle in Porta Westfalica übernommen. Erworben hat die VALUES Real Estate das ca. 31.700 Quadratmeter große Objekt im Rahmen einer Forward- Funding-Konstruktion bereits im November 2020 von der FIEGE-Gruppe, die das Projekt gemeinsam mit und für die Grohe AG realisiert hat. Grohe, die weltweit bekannte Marke für ganzheitliche Badlösungen und Küchenarmaturen, stärkt damit seinen Produktionsstandort in Porta Westfalica und kann auch mittelfristig weiter am Standort wachsen. Das Objekt wird die Zertifizierung nach dem Goldstandard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) erhalten und mit einem Photovoltaik-Dach sowie einer Zisterne für Regenwasser ausgestattet werden.

„Wir freuen uns über den Ankauf eines weiteren Core Objekts für unseren Logistikimmobilienfonds, das sich hervorragend in unsere Fondsstrategie einfügt. Die jahrzehntelange Verortung des Mieters Grohe in Porta Westfalica und die fachliche Kompetenz der FIEGE-Gruppe als Operator und Entwickler im Logistik­bereich hat uns in der Planung und Realisierung des Projekts überzeugt“, sagt Sonja Ebeling, Geschäftsführerin der
VALUES Industrial GmbH, einer Tochtergesellschaft der VALUES Real Estate-Unternehmensgruppe. VALUES Real Estate wurde beim Kauf technisch von ES EnviroSustain GmbH, Berlin, begleitet, die die VALUES Gruppe auch bei der Erreichung ihrer Nachhaltigkeits­ziele berät. Die rechtliche Due Diligence im Auftrag des Käufers erfolgte durch Ashurst, Frankfurt.

Der VALUES Logistikimmobilien Fonds ist ein offener Spezial-AIF. Er richtet sich an deutsche professionelle und semi-professionelle Anleger. Das angestrebte Fondsvolumen beträgt 400 Millionen Euro. Sein Risikoprofil ist Core/Core Plus. Die Fondsstrategie sieht vor, ein Immobilienportfolio aus Logistik- und Light-Industrial-Objekten in spezifischen Bestlagen von A- und B-Standorten an logistischen Verkehrsknotenpunkten in Regionen mit ausgeprägtem Industriecluster in Deutschland zu erwerben.

Siebter Zugang im ersten Jahr: Die VALUES Real Estate hat mit dem Ärztehaus in Essen-Altenessen das siebte Objekt für ihren institutionellen Fonds VALUES Health Invest erworben. Beim 1990 erbauten Ärztehaus handelt es sich um ein markantes Eckgebäude mit hoher Visibilität direkt neben dem zentral gelegenen ECE-Center. Es verfügt über rund 2.000 Quadratmeter Mietfläche und 26 Tief­garagenstellplätze. Hauptmieter ist eine Augenklinik. Daneben bieten ein Zahnarzt, eine Krankengymnastik und eine Chirurgische Praxis ihre Gesundheitsdienstleistungen an. Ein Optiker und ein Florist runden den Mietermix ab. Als Makler war die RALPHHAGEDORN GmbH & Co. KG, Essen, tätig.

„Das Ärztehaus in Altenessen ist seit Jahrzehnten am Markt etabliert. Die meisten Mieter sind dem Standort von Beginn an treu. Zudem überzeugt die Mikrolage mit einer hohen Bevölkerungsdichte und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Daher passt das Ärztehaus sehr gut in das bestehende Portfolio unseres VALUES Health Invest“, sagt Thilo Wagner, Managing Director des Bereichs Health & Social Infrastructure bei VALUES Real Estate.

Der Fonds VALUES Health Invest mit dem Risikoprofil Core/Core Plus investiert im Auftrag institutioneller Investoren in Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren. Aufgrund der hohen Nachfrage von Investoren konnte sein Zielvolumen ausgeweitet werden. Der Ende 2020 aufgelegte Fonds verfügt derzeit über weitere Investmentmittel in Höhe von mehr als 350 Millionen Euro.

Die Stadtgestaltungskommission hat sich am Dienstag der vergangenen Woche virtuell über den neuen Entwurf für das Ärzte- und Bürohaus am Candidplatz beraten. Unter dem Namen Candid-Tor soll in Untergiesing ein 64 Meter hohes Gebäude entstehen. Dort, wo Candidstraße, Candidplatz / Pilgersheimer Straße und Schönstraße zusammentreffen. Der Candidplatz ist heute geprägt von Gebäuden mit dunklen Fassaden. Dominant ist an dem Standort außerdem die Brückenkonstruktion des Mittleren Rings. Der Entwurf stammt aus der Feder von MVRDV aus Rotterdam. Auftraggeber sind die Projektentwickler VALUES. Real Estate mit der Niederlassung in Grünberg und ehret + klein aus Starnberg. Die umfassenden Planungen laufen bereits seit über einem Jahr. Im September 2020 startete eine städtebauliche Mehrfachbeauftragung, bei der sich MVRDV gegen drei weitere international renommierte Architekturbüros durchsetzen konnte.

Das Team um Jacob van Rijs entwarf für den Candidplatz ein Gebäude, das aus aufeinandergetürmten, versetzt angeordneten Würfeln besteht. Für den bisher eher unattraktiven Ort soll so ein lokaler Identifikationspunkt geschaffen werden. 70 Prozent des heutigen Komplexes sollen erhalten werden. Nur die drei Gebäude, die sich direkt Richtung Candidplatz orientieren, sollen für das Candid-Tor weichen. Neben Büroräumen und Praxen sind zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein Fitnessstudio vorgesehen. Zu den geplanten sozialen Einrichtungen zählen eine Kindertagesstätte sowie ein Senioren- und Kulturzentrum. Über den Dächern Münchens soll außerdem eine öffentliche Dachterrasse entstehen.

Das Freiraumkonzept sieht vor, die Verbindung des Areals mit dem Stadtviertel zu stärken und sowohl die Qualitäten des ruhigen, grünen Innenhofs zu intensivieren als auch neue Aktivitätszonen zu schaffen, die der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden. Dabei spielt auch die Aufwertung des städtischen Grundstücks unter der Mittleren Ring-Brücke eine große Rolle. Die Gestaltung des Freiraums hat das Münchner Büro Keller Damm Kollegen entwickelt.

Die Stadtgestaltungskommission würdigte die bereits sehr umfassende und qualitätsvolle Vorbereitung durch den Bauherren und lobte vor allem den Mut, an dieser Stelle etwas Neues zu wagen. „Solche schwierigen Orte ergeben Möglichkeiten für radikal Neues“, „ein Wahnsinns-Landmark an einem absoluten Unort“, „originelle und kreative Lösung des Problems“, „vom verlorenen Ort zum belebten Quartiersmittelpunk“, „wir brauchen Mut, um sowas anzugehen“ sind einige der Kommentare aus dem Expertengremium.

Stadtbauräten Elisabeth Merk fasst zusammen: „So ein Initialprojekt hat gefehlt. Ich finde, die bis dahin geleistete Arbeit sollte wirklich gewürdigt werden. In der Stadtgestaltungskommission hatte ich den Eindruck, dass es grundsätzlich eine Befürwortung gibt, an so einem Ort mal etwas Neues und Anderes zu wagen.“

Um sicherzustellen, dass die Bedarfe der Nachbarschaft und der Wunsch nach öffentlicher Zugänglichkeit ausreichend berücksichtigt werden sowie die optimale Ausgestaltung des Gebäudes gefunden wird, gibt die Stadtgestaltungskommission dem Investor den Auftrag, die Öffentlichkeit am Projekt zu beteiligen und den Bezirksausschuss einzubinden. Ein gemeinsames Workshopverfahren mit der Stadt soll zudem das Gesamtgebiet am Candidplatz, zusammen mit dem städtischen Grundstück südlich der Candidstraße, betrachten. Anschließend soll das Candid-Tor erneut in der Stadtgestaltungskommission vorgestellt werden.

Der erste Aufschlag des Candid-Tors regte die Diskussion verschiedener Sichtweisen im Gremium an. Dennoch sind Investoren und Architekten mit dem Feedback zufrieden. Architekt Jacob van Rijs vom Büro MVRDV resümiert nach der Sitzung: „Die Reaktion der Stadtgestaltungskommission ist für uns nachvollziehbar. Wir freuen uns, zusammen mit dem Bauherrn unsere Planungen bis zur Wiedervorlage im nächsten Sommer weiterzuentwickeln.“

Michael Ehret, Geschäftsführer von ehret + klein: „Wir nehmen uns die Empfehlungen des Expertengremiums sehr zu Herzen. Die Einbindung des Bezirksausschusses und unserer Nachbarn wäre ohnehin der nächste Schritt gewesen. Dass wir gemeinsam mit der Stadt über die Nutzung des Grundstücks südlich der Candidstraße nachdenken und unser Projekt dementsprechend anpassen können, macht aus unserer Sicht extrem viel Sinn.“

Der Projektentwickler VALUES Real Estate schließt den Neubau an der Rosenthaler Straße 43-45 erfolgreich ab. Entstanden ist ein dreiteiliges, siebengeschossiges Gebäudeensemble auf 15.000 qm Bruttogrundfläche. Während der Bauzeit war der Name des Mieters in der Rosenthaler Straße 44 das für lange Zeit wohl am besten gehütetste Geheimnis der Hauptstadt. Spätestens jedoch mit der Installation der schwarzen Box vor einigen Wochen lüfteten Blogger es bereits in Insider-Foren. Am Donnerstag eröffnete Apple nun endlich seinen zweiten Mega-Store in Berlin.

„Die Entwicklung der Stores, Büros und Wohnungen war für VALUES eine besondere Herausforderung an Perfektion und Qualität. Mit der Gestaltung unserer Immobilie ist es uns vor allem gelungen, den formulierten Markenansprüchen unserer wertigen Endconsumer-Marken zu entsprechen. VALUES freut sich, im Herzen Berlins solch ein Highlight erschaffen zu haben, sagt Dr. Thorsten Bischoff, Geschäftsführer der VALUES Real Estate, der das Projektentwicklungsgeschäft der VALUES-Gruppe verantwortet.

Alle gewerblichen Flächen im neu entwickelten Quartier Rosenthaler Straße 43-45 in Berlin-Mitte sind vermietet. Auf fast 2000 Quadratmetern übernehmen EDEKA und ROSSMANN die wichtige Nahversorgungsfunktion im Stadtquartier, die ihre Läden bereits im August eröffnet haben. Mitte November übergab VALUES Real Estate an den VODAFONE-Shop die neue Verkaufsfläche. Ergänzt wird der hochwertige Handelsmix durch H&M Home, der im nächsten Jahr einen großen Flagship Store auf 800 Quadratmetern Fläche eröffnen wird.

In den Obergeschossen bietet der internationale Co-Working-Betreiber WeWork Unternehmen und Membern rund 500 moderne Arbeitsplätze mit hoch­leistungsfähigem Internet an. In den oberen Etagen runden 45 hochwertige Mietwohnungen das urbane Gebäudeensemble ab. Die ersten Mieter sind bereits eingezogen. Die Wohnungen bleiben genauso wie das gesamte Objekt in den Händen von VALUES, die das Ensemble mit seinen rund 10.000 Quadratmetern Mietfläche auch zukünftig managen wird.

„Unser Anspruch ist es, urbane Räume zu gestalten, die auch abends lebendig bleiben. Architektonisch nehmen wir die Bebauung des Hackeschen Marktes sowie insbesondere die historischen Gebäude in der Rosenthaler Straße sehr sensibel auf und führen sie zu einem harmonischen Gesamtensemble fort. Uns war wichtig, hochwertige Architektur zu schaffen, der unmittelbaren Nachbarschaft eine gute Nahversorgung sowie ein attraktives Handelsangebot für die Berliner und deren Gäste zu bieten. Wir haben einen Wohlfühlort zum Leben, Arbeiten und Einkaufen kreiert und werden ein weiterer Mosaikstein in der Einzigartigkeit des Hackeschen Marktes sein“, sagt Dr. Thorsten Bischoff.

Das dreiteilige Gebäudeensemble ist nach Entwürfen von TCHOBAN VOSS Architekten entstanden. „Nachhaltig bauen heißt für mich, wertig zu bauen. Wir haben im Herzen Berlins ein Ensemble geschaffen, dass mit der Stadt altern wird. Es ist Architektur, die auch in vielen Jahren noch Bestand hat“, sagt Sergei Tchoban, Gesellschafter und Gründer von TCHOBAN VOSS Architekten.

Den einfachen Funktionsbau aus dem 1990er Jahren, in dem ein Restaurant, Nahversorgung sowie ein Seniorenheim untergebracht waren, ersetzen VALUES und TCHOBAN VOSS nun durch ein dreiteiliges und in sich unterschiedliches Ensemble, das sich an der kleinteiligen Parzellierung  der historischen Berliner Innenstadt orientiert. „Wir werten das Stadtbild und das Innenstadtleben mit diesem mischgenutzten Quartier auf“, sagt Tchoban.

Durch ihre unterschiedlichen Straßenfassaden wirken die drei Gebäudeeinheiten des Ensembles einerseits als Solitaire jeweils für sich. Sie passen sich andererseits architektonisch den zum Teil denkmalgeschützten Altbaufassaden sowie den Neubaufassaden der angrenzenden Gebäude an. So erhielt Haus Nr. 43 eine vertikal orientierte, durch Stützen und halbrunde Lisenen gegliederte Natursteinfassade. Diese besticht durch grauen Kohlplatter Muschelkalk mit rostbrauner Marmorierung aus der Nähe von Kirchheim in Baden-Württemberg. Aus hellem, horizontal bebändertem Naturstein aus Portugal in Mocca cream zeigt sich die Fassade von Haus Nr. 44, ebenfalls vertikal strukturiert, diesmal aber rein durch Stützen. Haus Nr. 45 hebt sich mit seiner Fassade aus hellem Janinhoff-Vollklinker aus Münster von den anderen beiden Häusern ab. Dabei nimmt es historisierend Bezug zur Fassadengestaltung des angrenzenden Altbaus der denkmalgeschützten Roten Apotheke.

Die hofseitig orientierten Fassaden gestaltete TCHOBAN VOSS der Berliner Bautradition folgend zurückhaltender. Zur Aufnahme von Regenwasser und als Lebensgrundlage für unterschiedlichster Insekten und Vögel sind alle Dächer inklusive der Müllbereiche begrünt und eine Zisterne zur Wiederverwendung des Wassers installiert. „Wir leisten somit einen wertvollen Beitrag zum Stadtklima und der Biodiversität“, sagt Dr. Bischoff.

Im begrünten Innenhof befinden sich ein Kinderspielplatz mit einer Fläche von rund 200 Quadratmetern. Sämtliche Materialien sind hochwertig ausgewählt, wie beispielsweise der Kortenstahl der Einfassung der Müllbereiche. Das Mobilitätskonzept stellt auf die hervorragende ÖPNV-Anbindung des Hackeschen Marktes sowie auf die Nutzung von Fahrrädern ab. Im Hof und im Objekt werden den Mietern rund 140 Fahrradstellplätze sowie drei behindertengerechte PKW-Stellplätze zur Verfügung gestellt.

VALUES wurde von Lührmann beim Ankauf des Grundstücks, der Vermietung und der Konzeption begleitet. Als Berater für die Vermietung waren des Weiteren storescouts und 3REAL tätig. Cushman&Wakefield übernahm die Projektsteuerung, die technische Mieterkoordination und die Bauüberwachung. Die BAM Deutschland AG (heute: ZECH Hochbau AG) war der ausführende Generalunternehmer. Weitere Dienstleister des Projektes waren McDermott Will &Emery Deutschland, FPS Partnerschaft von Rechtsanwälten mbH sowie HELLRIEGEL Rechtsanwälte.

Die Projektentwicklungssparte von VALUES Real Estate realisiert deutschlandweit Projektentwicklungen und Refurbishments von dysfunktionalen oder in die Jahre gekommenen innerstädtischen und urbanen Quartieren, um sie wieder in bestehende Stadtstrukturen zu integrieren bzw. lokale Stadtteile wieder aufzuwerten. Derzeit setzt VALUES Projekte in Berlin, Düsseldorf, Dresden und München um.

Dort, wo heute dunkle, triste Gebäude in Untergiesing stehen, umschlossen von der Hochbrücke des Mittleren Rings, der Candidstraße und der Pilgersheimer Straße, soll eine Öffnung und Weiterentwicklung des bestehenden Areals erfolgen. Multifunktional, zukunftsorientiert, ökologisch, lebendig, direkt am Candidplatz.

Die bundesweit tätige Projektentwickler VALUES Real Estate und ehret + klein aus Starnberg planen dort zusammen eine neue architektonische Ikone für Untergiesing. Die beiden Partner haben das Grundstück im Sommer 2021 erworben und werden Ihre Planung für eine Weiterentwicklung des Inselgrundstücks in der kommenden Sitzung der Stadtgestaltungskommission am 7. Dezember 2021 präsentieren. Dabei spielt auch die Aufwertung des städtischen Grundstücks unter der Mittleren-Ring Brücke eine große Rolle. sowie die stärkere Verbindung des Versorgungszentrums mit dem Stadtteil durch verbesserte Wegebeziehungen und eine bessere Zugänglichkeit zu den Gebäuden.

Vorab wurden durch eine Mehrfachbeauftragung im Herbst 2020 vier renommierte Architekturbüros eingeladen, Entwürfe zu erarbeiten. Aufgabe war es, zum einen den Bestand von Bürohäusern und medizinischen Versorgungen am Standort behutsam aufzunehmen und zum anderen eine anspruchsvolle Architektur im Sinne einer zirkulären Stadtentwicklung zu entwickeln. MVRDV aus Rotterdam, bekannt für das WERK12 im Werksviertel, konnte mit seinem Entwurf überzeugen und wurde im März dieses Jahres als
Sieger gekürt.

Die Eigentümer werden die bestehenden Qualitäten des Bestands erhalten, darüber hinaus jedoch mit dem weiterentwickelten, lebendigen Ensemble einen öffentlichen Raum mit attraktiven Aufenthaltsbereichen, ruhigen und grünen Innenhöfen und Aktivitätszonen für einen sozialen und integrativen Begegnungsort schaffen. Dabei sollen die vorhandenen Grünzüge der Isarhangkante aufgenommen, die Versorgungsfunktion des Standortes gestärkt und neue, positive Impulse gesetzt werden.

Die Bausubstanz der 1984 erbauten Bestandsgebäude ist größtenteils erhaltenswert, weswegen 70 Prozent des Bestands im vorgestellten Entwurf erhalten bleiben. Sechs Gebäude werden in das neue Konzept integriert. Die vorderen drei Gebäude in Richtung Candidplatz weichen einem rund 64 Meter hohen Gebäude. Der Cradle to Cradle-Ansatz ist dabei eine Leitlinie, die sich die Eigentümer von der Recyclingfähigkeit der
Betandsgebäude bis hin zur Bauweise des Neubaus als eines der wichtigsten Ziele vorgegeben haben. Zukünftig soll das Areal weiterhin als Ärzte- und Bürohaus sowie für medizinische Dienstleistungen genutzt werden. Zusätzlich sollen weitere Nutzungen, wie Nahversorgung, Gastronomie, ein Gesundheits- und Fitnessstudio, ein Alten- und Servicezentrum, eine Kindertagesstätte, ein Bürger- und Kulturzentrum und eine öffentliche Dachterrasse mit Blick in die Alpen, angeboten werden.

Thorsten Bischoff, Geschäftsführer von VALUES. Real Estate: „Das neue Candidtor hat mit seinem Architektur- und Freiraumkonzept das Potenzial, eine bedeutende Rolle eines gelebten Stadtteilzentrums in Untergiesing einzunehmen. Mit seinem Versorgungs- und Nutzungsangebot wird es der Bevölkerung von Untergiesing zukünftig noch stärker dienen. Der ehemals triste Candidplatz wird sich zu einem lokalen Identifikationspunkt für die Bürgerinnen und Bürger entwickeln. Es entsteht ein grüner, lebenswerter Ort, an dem man sich gerne aufhält.“

Das neue Gebäude reiht sich in eine Kette von Hochpunkten entlang der Isarhangkante mit skulpturaler Wirkung ein und bildet so eine neue, architektonische Ikone. Mit dem Mae West, dem Friedensengel, dem Maximilianeum, dem Gasteig, dem Nockherberg und der Heilig-Kreuz-Kirche ist an allen wichtigen Querungen über die Isar ein markanter, aufragender Orientierungspunkt gegeben – das Candid-Tor erfüllt diese am Candidplatz
bislang noch fehlende Funktion.

Für Interessenten ist eine eigene E-Mail Adresse eingerichtet, über die weitere Informationen abgefordert werden können: info@candidtor.de

Pressekontakt:

hp@heller-partner.de
Tel.: 089-457100

Die VALUES Real Estate hat das sechste Objekt für den vor einem Jahr aufgelegten institutionellen Fonds VALUES Health Invest erworben. Das in der Innenstadt von Lüdenscheid gelegene Ärztehaus „Pergamon-Zentrum“ befindet sich in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Der erst im Mai 2021 fertiggestellte Neubau verfügt über rund 2.100 Quadratmeter Mietfläche, 26 Tief­garagen- sowie neun Außenstellplätze. Sechs Ärzte aus sechs verschiedenen Fach­richtungen stellen mit 84 Prozent der Nutzung die Mieter aus dem Gesundheitsbereich. Komplettiert wird die Mieterschaft durch eine Bäckerei. Das Ärztehaus ist langfristig vermietet, die WALT beträgt rund elf Jahre. Als Makler war die AENGEVELT Immobilien GmbH & Co. KG, Düsseldorf, tätig.

„In Lüdenscheid ist mit dem Ärztehaus ein neues, attraktives Angebot für eine zentrale, ambulante medizinische Versorgung vor Ort entstanden. Die Mittelstadt im Einzugsbereich des Ruhrgebiets weist eine stetig alternde Bevölkerungsstruktur auf. Die ambulante medizinische Grundversorgung wird deshalb eine wachsende Bedeutung erhalten. Daher passt das Ärztehaus sehr gut in das bestehende Portfolio unseres VALUES Health Invest“, sagt Tilo Wagner, Managing Director des Bereichs Health & Social Infrastructure bei VALUES Real Estate.

Der Fonds VALUES Health Invest mit dem Risikoprofil Core/Core Plus investiert im Auftrag institutioneller Investoren in Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren. Aufgrund der hohen Nachfrage von Investoren konnte sein Zielvolumen ausgeweitet werden. Der Fonds verfügt derzeit über weitere Investmentmittel in Höhe von mehr als 350 Millionen Euro.

Georg Ritgen (43) und Bent Roggenbock (30) gehen ihren nächsten beruflichen Schritt bei VALUES Real Estate. Beide verstärken das Investment-Akquiseteam des Geschäftsbereichs VALUES Health & Social Infrastructure um Geschäftsführer Thilo Wagner in Frankfurt am Main mit Wirkung vom 1. Oktober 2021. Georg Ritgen übernimmt die Position des Head of Transaction, Bent Roggenbock steigt als Investmentmanager im Team von Values Health ein.

Mit Georg Ritgen holt VALUES Real Estate einen ausgewiesenen Experten im Bereich der Gesundheitsimmobilien an Bord. Er verfügt über rund zehn Jahre Erfahrungen in diesem Bereich. Zuletzt war er als Director National Healthcare Services bei der BNP Paribas Real Estate GmbH in Deutschland tätig. Dort leitete er das Team für die Vermietung und den Verkauf von Gesundheitsimmobilien. Zuvor arbeitete er rund sieben Jahre bei der CBRE GmbH im Investmentteam für Pflege- und Rehaklinik­immobilien. Der diplomierte Wirtschafts­ingenieur Bau (TU Braunschweig) und gelernte Zimmermann Ritgen absolvierte außerdem ein berufsbegleitendes Studium der Immobilienökonomie an der International Real Estate Business School (IRE | BS) und ist MRICS.

Bent Roggenbock war zuletzt als Associate Director bei Jones Lang LaSalle in Frankfurt tätig. Seinen Einstieg in die Immobilienbranche nahm Roggenbock bei CBRE im Capital Markets Team. Dort arbeitete er drei Jahre, zunächst als Analyst, später als Consultant. Der ausgebildete Industriekaufmann absolvierte ein Studium der Betriebswirtschaft mit dem Abschluss des Bachelors of Science an der Universität Regensburg.

„Unser schnelles Wachstum im neu geschaffenen Geschäftsbereich VALUES Health & Social Infrastructure erlaubt es uns, diesen Schritt zu gehen und qualifiziertes Personal aus guten Häusern zu holen“, sagt Thilo Wagner, Geschäftsführer VALUES Health & Social Infrastructure und ergänzt: „Allein in diesem Jahr haben wir 500 Millionen Euro in diesem Bereich über unsere verschiedenen Assets hinweg platzieren können“.

Der Geschäftsbereich VALUES Health & Social Infrastructure managt derzeit drei Spezialfonds in den Sektoren Immobilien der öffentlichen Hand, MVZ/Ärztehäuser sowie Kindertagesstätten. Weitere Produkte mit Fokus auf Gesundheitsimmobilien und öffentlicher Infrastruktur sind derzeit in Planung.

Tobias zur Mühlen (47) ist mit Wirkung vom 1. Oktober 2021 zum Geschäftsführer der VALUES Institutional Invest GmbH, der KVG der VALUES Real Estate, berufen. Zur Mühlen verfügt über 14 Jahre Erfahrung im regulierten Immobilieninvestmentgeschäft. Er wechselt von der AEW Invest GmbH (KVG), wo er bis zuletzt als Prokurist die Bereiche Beteiligungs­management, Accounting, Immobilien­bewertung und IT verantwortete. Zuvor war er in verschiedenen internationalen und nationalen Positionen im Fondsmanage­ment, Immobilienmanagement und in der Projektentwicklung tätig, darunter bei der AEW-Gruppe und der IVG Institutional Funds GmbH. Der gelernte Immobilien­kaufmann und studierte Dipl.-Kaufmann erwarb die Zusatzqualifikation des Masters of Law (LL.M.) im Immobilienrecht an der Westfälischen Wilhelms-Universität Münster. Zur Mühlen sammelte über viele Jahre Erfahrungen in den Bereichen Datenmanagement und Digitalisierung, unter anderem bei der hauseigenen IT-Sparte der Volkswagen AG.

Gemeinsam mit Thomas Oebbeke, der seit 1. Juli 2021 als Sprecher der Geschäftsführung die Gesamt­verantwortung der KVG übernommen hat, und Klaus Hoffmann, wird Tobias zur Mühlen die Geschäftsführung der KVG verantworten. Aufgabe des Führungsteams ist es, den systematischen Ausbau des stark wachsenden Investitionsgeschäftes der VALUES-Gruppe voran­zubringen. Oebbeke und zur Mühlen verbinden bereits langjährige berufliche Stationen bei AEW und IVG.

„Die neue Geschäftsführung unserer KVG ist nun komplett. Mit Tobias zur Mühlen bauen wir vor allem unsere Digitalisierungs- und IT-Struktur weiter aus und stärken so die qualitative Betreuung unserer Investorenbasis. Wir können so unsere immobilien­spezifischen Qualitätsstandards in den verschiedenen Fondsprodukten auch bei weiterem Wachstum sicherstellen. Ich bin froh, mit Tobias zur Mühlen einen erfahrenen und innovativen Manager für VALUES gewonnen zu haben“, sagt Dr. Carsten Fischer, CEO der VALUES-Gruppe.

„VALUES hat in den vergangenen Jahren ein überzeugendes Geschäfts­modell aufgestellt. In diese spannende Geschichte bringe ich mich gerne ein. Ich werde dabei stark auf eigene Innovationen der VALUES Institutional Invest in den Bereichen Prozessintegration und Anlegerreporting setzen. Die KVG soll für unsere Anleger ein leistungsstarker und verlässlicher Partner sein“, sagt Tobias zur Mühlen.

Die seit Mai 2020 unter der neuen Marke VALUES Real Estate operativ tätige VALUES Institutional Invest hat Fonds mit den Anlageschwer­punkten CBD, Prime Locations, Logistik, Health und soziale Infrastruktur (Betreutes Wohnen, Kitaeinrich­tungen und Public Sector) sowie darüber hinaus einige Individualfonds für ausgewählte institutionelle Anleger initiiert.

VALUES Real Estate hat sieben Objekte für seine drei Fonds des Bereichs Health & Social Infrastructure erworben. Damit investiert VALUES rund 145 Millionen Euro innerhalb von zwei Monaten. Insgesamt hat der erst jüngst geschaffene neue Geschäftsbereich innerhalb von weniger als einem Jahr deutlich über 500 Millionen Euro investiert.

Den größten Teil der jüngsten Investments kann der VALUES Public Sector Fonds verbuchen. Er hat vier Objekte in München, Wiesbaden und Essen für rund 120 Millionen Euro angekauft. Während in München der Freistaat Bayern und in Wiesbaden der Bund Mieter ist, handelt es sich bei den zwei Objekten in Essen mit dem Behördenzentrum in der Klinkestraße und der städtischen Folkwang-Musikschule um zwei Objekte auf der kommunalen Ebene. Das Zielvolumen des Fonds liegt bei 350 Millionen Euro.

Zwei Ärztehäuser, davon eines in Lüdenscheid und eines in Essen, gehen in den VALUES Health Invest. Der Ende des vergangenen Jahres aufgelegte Fonds für Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren verfügt damit über sieben Objekte. Der Fonds hat bereits 120 Millionen Euro investiert. Sein Zielvolumen liegt bei rund 500 Millionen Euro. Der VALUES Daycare Invest verzeichnet Zuwachs durch eine Kita in Ludwigs­hafen. Zusammen mit dem Startportfolio von Signa hat der Fonds bislang 16 Kitas für insgesamt rund 90 Millionen Euro eingesammelt. Weitere Objekte sind hier in exklusiver Verhandlung. Das Zielvolumen das VALUES Daycare Invest liegt bei 200 Millionen Euro.

„Anlage­produkte der sozialen Infrastruktur sind unsere aktuelle Antwort auf die ESG-Regulierung der EU“, sagt Dr. Carsten Fischer, Geschäfts­führender Gesellschafter und Mitgründer der Values Real Estate. „Die Anforderungen der Investoren an ihre Assetallokation werden sich in dieser Dekade sehr stark verändern. Darauf stellen wir uns auch bei der Produkt­entwicklung ein“, sagt Dr. Fischer.

„Das Interesse unserer Investoren ist hoch, auch weil wir mit über vier Prozent Ausschüttungen überzeugen“, sagt Thilo Wagner. Wagner weiter: „Wir kommen schnell in die Situation, dass wir unsere Fonds gegebenenfalls aufstocken müssen oder den Weg der Club-Dals gehen. Wir haben auch schon neue Ideen für ganz neue Produkte in diesem Bereich“.

Die VALUES Real Estate hat für seinen institutionellen VALUES Logistikimmobilien Fonds eine weitere Bestands­immobilie in Unna erworben. Verkäufer ist die Jaber Real Estate II GmbH & Co. KG, Dortmund. Das Objekt umfasst ca. 23.200 Quadratmeter Mietfläche sowie 75 Stellplätze, ist qualitativ hochwertig ausgestattet und bietet eine flexible Flächenaufteilung. Es ist vollständig an zwei Nutzer vermietet, an einen Systemanbieter für industrielle Baugruppen und Verbindungselemente sowie einen US-amerikanischen Premium-Reisegepäckhersteller. Das urban gelegene Grundstück hat eine Gesamtfläche von 47.000 Quadratmetern. Es ist direkt an der Bundesstraße B1 gelegen und mit einer Entfernung von wenigen Autominuten an das Autobahnkreuz Dortmund/Unna angeschlossen.

„Aufgrund seiner zentralen Lage im östlichen Ruhrgebiet, der gut teilbaren Hallen­schiffe und der vielfältigen Nachvermietungsmöglichkeiten mit Wertschöpfungs­potential passt das Objekt in Unna optimal zu unserem Logistikimmobilien Fonds.“, sagt Sonja Ebeling, Geschäftsführerin der VALUES Industrial GmbH, einer Tochtergesellschaft der VALUES Real Estate-Unternehmensgruppe. Das Objekt in Unna ist mit dem Risikoprofil Core Plus eingestuft. Der Kauf wurde von der CUBION Immobilien AG vermittelt. VALUES Industrial wurde beim Kauf technisch unterstützt von ES EnviroSustain sowie rechtlich beraten von REIUS und Heuking. Das Closing erfolgte zum 15. September 2021.

Der VALUES Logistikimmobilien Fonds ist ein offener Spezial-AIF der im Oktober 2020 aufgelegt wurde. Er richtet sich an deutsche professionelle und semi-professionelle Anleger und hat rund zwei Drittel seines angestrebten Eigen­kapitalvolumens bereits eingesammelt. Insgesamt wird ein Fondsvolumen von ca. 400 Millionen Euro avisiert. Die Fondsstrategie sieht ein Core/Core Plus Risiko Profil vor und möchte dieses durch ein diversifiziertes Immobilienportfolio aus Logistik- und Light Industrial-Objekten in spezifischen Bestlagen von A- und B-Standorten an logistischen Verkehrsknotenpunkten in Regionen mit ausgeprägtem Industriecluster in Deutschland erreichen.

Der Projektentwickler VALUES Real Estate hat nahezu alle gewerblichen Flächen in seinem neu entwickelten Quartier Rosenthaler Straße 43-45 in Berlin-Mitte vermietet. Neben WeWork sowie einem internationalen Handelsmieter hat nun auch H&M Home einen Mietvertrag für einen 800 Quadratmeter großen Flagship-Store in der Hauptstadt im VALUES-Quartier direkt gegenüber von den Hackeschen Höfen unterzeichnet. Rossmann und Edeka haben schon Mitte August ihre Flächen hier eröffnet. Die Fertigstellung des dreiteiligen und sieben­geschossigen Gebäudeensembles ist für Mitte Oktober geplant. Ergänzt wird der Mietermix noch durch 45 hochwertige Mietwohnungen in den oberen Etagen, deren Vermarktung jetzt startet. Die Wohnungen bleiben genauso wie das gesamte Objekt in den Händen von VALUES, die das Ensemble mit seinen rund 10.000 Quadratmetern Mietfläche auch zukünftig managen wird.

„Architektonisch nehmen wir und unser Berliner Architekt Sergej Tchoban die Bebauung des Hackeschen Marktes sowie insbesondere die historischen Gebäude in der Rosenthaler Straße sehr sensibel auf und führen sie zu einem harmonischen Gesamtensemble fort. Uns war wichtig, hochwertige Architektur zu schaffen, der unmittelbaren Nachbarschaft eine gute Nahversorgung sowie ein attraktives Handelsangebot für die Berliner und deren Gäste zu bieten und vor allem für die Menschen einen Wohlfühlort zum Leben, Arbeiten und Einkaufen zu kreieren. Kurz gesagt wollen wir ein weiterer Mosaikstein in der Einzigartigkeit des Hackeschen Marktes sein“, sagt Dr. Thorsten Bischoff, Geschäftsführer der VALUES Real Estate, der das Projektentwicklungsgeschäft der VALUES-Gruppe verantwortet. „Die Rosi, wie wir unser Quartier liebevoll nennen, wird die historische Berliner Mitte weiter in seiner Besonderheit stärken. Dazu tragen nicht zuletzt auch solche Erfolgsgeschichten wie die von H&M Home bei, die sich für die Einzigartigkeit  der Rosi entscheiden. Darüber freuen wir uns sehr“, so Bischoff.

Die Projektentwicklungssparte von VALUES Real Estate realisiert deutschlandweit Projektentwicklungen und Refurbishments von dysfunktionalen oder in die Jahre gekommenen innerstädtischen und urbanen Quartieren, um sie wieder in bestehende Stadtstrukturen zu integrieren bzw. lokale Stadtteile wieder aufzuwerten. Derzeit setzt VALUES Projekte in Berlin, Düsseldorf, Dresden und München um.

Der Projektentwickler und Investmentmanager VALUES Real Estate hat off-market das Multimedia Centre Rotherbaum in Hamburg erworben. Das dreiteilige und sechsgeschossige Multitenant-Objekt verfügt über eine Mietfläche von rund 29.000 Quadratmeter und über 314 Tiefgaragen-Stellplätze. Es ist fast vollständig an insgesamt rund 20 Nutzer vermietet. Der Ankermieter EY hat seinen Sitz seit 2005 im Objekt. 80 Prozent des Mietertrags werden mit Büromieten erzielt. Im Erdgeschoss befindet sich Einzelhandel, u.a. die Biomarktkette denn`s.
Das von Sir Norman Foster und Peter Kulka entworfene Gebäudeensemble wurde in den Jahren 1999 bis 2004 errichtet und befindet sich im Stadtteil Rotherbaum in sehr guter Lage. Zum Bahnhof Hamburg-Dammtor liegt das preisgekrönte Gebäude nur eine U-Bahnstation entfernt. Im Rahmen eines Clubdeals beteiligen sich drei institutionelle Investoren an einer von VALUES Real Estate gemangten Investment KG, die von der unternehmenseigenen KVG verwaltet wird.

„Wir freuen uns sehr, gemeinsam mit unseren institutionellen Partnern ein so spannendes Cashflow-Objekt in Hamburg erfolgreich erworben zu haben“, sagt Dr. Carsten Fischer, Mitbegründer und CEO der Values Real Estate-Unternehmens­gruppe. Verkäuferin des Objektes ist die Jahr-Gruppe.
Values Real Estate standen McDermott Will & Emery Rechtsanwälte Steuerberater LLP, Düsseldorf und Cushman&Wakefield acht+, beratend zur Seite. Die Jahr-Gruppe wurde von Freshfields Bruckhaus Deringer und CBRE bei der Transaktion beraten.

VALUES Real Estate hat Thilo Wagner (52) mit Wirkung vom 1. August 2021 zum Geschäftsführer des neu gegründeten Geschäftsbereichs VALUES Health and Social Infrastructure und des bereits bestehenden Geschäftsbereichs VALUES Prime Locations berufen. Aus dieser Funktion heraus soll er mit seiner langjährigen Akquise- und Investmenterfahrung die vielfältigen Aktivitäten des Immobilienakquise- und

Assetmanagementteams weiter stärken und bündeln. Thilo Wagner verfügt über mehr als 25 Jahre Erfahrung im Immobilien­investmentgeschäft, davon zuletzt fast 20 Jahre bei der amerikanisch-britischen Nuveen bzw. den Vorgänger­gesellschaften TH Real Estate und Henderson Global Investors. Hier verantwortete er als Managing Director über mehr als zehn Jahre das deutsche Investmentgeschäft. Zudem baute er mehrere Teams für gesamteuropäische Anlagen in Österreich und den Beneluxländern auf und leitete diese.

„Wir wachsen stark. Die Tätigkeiten bei VALUES werden komplexer – sowohl auf der Immobilienakquise- als auch auf der Produktseite. Im Bereich der sozialen Infrastruktur haben wir mit unseren Produkten VALUES Daycare Invest, VALUES Health Invest und dem VALUES Public Sector Fonds eine kritische Größe erreicht, die es uns erlaubt, unser Team um weitere Experten zu ergänzen. Für unsere Ambitionen brauchen wir Spezialisten, die sofort anpacken können. Ich bin sehr froh, dass wir mit Thilo Wagner einen sehr erfahrenen und renommierten Investmentmanager für VALUES gewinnen konnten“, sagt Dr. Carsten Fischer, CEO der VALUES-Gruppe.

„VALUES hat in den vergangenen gut zwölf Monaten im Immobilieninvestment­markt positiv für Aufsehen gesorgt. Mich reizen die Innovation und die Kompetenz. Alles zusammen hat eine sehr dynamische Entwicklung zur Folge, die mein unternehmerisches Engagement herausfordert. Ich freue mich, meinen Beitrag zu dieser Wachstumsstory leisten zu dürfen“, sagt Thilo Wagner, der – wie bei VALUES üblich – auch Gesellschafter wird.

Das Geschäftsfeld VALUES Health and Social Infrastructure verantworten damit seit August 2021 Thilo Wagner und Dr. Henning Klöppelt, der sich als CIO der VALUES-Gruppe wie auch schon bislang vor allem mit strategischer Produktentwicklung für den institutionellen Sektor und der Anlegerbetreuung befasst. Geschäftsführer des Geschäftsfeldes VALUES Prime Locations sind neben Thilo Wagner ebenso Dr. Henning Klöppelt und Sascha Basic. Das institutionelle Immobilienakquisitionsgeschäft der VALUES-Gruppe wird künftig von Thilo Wagner und Sascha Basic gemeinsam verantwortet.

VALUES Real Estate hat insgesamt zehn institutionelle Fonds mit den Anlageschwer­punkten CBD, Prime Locations, Logistik, Health und soziale Infrastruktur initiiert.

Thomas Oebbeke (42) ist mit Wirkung vom 1. Juli 2021 zum Geschäftsführer der Values Institutional Invest GmbH, der KVG der Values Real Estate, berufen. Oebbeke verfügt über 14 Jahre Erfahrung im regulierten Immobilieninvestmentgeschäft und kommt von der AEW Invest KVG, wo er unter anderem den gesamten Bereich Operations & Finance sowie den Strukturierungsbereich als KVG-Geschäftsführer verantwortete. Zuvor war er in verschiedenen Fundmanagement- und Operation-Positionen bei Institutional Investment Partners und Sal. Oppenheim/IVG Institutional Funds (heute Patrizia) tätig.

Ab Oktober wird Oebbeke als Sprecher der Geschäftsführung die Gesamt­verantwortung der KVG übernehmen, um den systematischen Ausbau des stark wachsenden Geschäftes der VALUES-Gruppe weiter voranzubringen.

Dr. Henning Klöppelt, bislang schon als Chief Investment Officer (CIO) von VALUES Real Estate für das institutionelle Geschäft verantwortlich wird auch weiterhin diesen Bereich auf Gruppenebene verantworten und sich auf den Ausbau des Invest­mentbereichs Prime Locations konzentrieren.

„Diese personelle Veränderung markiert eine neue Entwicklungsphase unseres Unternehmens. Unsere erfolgreiche Entwicklung im institutionellen Geschäft erfordert die Verstärkung und Neuausrichtung der KVG-Führung, um das weitere geplante Wachstum zielgerichtet umzusetzen. Parallel zum wachsenden Investitionsvolumen stärken wir mit Thomas Oebbeke die qualitative und konzeptionelle Betreuung unserer Investorenbasis, um unsere immobilien­spezifischen Qualitätsstandards in den verschiedenen Fondsprodukten auch künftig sicherzustellen. Ich bin froh, mit Thomas Oebbeke einen erfahrenen Manager gewinnen zu können, der das weitere Wachstum der KVG gestalten wird“, sagt Dr. Carsten Fischer, CEO der VALUES-Gruppe.

„Unser KVG-Geschäft umfasst inzwischen sieben Fonds mit einem Zielvolumen von über 2 Milliarden Euro. Es erfordert die volle Aufmerksamkeit, wenn wir weiter wachsen wollen. Deshalb freue ich mich, diese Verantwortung ab Oktober in die Hände von Thomas Oebbeke legen zu können“, sagt Dr. Klöppelt.

„Die VALUES-Gruppe hat sich auf Basis der hervorragenden Immobilienexpertise in den vergangenen Jahren sehr dynamisch entwickelt. Zusammen mit den innovativen Anlageprodukten für institutionelle Kunden ergibt sich ein überzeugendes Angebot für institutionelle Investoren, das auch mich überzeugt hat. Ich freue mich, Teil einer Wachstumsstory zu sein, die ich mit meinen Erfahrungen als KVG-Manager bereichern darf“, sagt Thomas Oebbeke.

Die seit Mai 2020 unter der neuen Marke VALUES Real Estate operativ tätige VALUES. Institutional Invest hat Fonds mit den Anlageschwer­punkten CBD, Prime Locations, Logistik, Health und soziale Infrastruktur (Kitaeinrich­tungen) initiiert. Zudem steht ein neuer Fonds aus dem Bereich Public Sektor mit einem Zielvolumen von 350 Millionen Euro in den Startlöchern, der auf öffentliche Mieter setzt. Die Immobilien dafür werden derzeit angekauft.

VALUES Real Estate hat offmarket ein Büro- und Geschäftshaus in Berlin-Wilmersdorf erworben. Das sechs­geschossige Büro- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße, der wichtigsten Einkaufsstraße im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und direkt gegenüber vom Shopping­center WILMA. Das prominente Eckgebäude verfügt über eine Mietfläche von rund 4.000 Quadratmeter. Ankermieter des Objektes ist Hugendubel, das einen Großteil der ersten drei Etagen belegt. Als weiterer Handelsmieter konnte Butlers im Erdgeschoss gewonnen werden. Die oberen Etagen sind als Büros vermietet. Das 2004 errichtete und vollständig vermietete Gebäude wird in den Institutionellen Fonds „VALUES Prime Locations“ eingebracht. Das Closing erfolgte zum 1. Juli 2021.

„Die Wilmersdorfer Straße in Berlin gehört zu den 1A-Lagen der Hauptstadt. Sie ist ein Wachstumsmarkt und profitiert vom Zuzug kaufkräftiger Klientel. Diese Lage macht das moderne, mischgenutzte Gebäude sehr wertstabil und passt optimal in unseren Prime-Locations-Fonds. Es hat zudem zusätzliche Optimierungs­potenziale, die wir in den kommenden Jahren nutzen werden“, sagt   Dr. Carsten Fischer, Mitbegründer und CEO der VALUES Real Estate-Gruppe.

Der Fonds „VALUES Prime Locations“ investiert im Auftrag eines begrenzten Kreises institutioneller Investoren in innerstädtische Bestlagen der 1A- und 1B-Städte mit einem Anlagerisiko Core Plus. Sein Zielvolumen liegt bei über 400 Millionen Euro.

Verkäufer der Berliner Immobilie ist der britische Vermögensverwalter und Investor Aberdeen Standard Investments. Vermittelt hat die Transaktion das Berliner Retail Investment Team von JLL. VALUES Real Estate standen MayerBrown (Legal/Tax) und Cushman & Wakefield, ehem. acht+ Baumanagement (Tech) beratend zur Seite.

Die VALUES Real Estate hat für seinen institutionellen VALUES Logistikimmobilien Fonds einen Neubau in Hanau-Steinheim erworben. Das im April 2021 fertiggestellte Objekt wurde von der HubOne Real Estate GmbH entwickelt. Es umfasst ca. 10.000 Quadratmeter Mietfläche sowie 73 Stellplätze, ist qualitativ hochwertig ausgestattet und bietet eine flexible Flächenaufteilung. Das mit Fußbodenheizung und Gründach ausgestattete Objekt wird eine DGNB Gold Zertifizierung erhalten. Derzeit sind ca. 60 Prozent der Flächen langfristig an das aus Hanau stammende Unternehmen United Brands 24, ein Markenentwickler für Textil- und Lederwaren, vermietet. Der Mieter hat seinen Firmensitz inklusive Verwaltung und Showroom bereits an den Standort verlegt. Für die restlichen Mietflächen laufen bereits Vertragsverhand­lungen mit einem weiteren Mieterinteressenten. Die Immobilie ist direkt an der  Bundesstrasse B45 gelegen und mit einer Entfernung von rund drei Autominuten zu der Anschlussstelle Hanau an die Bundesautobahn A3 angeschlossen.

„Aufgrund seiner exzellenten Lage und seines flexiblen Gebäudelayouts hat das Objekt in Hanau-Steinheim ein ideales Rendite-Risiko-Profil. Es wirkt stabilisierend für den Aufbau eines qualitativ homogenen Portfolios. Der Verkäufer verfügt über langjährige Logistikentwicklungskompetenz, die er bei der Planung und Umsetzung in den Neubau hat einfließen lassen“, sagt Sonja Ebeling, Geschäftsführerin der VALUES Industrial GmbH, einer Tochter­gesellschaft der VALUES Real Estate-Unternehmensgruppe. VALUES Industrial wurde beim Kauf von der ES EnviroSustain GmbH, GÖRG Partnerschaft von Rechtsanwälten mbB und BNP Paribas Real Estate begleitet. Das Closing erfolgt zu Ende Juni 2021.

Der VALUES Logistikimmobilien Fonds ist ein offener Spezial-AIF der im Oktober 2020 aufgelegt wurde. Er richtet sich an deutsche professionelle und semi-professionelle Anleger und hat rund zwei Drittel seines angestrebten Eigenkapitalvolumens bereits eingesammelt. Insgesamt wird ein Fondsvolumen von ca. 400 Millionen Euro avisiert. Die Fondsstrategie sieht ein Core/Core Plus Risiko Profil vor und möchte dieses durch ein diversifiziertes Immobilienportfolio aus Logistik- und Light-Industrial-Objekten in spezifischen Bestlagen von A- und B-Standorten an logistischen Verkehrsknotenpunkten in Regionen mit ausgeprägtem Industriecluster in Deutschland erreichen.

Die Investmentgesellschaft VALUES Real Estate entwickelt ihr Profil im Bereich des institutionellen Investments mit sozialem Impact weiter. Nach den zwei bereits aufgelegten Fonds VALUES Health Invest, der in Ärztehäuser und MVZs investiert, sowie dem VALUES Daycare Invest, der bundesweit Kitaeinrichtungen ankauft, bündelt das Unternehmen die Aktivitäten für Health und soziale Infrastruktur in einer eigenen Gesellschaft. „Anlage­produkte der sozialen Infrastruktur sind unsere aktuelle Antwort auf die ESG-Regulierung der EU“, sagt Dr. Carsten Fischer, Geschäfts­führender Gesellschafter und Mitgründer der Values Real Estate. Allein in den vergangenen zwölf Monaten hat VALUES Immobilien aus diesem Bereich im Wert von 500 Millionen Euro angekauft, darunter ein Forward-Deal aus dem Public-Sektor in Berlin in Höhe von über 200 Millionen Euro. Darüber hinaus plant VALUES derzeit einen neuen Public-Sektor-Fonds mit Mietern aus dem öffentlichen Bereich. Sein Zielvolumen beträgt 350 Millionen Euro. „Wir kaufen derzeit die entsprechenden Immobilien an“, so Dr. Fischer.

„Die Anforderungen der Investoren an ihre Assetallokation werden sich in dieser Dekade sehr stark verändern. Darauf stellen wir uns ein – bei der Produkt­entwicklung, bei aktuellen Ankäufen und unseren Projektentwicklungen sowie beim Umgang mit unserem bestehenden Portfolio“, sagt Dr. Fischer. So werden die Bestandsimmobilien in den jeweiligen Fonds sukzessive evaluiert, um die ökologische Bilanz in der Perspektive zu verbessern. Ein erster Schritt: VALUES hat sein Gesamtportfolio vertraglich bereits auf Ökostrom umgestellt. Das CO_­2-Einsparvolumen liegt je nach Gebäudeart zwischen zehn und 25 Prozent.

Um das Wachstum der VALUES Real Estate auch im Bereich der eigenen Service-KVG weiterhin professionell zu managen, holt das Unternehmen Thomas Oebbeke von der AEW Invest KVG ab Juli an Bord. Der erfahrene KVG-Manager wird Sprecher der Geschäftsführung. Dr. Henning Klöppelt, bisher in dieser Rolle bei VALUES, kann sich nun auf seine Aufgabe als Geschäftsführer des Invest­mentbereichs Prime Locations konzentrieren. Außerdem wird Dr. Klöppelt in das Management der VALUES-Gruppe aufrücken und von hier aus das institutionelle Geschäft insgesamt mitsteuern. „Unsere dynamische Entwicklung und unsere Neuausrichtung mit neuer Marke auf das institutionelle Geschäft erfordern diese Anpassungen, um Doppel­funktionen und Zielkonflikte künftig zu vermeiden. Wir möchten die Qualität in der Kunden­betreuung und bei unseren Produkten an erste Stelle setzen und auf dieser Basis organisch wachsen“, sagt Dr. Fischer.

Seit der Umbenennung im Mai 2020 konnte VALUES ein Ankaufsvolumen in Höhe von 1,2 Milliarden Euro realisieren. Die neuen Themenfonds Logistik, Health und Kita haben erste Ankäufe getätigt. Auch der BVK-VALUES-Immobilienfonds-CBD verzeichnet weitere Zugänge wie etwa den prägnanten ABC-Bogen in Hamburg, dem Hauptsitz von Google in Deutschland. Ein weiteres Objekt des vergangenen Jahres war der Ankauf der Zehlendorfer Welle in Berlin. Das mischgenutzte Stadtteilzentrum mit über 25.000 Quadratmeter Miet­fläche ging im Rahmen eines Clubdeals an drei institutionelle Investoren. Der VALUES Prime Locations erhielt mit dem ehemaligen Montblanc-Haus in Hamburg prominenten Zugang. Insgesamt verzeichnet VALUES Real Estate nun 3 Milliarden Euro Assets under Management (AuM).

Als große gesamtgesellschaftliche Aufgabe sieht VALUES Real Estate den Umbau der Städte. „Wir müssen gemeinsam mit den Kommunen einen Weg finden, um mehr Nutzungsmix in den Stadtquartieren hinzubekommen. Außerdem erhöhen wir die Lebensqualität, wenn wir das Verkehrsaufkommen in den Städten signifikant senken. Von den Kommunen erwarten wir flexiblere Lösungen bei Baugenehmigungen. Mehr Wohnraum bekommen wir in den Städten nur durch Verdichtung hin“, sagt Dr. Fischer. „Wir wollen mit an den großen Themen unserer Zeit arbeiten. Wir setzen auf Klima-konforme und lebenswerte Gebäude, die nicht nach 20 oder 30 Jahre wieder abgerissen werden müssen, weil sie den Bedürfnissen der Menschen nicht mehr entsprechen. Unsere Investoren sind vor allem die großen deutschen Versicherungen, Versorgungswerke, Sparkassen und Volksbanken, die das Geld der Bürgerinnen und Bürger verwalten. Renditeeinträgliche Investments sowie eine lebenswerte Gestaltung unserer Gebäude und Quartiere vor Ort sind daher für uns zwei Seiten einer Medaille. Wir sehen uns als Partner der Stadt“, so Dr. Fischer.

Die VALUES Real Estate kauft für den institutionellen Fonds VALUES Health Invest weiter ein. Mit dem Ärztehaus in Delmenhorst erwirbt sie nur wenige Wochen nach dem Ankauf in Langenhagen ein
weiteres regional bedeutsames Gesundheitsobjekt. Das in der Innenstadt von Delmenhorst gelegene Ärztehaus bildet die zentrale ambulante Versorgung vor Ort ab. Es liegt zwischen Bahnhofstraße und Fußgängerzone mitten im Zentrum der an der Peripherie von Bremen gelegenen Mittelstadt. Das Gebäude verfügt über rund 3.200 Quadratmeter Mietfläche und 78 Tiefgaragen-Stellplätze. Zwölf verschiedene Arztpraxen, eine Apotheke, ein Sanitätshaus sowie ein Café sind Mieter im Objekt. Das Ärztehaus wurde im Jahr 2012 erbaut und im vergangenen Jahr technisch modernisiert. Es ist langfristig und vollständig vermietet. Verkäuferin ist die Vestinas Vermietungs GmbH. Das Closing erfolgte zum 15. Mai 2021. Als Makler war die imovo GmbH tätig.

„Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren werden, wie das angekaufte Objekt in Delmenhorst, zunehmend die Rolle der medizinischen Grundversorgung in Deutschland übernehmen. Sie sind daher ein spannendes und gleichzeitig sicheres Wachstumssegment. Auf Investorenseite registrieren wir – nicht zuletzt befeuert durch die jüngsten EU-Beschlüsse zu nachhaltigen Finanzprodukten – ein enormes Interesse“, sagt Dr. Henning Klöppelt, Chief Investment Manager der VALUES Real Estate-Unternehmensgruppe und Sprecher der Geschäftsführung der VALUES Institutional Invest GmbH.

Der Fonds VALUES Health Invest mit dem Risikoprofil Core/Core Plus investiert im Auftrag institutioneller Investoren in Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren. Er hat ein Zielvolumen von über 300 Millionen Euro und verfügt derzeit über weitere Investmentmittel in Höhe von mehr 200 Millionen Euro. Der im Herbst des vergangenen Jahres initiierte Fonds hat mit dem Ärztehaus in Delmenhorst bereits das vierte Objekt angekauft.

Die VALUES Real Estate hat ein weiteres Ärztehaus für den institutionellen Fonds VALUES Health Invest erworben. Das in der Innenstadt von Langenhagen bei Hannover gelegene Gesundheitsobjekt befindet sich direkt an der Fußgängerzone in der Ostpassage. Es liegt vis-à-vis des City Centers Langenhagen und in unmittelbarer Nähe des U-Bahnhofs Langenhagen-Zentrum. Das Ärztehaus wurde 1992 errichtet und ist aufgrund von mehreren Modernisierungen in einem guten Zustand.

Das Gebäude verfügt über rund 11.000 Quadratmeter Mietfläche, 143 Tief­garagen- sowie neun Außenstellplätze. Ankermieter ist eine der großen radiologisch-nuklearmedizinischen Einrichtungen in der Region Hannover. Das Ärztehaus verfügt zudem über eines der großen Kinderwunschzentren Niedersachsens. Insgesamt 15 Ärzte aus 14 verschiedenen Fachrichtungen, eine Apotheke und ein Sanitätshaus stellen die Mieter aus dem Gesundheitsbereich. Hinzu kommen noch kleinere Flächen für Einzelhandel und Büro. Das im Zentrum der Mittelstadt im Norden von Hannover gelegene Ärztehaus ist fast vollständig vermietet. Verkäuferin ist die Luneta Langenhagen Immobilien GmbH. Das Closing erfolgte zum 1. Mai 2021. Als Makler war die MAXRY Immobilien Service GmbH tätig.

„In der Wachstumsregion Hannover bildet die Ostpassage in Langenhagen die zentrale, ambulante medizinische Versorgung vor Ort. Daher passt das Ärztehaus sehr gut in das bestehende Portfolio unseres VALUES Health Invest. Insbesondere Langenhagen hat eine stark wachsende Bevölkerungsprognose von acht Prozent allein in dieser Dekade. Wir sind nicht zuletzt auch deshalb froh, dass wir dieses Objekt für unseren Fonds erwerben konnten. Auf Investorenseite registrieren wir ein stark wachsendes Interesse an derartigen Gesundheits­immobilien und unserem Fonds“, sagt Dr. Henning Klöppelt, Chief Investment Manager der VALUES Real Estate-Unternehmensgruppe und Sprecher der Geschäftsführung der VALUES Institutional Invest GmbH.

Der Fonds VALUES Health Invest mit dem Risikoprofil Core/Core Plus investiert im Auftrag institutioneller Investoren in Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren. Aufgrund der hohen Nachfrage von Investoren konnte sein Zielvolumen auf über 300 Millionen Euro ausgeweitet werden. Der Fonds verfügt derzeit über weitere Investmentmittel in Höhe von mehr 200 Millionen Euro. Der im Herbst des vergangenen Jahres initiierte Fonds hat bereits das dritte Objekt angekauft.

VALUES Daycare Invest erwirbt Startportfolio mit 15 Kitas – 40 Millionen Eigenkapital von Sparkassen – Zielfondsvolumen bei 150 Millionen Euro

Nach dem VALUES Health Invest legt VALUES Real Estate in dem Segment „Soziale Infrastruktur“ nun innerhalb weniger Monate mit dem zweiten institutionellen Fonds nach. Der VALUES Daycare Invest kauft bundesweit Kindertagesstätten an. Zum Startportfolio gehören 15 Kitas, von denen vier bereits fertiggestellt sind. Alle weiteren elf Objekte werden noch in diesem Jahr in den Betrieb gehen. Verkäuferin der Kitas ist die SIGNA KidINVEST Management GmbH. Mit den ersten 40 Millionen Euro Eigenkapital sind bereits mehrere Sparkassen als Investoren engagiert. Das Zielvolumen des VALUES Daycare Invest liegt bei insgesamt 150 Millionen Euro.

Der VALUES Daycare Invest mit dem Risikoprofil Core hat Standorte in urbanen Ober- und Mittelzentren der jeweiligen spezifischen Bestlagen im Fokus. Als Mikrostandorte werden insbesondere mischgenutzte Wohnquartiere, die auch Nahversorgung bieten und über eine gute ÖPNV-Anbindung verfügen, bevorzugt. Das Startportfolio verteilt sich auf Hamburg mit vier, Bremen mit einer und auf Nordrhein-Westfalen mit zehn Kitas, darunter Standorte in Köln, Essen, Düsseldorf, Duisburg und Bielefeld. Die Objekte generieren über 80 Prozent der Einnahmen aus den Mieterträgen der Kitas. Der Rest verteilt sich auf Wohnen und Gewerbe. Die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit der Objekte (WALT) liegt bei rund 20 Jahren.

„Die Kinderbetreuung besitzt einen hohen gesellschaftlichen und familien­politischen Stellenwert. Eine stetig steigende Nachfrage nach Kindertages­ein­richtungen trifft heute auf  ein knappes Angebot. Daher wird es in den kommenden Jahren weitere zahlreiche Projektentwicklungen in diesem Bereich in ganz Deutschland geben“, sagt Dr. Henning Klöppelt, CIO der VALUES Real Estate-Unternehmensgruppe und ergänzt: „Wir freuen uns, dass wir mit unserem Fonds einen Beitrag zur Stärkung der sozialen Infrastruktur im Bereich der Kinder­betreuung leisten können. Für unsere Investoren bedeutet dies zudem ein auf ESG-Impact ausgerichtetes Investment mit langfristig stabilen Ausschüttungs­renditen“.

Erst im vergangenen Herbst hat VALUES Real Estate mit dem VALUES Health Invest einen Fonds mit dem Fokus auf Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren (MVZ) aufgelegt und erste Objekte angekauft. „Investitionen in soziale Infrastruktur gehören zu den strategischen Wachstumspfaden der VALUES-Gruppe. Wir spüren hier eine enorme Nachfrage im institutionellen Bereich“, so Dr. Carsten Fischer, CEO und Mitbegründer der VALUES Real-Estate-Unternehmensgruppe.

Für VALUES Real Estate waren die Kanzlei Heuking Kühn Lüer Wojtek und acht+ Baumanagement beratend tätig.

Die VALUES Real Estate bestellt mit Wirkung zum 1. April 2021 Michael Ringsgwandl (32) zum Geschäftsführer ihrer Tochtergesellschaft VALUES Property Solutions GmbH & Co. KG. Der studierte Dipl. Immobilienökonom (ADI) betreut bereits seit 2016 die gewerblichen Objekte der VALUES Real Estate (vormals DC Values) als Property Manager der Verwaltungs-Tochtergesellschaft (vormals DCV Property Solutions). Seit 2017 hat Ringsgwandl Prokura. Insgesamt blickt er auf eine mehr als zehnjährige Berufserfahrung im Bereich der Immobilienverwaltung zurück, während dieser er auch die Qualifikation zum Immobilienfachwirt (IHK) erworben hat. Im Jahr 2011 startete er nach erfolgreicher Ausbildung zum Immobilienkaufmann bei der Dahler & Company GmbH mit der Verwaltung von Zinshäusern.

Die VALUES Property Solutions betreut heute vor allem die gewerblichen Objekte, die die VALUES Real Estate im Rahmen ihrer Mandate für institutionelle Anleger oder gemeinsam mit Family Offices ankauft. „Allein im vergangenen halben Jahr haben wir Objekte im Wert von nahezu 1 Milliarde Euro für institutionelle Anleger eingekauft. Daher sind wir sehr froh, dass wir mit Michael Ringsgwandl einen uns seit Jahren vertrauten und erfahrenen Manager für die Geschäftsführung unserer Tochtergesellschaft VALUES Property Solutions gewinnen konnten. Mit ihm stellen wir die Verantwortung für das Property Management auf ein noch breiteres Fundament“, sagt Dr. Carsten Fischer, CEO und Mitbegründer der VALUES Real Estate-Unternehmensgruppe.

Michael Ringsgwandl wird künftig zusammen mit Holger Hörnig die VALUES Property Solutions führen. Ringsgwandl wird das operative Geschäft der Gewerbeimmobilien verantworten, das in den vergangenen Monaten neben den klassischen innerstädtischen Geschäftshäusern und Büroimmobilien auch zusätzliche Assetklassen hinzu­bekam wie etwa Logistikobjekte und Ärztehäuser. Holger Hörnig, der bereits im März 2018 in die Geschäftsführung berufen wurde, zeichnet für die Bereiche Organisationsentwicklung, Personal, Finanzen sowie das Geschäftsfeld der Verwaltung der Wohnimmobilien verantwortlich.

„Die Perspektiven der VALUES Property Solutions sind sehr positiv. Die seit Jahren eingespielte Zusammenarbeit mit meinem künftigen Geschäfts­führer-Kollegen Holger Hörnig, das Team und die vielfältigen Aufgaben, die mit dem Wachstum der VALUES Unternehmensgruppe einhergehen, haben mir meine Entscheidung für die neue Aufgabe in der VALUES Property Solutions einfach gemacht. Ich freue mich auf die weitere gemeinsame Arbeit“, sagt Michael Ringsgwandl.

Holger Hörnig kommentiert: „Ich freue mich, dass sich Michael Ringsgwandl für die VALUES Property Solutions entschieden hat, um seinen nächsten Schritt mit uns zu gehen. Wir werden mit seiner Berufung in die Geschäftsführung zum Wachstum der Gesamtgruppe VALUES nun noch besser beitragen können“.

Diese Personalentscheidung soll auch Nicky Georg Kisitzky entlasten. Der CFO der VALUES Real Estate-Unternehmensgruppe hatte seit 2016 auch für die Verwaltungstochter verantwortlich gezeichnet. Aus dieser Funktion zieht er sich nun zurück, um sich mit Dr. Carsten Fischer auf den weiteren Aufbau der VALUES Real Estate und den Bereich Finanzen konzentrieren zu können. „Das stetige Wachstum der VALUES Unternehmensgruppe und die Implementierung der damit verbundenen Finanzierungsstrukturen verlangen den vollen Fokus auf meine Aufgabe im Management-Board. Ich freue mich sehr, mit Michael Ringsgwandl einen langjährigen und überaus geschätzten Kollegen künftig als Co-Geschäftsführer neben Holger Hörnig zu wissen“, so Kisitzky.

VALUES Real Estate ist ein bundesweit tätiges Projektentwicklungs- und Investment­unternehmen, das zusammen mit Privatinvestoren und institutionellen Kapitalpartnern investiert. Das Unternehmen bildet mit der eigenen Kapitalverwaltungsgesellschaft die komplette Wertschöpfungskette des Immobilienmarktes aus einer Hand ab. Values Real Estate fokussiert sich auf die Assetklassen Geschäftshäuser und Büroimmobilien in spezifischen Bestlagen, Hotels, Logistik sowie Ärztehäuser und medizinische Versorgungszentren. Die mehr als 50 Spezialisten an den Standorten in Hamburg, Berlin, Frankfurt und Grünwald/München verfügen über die jeweilige regionale Marktexpertise. Das aktuell betreute AuM-Volumen beträgt derzeit rund 2,7 Milliarden Euro. Seit ihrer Gründung im Jahr 2010 hat die Unternehmensgruppe in Bezug auf ihre Projektentwicklungen und Investments einen Track Record von rund 3,4 Milliarden Euro erfolgreich erworben, entwickelt, umgesetzt und/oder gemanagt.

Erneuter Zuwachs für den institutionellen Fonds „BVK-VALUES-Immobilienfonds CBD“: Innerhalb von wenigen Wochen kann VALUES Real Estate mit dem ABC-Bogen die nächste hochwertige CBD-Immobilie in Hamburg für den BVK-Fonds erwerben. Der vollverglaste elfgeschossige Gebäudebogen in der Nähe vom Jungfernstieg verfügt über eine Mietfläche von rund 14.750 Quadratmeter und 140 Stellplätze. Er ist zu 95 Prozent an Google Germany vermietet. Das vom renommierten Architekturbüro BRT Bothe Richter Teherani entworfene Bürogebäude ist markant durch seine einzigartige Glasbogenform. Das Closing erfolgte zum 1. März 2021.

„Über die erfolgreiche Transaktion freuen wir uns sehr. Die besondere Architektur, die innerstädtische Bestlage sowie der Hauptmieter Google machen den ABC-Bogen zu einer Trophy-Immobilie mit langfristig attraktiver Perspektive“, sagt Dr. Carsten Fischer, Mitbegründer und CEO der VALUES Real Estate-Unternehmens-gruppe.

Norman Fackelmann, Bereichsleiter Immobilien bei der Bayerischen Versorgungskammer (BVK) freut sich über den Zuwachs im Immobilienportfolio: „Käufe wie diese passen perfekt zu unserer Fondsstrategie, die wir mit VALUES verfolgen. Wir suchen hochwertige Objekte, die zu unserer langfristigen Wertsteigerungsstrategie passen und verlässliche Erträge erwirtschaften“.

Der Fonds „BVK-VALUES-Immobilienfonds-CBD“ ist ein Individualmandat von VALUES Real Estate für die BVK. Er investiert in innerstädtische Bestlagen der 25 besten Mittel- und Oberzentren in Deutschland mit einem Anlagerisiko Core/Core Plus. BNP Paribas Real Estate GmbH und Hengeler Mueller haben die Verkäuferin beraten. Für VALUES Real Estate waren Mayer Brown LLP, Hamburg und acht+Baumanagement und Immobilienberatung Berlin beratend tätig.

Der Projektentwickler und Investmentmanager VALUES Real Estate hat off-market die Zehlendorfer Welle in Berlin an der Clayallee erworben. Das mischgenutzte und die Nahversorgung vor Ort dominierende Stadtteilzentrum verfügt über eine Mietfläche von rund 25.770 Quadratmeter und 351 Stellplätze. Es wurde 2009 errichtet und startete nach erfolgter Restrukturierung und Modernisierung der Handelsflächen im vergangenen Jahr mit einem neuen diversifizierten Mietermix.

Die Zehlendorfer Welle ist vollständig vermietet. Neuer und langfristiger Ankermieter ist Edeka mit seinem Premiumkonzept „Genusswelten“. Weitere Mieter sind Fitness First, die Drogeriekette Budnikowsky, mehrere in einem Gesundheitszentrum zusammengefasste Ärzte, TK Maxx, Deichmann sowie eine Privatschule. Im Rahmen eines Clubdeals beteiligen sich drei institutionelle Investoren, darunter einer aus dem kirchlichen Bereich, an einer Investment KG von VALUES Real Estate, die von der unternehmenseigenen KVG verwaltet wird.
„Wir freuen uns sehr, gemeinsam mit unseren institutionellen Partnern ein so spannendes Cashflow-Objekt in Berlin erfolgreich erworben zu haben“, sagt Dr. Carsten Fischer, Mitbegründer und CEO der Values Real Estate-
Unternehmensgruppe. Verkäufer der Zehlendorfer Welle ist die CELLS Group im Auftrag eines internationalen Private Equity Fonds. Vermittelt hat den Verkauf Jones Lang LaSalle. Values Real Estate standen Hogan Lovells LLP und acht+ Baumanagement, Berlin, beratend zur Seite.

VALUES Real Estate hat offmarket das neuwertige Bürogebäude am Rödingsmarkt 16 in Hamburg erworben. Das zehn­geschossige Gebäude befindet sich direkt am Alsterfleet zwischen der Hamburger Innenstadt und der Speicherstadt. Es verfügt über eine Mietfläche von rund 7.600 Quadratmeter und 25 Stellplätze. Das Prüf- und Zertifizierungsunternehmen SGS Group ist alleiniger Mieter und wird im Laufe dieses Jahres das Objekt verlassen. Das vom weltweit renommierten Architekturbüro BRT Bothe Richter Teherani entworfene und 2011 fertiggestellte Bürogebäude ist mit großzügigen Dach­terrassen und einer kassettenartigen Fassadenstruktur ausgestattet. Es wird in den institutionellen Fonds „BVK-VALUES-Immobilienfonds-CBD“ eingebracht. Das Closing erfolgte zum 1. Januar dieses Jahres.

„Die hervorragende Innenstadtlage, die ansprechende Architektur und der neuwertige Topzustand machen dieses Objekt zu einem hervorragenden Investment. Zudem werden wir die Chance auf Wertsteigerung durch die geplante Neuvermietung nutzen“, sagt Dr. Carsten Fischer, Mitbegründer und CEO der VALUES Real Estate-Unternehmensgruppe.

Ergänzend für die Bayerische Versorgungskammer (BVK) sagt Norman Fackelmann, Bereichsleiter Immobilien: „Die Immobilie am Rödingsmarkt in Hamburg ist ein weiteres Beispiel für den exklusiven Zugang von VALUES Real Estate zu Objekten der innerstädtischen Bestlagen. Wir sind davon überzeugt, dass dieses Objekt optimal in unsere langfristige Wertsteigerungsstrategie passt und verlässliche Erträge erwirtschaften wird.“

Der Fonds „BVK-VALUES-Immobilienfonds-CBD“ ist ein Individualmandat von VALUES Real Estate für die BVK. Er investiert in innerstädtische Bestlagen der 25 besten Mittel- und Oberzentren mit einem Anlagerisiko Core/Core Plus. Cushman & Wakefield, Hamburg hat den Verkauf des Objektes vermittelt. Für VALUES Real Estate waren GSK Stockmann, Hamburg und acht+ Baumanagement und Immobilienberatung, Berlin beratend tätig. Der Verkäufer wurde von PwC betreut.

VALUES Real Estate hat das Rheinische Palais, Breite Straße 27, in Düsseldorf, für das Immobilienportfolio des Konzerns Versicherungs­kammer im Rahmen eines Individualmandats erworben. Verkäuferin ist die Bayerische Versorgungskammer (BVK). Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1909 befindet sich direkt neben dem repräsentativen Palais Dôme, welches VALUES 2019 bereits für die Versicherungskammer ankaufen konnte. Das Closing erfolgte mit Ablauf des 31.12.2020.

Das ursprünglich viergeschossige Gebäude wurde im Zuge der Sanierung 2004 durch einen repräsentativen Aufbau aufgestockt und der Innenhof mit einem transparenten Glasdach überspannt. Heute umfasst das Rheinische Palais 6.946 Quadratmeter Mietfläche und verfügt über 21 Stellplätze. Das Objekt ist derzeit zu etwa drei Vierteln an sieben Mieter vermietet. Hauptmieter Ruby Works eröffnete erst 2020 seine dritte Niederlassung mit dem Angebot zeitgemäßer und am individuellen Stil der Ruby Hotels orientierter Co-Working-Flächen.

Kathrin Vogels, Leiterin Assetklasse Immobilien im Konzern Versicherungskammer: „Die Bedeutung der Investition in Immobilien steigt angesichts des andauernden Niedrigzinsumfelds. Für uns als Versicherer ist es wichtig, nachhaltige Renditen zu erzielen. Das Rheinische Palais in einem der liquiden Investmentzentren Deutschlands ergänzt unser Immobilienportfolio dabei hervorragend.“

„Mit dieser zentral gelegenen Perle direkt neben dem Palais Dôme können wir das Immobilienengagement der Versicherungskammer am Standort Düsseldorf weiter ergänzen“, sagt Dr. Carsten Fischer, Mitbegründer und CEO der Values Real Estate-Unternehmensgruppe. Seit 2017 konnte VALUES Real Estate für den größten öffentlichen Versicherer bereits ein Portfolio im Wert von über 300 Millionen Euro aufbauen. Schwerpunkt sind Immobilien in den Top-7-Städten aus den Bereichen Büro und Einzelhandel.

Colliers hat den Verkauf des Objektes vermittelt. Für VALUES Real Estate waren Arnecke Sibeth Dabelstein, München, und acht+ Baumanagement und Immobilienberatung, Berlin, beratend tätig.

Hamburg/Frankfurt am Main, 01. Dezember 2020 – Der Projektentwicklungs- und Investmentmanager VALUES Real Estate hat das erste Objekt für seinen institutionellen Fonds VALUES Logistikimmobilienfonds erworben. Dabei handelt es sich um eine Multi-User-Immobilie in Saarwellingen bei Saarbrücken innerhalb des etablierten deutsch-französischen Wirtschaftsclusters. Das mit einer Mietfläche von rund 20.000 Quadratmetern ausgestattete Objekt hat einen direkten Verkehrsanschluss an die Bundesautobahn A8. Es besteht aus zwei funktionalen Bestandshallen, die unterschiedliche logistische Nutzungskonzepte zulassen. Der derzeitige Kontraktlogistiker bedient mit dieser Immobilie verschiedene Logistikmandate aus den Bereichen Automotive, Health und klassische Industrie. Mit ihm konnte die VALUES Industrial GmbH im Rahmen eines Sale-and-lease-back einen langfristigen Mietvertrag mit Verlängerungsoption abschließen.

„Im derzeitig boomenden Marktumfeld der Assetklasse Logistik ist es für uns vor allem wichtig, die Risiken im Interesse unserer Anleger richtig abzuschätzen. Bei dem Ankauf in Saarwellingen hat uns zum einen die Flexibilität des Objektes überzeugt, die sich schon heute in einer heterogenen Kundenstruktur abbildet. Zum anderen ist die Immobilie an einem etablierten Logistikstandort verortet, der von einer Vielzahl an Logistikanbietern mit einem breiten Leistungsspektrum bestimmt wird“, sagt Sonja Ebeling, Geschäftsführerin der VALUES Industrial GmbH, einer Tochtergesellschaft der VALUES Real Estate-Unternehmensgruppe. Neben dem Automotive- und Industriesektor zeichnet sich das grenzübergreifende Wirtschaftscluster auch durch aufstrebende Branchen wie die Nanotechnologie, die Informations- und Medizintechnik aus.

Der VALUES Logistikimmobilienfonds ist ein offener Spezial-AIF. Er richtet sich an deutsche professionelle und semi-professionelle Anleger. Das angestrebte Fondsvolumen beträgt 400 Millionen Euro. Sein Risikoprofil ist Core/Core Plus. Die Fondsstrategie sieht vor, ein Immobilienportfolio aus Logistik- und Light-Industrial-Objekten in spezifischen Bestlagen von A- und B-Standorten an logistischen Verkehrsknotenpunkten in Regionen mit ausgeprägtem Industriecluster in Deutschland zu erwerben.

Den Kauf von VALUES Industrial haben die Kanzlei REIUS und der Immobiliendienstleister Drees & Sommer begleitet. Als Vermittler war der Makler Logivest tätig.

Der Projektentwicklungs- und Investmentmanager VALUES Real Estate hat zwei Ärztehäuser für seinen institutionellen Fonds VALUES Health Invest erworben. Dabei handelt es sich um das Post Carré in Jena und einen Ärztehaus-Komplex auf dem Hofmanns-Campus in Bad Salzuflen. Das Post Carré in Jena ist ein zentraler medizinischer Anlaufpunkt und liegt mitten in der Innenstadt, nur wenige hundert Meter vom ICE-Bahnhof Jena Paradies entfernt. Es verfügt über rund 8.700 Quadratmeter Mietfläche und 50 Stellplätze. Zwölf verschiedene Arztpraxen belegen 70 Prozent der Mietfläche. Hinzu kommen wenige nichtmedizinische Mieter, darunter eine Filiale der Deutschen Post. Der Ärztehaus-Komplex im Kurort Bad Salzuflen befindet sich auf dem Hofmanns-Campus, dem größten Gesundheitszentrum vor Ort, direkt neben einer Seniorenresidenz. Er verfügt über eine Mietfläche von rund 4.700 Quadratmetern sowie 47 Stellplätze. Die Mietfläche ist vollständig an medizinische Versorgungs-einrichtungen vermietet. Unter den Mietern befinden sich zwölf Arztpraxen, eine Physiotherapie und ein Sanitätshaus.

„Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren sind ein zentraler Schlüssel in der Gesundheitspolitik, um der stetig steigenden Nachfrage nach Gesundheitsdienstleistungen gerecht zu werden. Sie stellen Synergien für Ärzte und Patienten her. Als Anlageprodukt sind sie sehr krisenresilient“, sagt Dr. Henning Klöppelt, Chief Investment Manager der VALUES Real Estate-Unternehmensgruppe und Sprecher der Geschäftsführung der VALUES Institutional Invest GmbH.

Der Fonds VALUES Health Invest mit dem Risikoprofil Core/Core Plus investiert im Auftrag institutioneller Investoren in Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren. Er hat ein Zielvolumen von 300 Millionen Euro und verfügt derzeit über Investmentmittel in Höhe von 100 Millionen Euro. Zwei weitere Ankäufe sind bereits in exklusiver Prüfung.

Hamburg, 12. Oktober 2020 – VALUES Real Estate hat das ehemalige Montblanc-Haus, Schulterblatt 26-36, an der Hamburger Sternschanze erworben. Das sechs­geschossige Büro- und Geschäftshaus befindet sich im angesagten Schanzenviertel mit einer vielfältigen Ausgeh- und Kulturszene. Es verfügt über eine Mietfläche von rund 7.400 Quadratmeter. Im Erdgeschoss befindet sich Einzelhandel, der an Weekday, Vodafone und Granit vermietet ist, sowie Gastronomie. Die oberen Etagen sind an Büros vermietet. Das 1931 errichtete Gebäude wird in den Institutionellen Fonds „VALUES Prime Locations“ eingebracht.

„Hamburg ist eine Stadt mit einer stark wachsenden Bevölkerung. Vor allem junge, gut ausgebildete Menschen fühlen sich von Deutschlands zweitgrößter Metropole angezogen. Die spezielle Lage macht das ehemalige Montblanc-Haus zu einer Trophy-Immobilie mit langfristiger Wertstabilität und zusätzlichen Optimierungs­potenzialen“, sagt Dr. Carsten Fischer, Mitbegründer und CEO der VALUES Real Estate-Unternehmensgruppe.

Der Fonds „VALUES Prime Locations“ investiert im Auftrag eines begrenzten Kreises institutioneller Investoren in innerstädtische, mischgenutzte Bestlagen der 1A- und 1B-Städte mit einem Anlagerisiko Core Plus. Sein Zielvolumen liegt bei 400 Millionen Euro. Nach dem Ankauf eines Geschäftshauses in Aachen im Frühjahr dieses Jahres ist das ehemalige Montblanc-Haus in Hamburg das zweite Investment für den „VALUES Prime Locations“ in diesem Jahr. Weitere Ankäufe sind in Verhandlung.

Verkäufer der Hamburger Immobilie ist der Private-Equity-Investmentmanager Meyer Bergman, Frankfurt am Main. Vermittelt hat den Verkauf CITYJUNG Immobilien Berlin GmbH. Der Verkäufer wurden durch bhp Bögner Hensel & Partner, Frankfurt am Main, beraten. VALUES Real Estate standen Taylor Wessing, Hamburg, und acht+ Baumanagement, Berlin, beratend zur Seite.

Andreas Rosenberger (50) erweitert mit sofortiger Wirkung die Geschäftsführung der VALUES Institutional Invest GmbH, der KVG der VALUES Real Estate. Er verantwortet dort die Bereiche Business Development/Club Deals, Portfolio Management, Finanzierung und Transaktionen. Im Juni trat Rosenberger als Generalbevollmächtigter in die VALUES Institutional Invest ein. Er verfügt über mehr als zehn Jahre Erfahrungen im Institutionellen Fondsmanagement. Ab 2008 prägte er die Entwicklung der TRIUVA Kapitalverwaltungsgesellschaft in verschiedenen Führungspositionen. Zuletzt war Rosenberger als Head of Investor Relations für das Neukundengeschäft von TRIUVA verantwortlich, bevor die Gesellschaft 2018 von Patrizia AG übernommen wurde.

„Andreas Rosenberger hat in kürzester Zeit wertvolle Impulse für unsere expansive Unternehmensentwicklung geleistet. Seine Berufung in die Geschäftsführung ist der konsequente Schritt für seine bisherige Tätigkeit bei uns“, sagt Dr. Henning Klöppelt, Chief Investment Officer der VALUES Real Estate und Sprecher der Geschäftsführung der Values Institutional Invest GmbH.

„VALUES Real Estate verbindet Dynamik mit hoher Fachexpertise. Innerhalb kürzester Zeit konnten wir in diesem Jahr einige neue Investment-Geschäftsfelder mit Commitments von institutionellen Investoren und neuen Produkten begründen. An dieser Entwicklung teilzuhaben und diese mitzugestalten, erfüllt mich mit viel Freude“, sagt Andreas Rosenberger, Geschäftsführer der VALUES. Institutional Invest GmbH.

Die seit Anfang des Jahres unter der neuen Marke VALUES Real Estate operativ tätige VALUES Insitutional Invest hat bereits drei Fonds mit den Anlageschwer­punkten Prime Locations, Logistik und Gesundheitsimmobilien initiiert. Mit 700 Millionen Euro Eigenkapitalzusagen im Rücken sind weitere neue Investment-Projekte in Vorbereitung. Mehrere Kaufabschlüsse in insgesamt dreistelliger Millionenhöhe stehen kurz vor dem Closing. Für die Geschäftsführung von VALUES Institutional Invest zeichnen neben Andreas Rosenberger Klaus Hoffmann und Dr. Henning Klöppelt verantwortlich.

Das in Dresden bekannte Wohn- und Geschäftshaus in der Prager Straße 8/8a bekommt einen neuen Nutzer: Die britische Hotelmarke Premier Inn wird im Jahr 2022 nach einem umfassenden Umbau seinen Hotelbetrieb aufnehmen und somit seinen zweiten Standort innerhalb der sächsischen Landeshauptstadt eröffnen. Insgesamt wird das Hotel, das sich über das 1. bis zum 5. Obergeschosse erstreckt, künftig auf einer Fläche von 7.300 m² ca. 200 Zimmer bieten. Die Immobile wurde 2018 von der Immobilieninvestment- und Entwicklungsgesellschaft DC Values für den offenen Immobilien-Spezialfonds DCV Highstreet Nr. 1 erworben, der auf Geschäftshäuser in spezifischen Bestlagen von Innenstädten spezialisiert ist.

„Die Liegenschaft überzeugt durch seine hervorragende Lage im Dresdner Zentrum und die hohe Flexibilität in der Nutzung. Mit dem Hotelkonzept Premier Inn konnten wir einen international renommierten Hotelbetreiber als Mieter gewinnen. Unser Konzept aus Einzelhandel, Gastronomie und Hotellerie stärkt die Prager Straße als hoch frequentierte belebte Einkaufsmeile.“, sagt Dr. Carsten Fischer, geschäftsführender Gesellschafter von DC Values.

Neben den hochwertigen Gästezimmern wird auch ein exklusiver Bar- und Loungebereich entstehen, der über 250 m² umfassen soll.

„Unser Ziel ist hierbei, vor allem auch die öffentlichen Bereiche weiter mit neuen Konzepten zu beleben und den Dresdnern ebenso etwas zu bieten. Wir freuen uns über die Möglichkeit, ein weiteres Premier Inn in bester Lage zu eröffnen und ebenso unsere Visibilität im deutschen Hotelmarkt weiter zu stärken. Der Standort erfüllt alle Anforderungen, die wir an ein Objekt herantragen. Dresden ist für uns eine hochinteressante Stadt, mit historischer Bedeutung und einer starken wirtschaftlichen Entwicklung“, sagt Dr. Michael Hartung, Development Director und Managing Director der Premier Inn Investments GmbH.

Deal Magazin

Der Konzern Versicherungskammer kauft das „Palais Dôme“ in Düsseldorf, eine Gewerbeimmobilie in bester Central-Business-District-Lage. Das markante Bankgebäude in der Breiten Straße 25 wurde in den Jahren 1911/12 (Eckbau) bzw. 1924 (Flügelbauten) fertiggestellt und 2009/10 modernisiert. Alleiniger Mieter der über 19.000 Quadratmeter Fläche ist die Commerzbank AG. Verkäufer ist die New Mark Holding S.à.r.l. in Luxemburg. BNP Paribas Real Estate GmbH und CBRE GmbH waren beratend tätig. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Bernd Wegener, Leiter Immobilienmanagement im Konzern Versicherungskammer: „Das `Palais Dôme´ ergänzt unser Core-Portfolio in Deutschland in idealer Weise: Es handelt sich um eine Landmark-Immobilie in einem der liquiden Investmentzentren Deutschlands. Die Bedeutung der Investition in Immobilien steigt angesichts des andauernden Niedrigzinsumfelds. Für uns als Versicherer ist es wichtig, nachhaltige Renditen zu erzielen.“

Der Kauf wurde in Kooperation mit DC Values Investment Management abgewickelt. Seit 2016 hat sie von der Versicherungskammer das Mandat für Einzelhandelsimmobilien und Geschäftshäuser in den Toplagen deutscher Großstädte, jetzt mit dieser fünften Transaktion auch für Büroimmobilien. Sascha Basic, Geschäftsführer DC Values: „Im Rahmen unseres Individual-Mandats für die Versicherungskammer identifizieren wir Bestandsimmobilien mit bestehendem Cashflow und mittel- bis langfristig realisierbaren Wertsteigerungspotenzialen – so wie jetzt das Palais Dôme an einem der dynamischsten Standorte Deutschlands.“

Neoklassisches Juwel
Die Architekten Carl Moritz und Werner Stahl entwarfen den neoklassischen Bau, der aus zwei Bauteilen besteht. Der ursprüngliche Hauptsitz des Barmer Bankvereins ist heute ein herausragendes Beispiel für die Bankpalais-Architektur des frühen 20. Jahrhunderts. Besonders auffallend sind die Natursteinfassade und die monumentale Glaskuppel des Baudenkmals. Der beeindruckende Haupteingang und die Kundenhalle mit den sich anschließenden Büros und Konferenzräumen unterstreichen den prestigeträchtigen Charakter des Palais Dôme.

Versicherungskammer Bayern

Die DC Values GmbH & Co. KG hat ein Schmuckstück im Herzen Berlins, in der Neuen Schönhauser Straße 8, erworben. Das denkmalgeschützte dreigeschossige Haupt- und die zwei Seitengebäude wurden 1763 erbaut. Die markante Fassade mit ihren filigranen Mädchenkopf-Skulpturen in den Fensterstürzen war namensgebend für das Objekt. Die Immobilie hat eine Mietfläche von ca. 1.165 m², aufgeteilt in Einzelhandel im Erdgeschoss sowie Büro- und Wohnflächen in den Obergeschossen.

Mieter sind u. a. „Liebeskind“ sowie „Zadig & Voltaire“, daneben verfügt die Immobilie über ca. 640 m² Büroflächen und vier Wohnungen.

Das Mädchenkopfhaus ist neben der in Wurfweite in Realisierung befindlichen Projektentwicklung Rosenthaler Straße 43 – 45 bereits das zweite Investment von DC Values im Berliner Scheunenviertel.

„Mit dem Erwerb des Mädchenkopfhauses freuen wir uns, unser Engagement in Berlin – und insbesondere im Scheunenviertel – langfristig weiter auszubauen. Wir sind überzeugt von der herausragenden Lage und können uns daher sehr gut vorstellen, unser Portfolio um weitere Objekte im diesem spannenden und szenigen Kiez zu erweitern“, erklärt Nicky Georg Kisitzky, Geschäftsführer von DC Values.

JLL hat den Verkäufer im Rahmen eines Exklusivmandates beraten und die Transaktion vermittelt. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

DEAL Magazin

Der Ausbau des Fünf-Sterne-Superior „Hotel Suitess“ gegenüber der Dresdner Frauenkirche ist abgeschlossen und bietet den Gästen 50 neue Hotelzimmer mit einer durchschnittlichen Größe von 30 m².

Das Objekt „An der Frauenkirche 13“, in dem sich das Hotel befindet, wurde im Jahr 2017 von der Immobilieninvestment- und Entwicklungsgesellschaft DC Values GmbH & Co. KG in einem Joint Venture mit einem von der Family Office Bank Marcard, Stein & Co vertretenen Investor erworben. Im Frühjahr 2018 wurde mit den Planungen und im Spätsommer mit den Bauarbeiten begonnen. Durch die Erweiterung um rund 2.000 m² Fläche verfügt das „Hotel Suitess“ nun über 78 Zimmer. Insgesamt wurden rund 4,5 Mio. Euro in die umfangreichen Umbauarbeiten investiert, die neben dem Ausbau auch eine hochwertige Neugestaltung des Eingangsbereichs und der Hotellobby umfassten. Um die Dachterrasse ganzjährig für die Gäste zu öffnen, umfassten die Umbaumaßnahmen ebenfalls eine Glaskonstruktion, die die Fläche vollständig überdacht.

„Durch den Ausbau des „Hotel Suitess“ konnten wir die langfristige Vermietung des Objektes und somit auch den Wert der Immobilie nachhaltig steigern. Zudem stärken wir die Attraktivität der Innenstadt und fördern den Wirtschaftsstandort Dresden sowie die Unternehmen vor Ort. Die Belegungsquote von aktuell 96 Prozent bestätigt uns in unseren Planungen. Und so freuen wir uns, im Sommer dieses Jahres die elf-monatigen Umbauarbeiten erfolgreich abgeschlossen zu haben“, sagt Nicky Georg Kisitzky, Geschäftsführer von DC Values. Neben dem Wöhrl-Plaza (Prager Straße) handelt es sich um das zweite Objekt des Unternehmens in der sächsischen Landeshauptstadt.

Das Hotel zählt heute 44 Mitarbeiter und wird betrieben von der DRESCHER Incoming & Tourismus GmbH. „Wir sind sehr stolz auf die hochwertigen Erneuerungen in unserem Haus und folgen unserem Anspruch, unseren Gästen den größten Komfort in einer exklusiven Umgebung zu bieten. Neben den zusätzlichen Hotelzimmern gibt es auch in naher Zukunft weitere Neuerungen, wie etwa den fast fertigen neuen Wellnessbereich mit einer Salzgrotte und eigenem Barber-Shop“, sagt Roman Gojowy, Geschäftsführer der DRESCHER Incoming & Tourismus GmbH.

United News Network

Der Konrad-Koch-Quartier-Investor DC Values GmbH & Co. KG hat ein Geschäftshaus in der Braunschweiger Fußgängerzone am Ringerbrunnen, in Ecklage zum Konrad-Koch-Quartier (ehemals City Point), erworben. Das berichtet die DC Values GmbH & Co. KG in einer Pressemitteilung.

Die gemischt genutzte Immobilie am Sack 24, die im Jahr 1960 erbaut und teilweise in 2017 modernisiert wurde, verfügt insgesamt über rund 1.540 Quadratmeter Mietfläche. Davon entfällt mit über 600 Quadratmetern fast die Hälfte auf Gastronomieangebote. Mieter sind unter anderem die Braunschweiger Institution „Café Zeit“ sowie Dean & David. Daneben verfügt die Immobilie über 500 Quadratmeter Büroflächen, Praxen und eine Wohnung.

„Die Immobilie passt hervorragend zu unserer Strategie, in die spezifischen Bestlagen deutscher Großstädte zu investieren. Mit dem unlängst von DC Values repositionierten Konrad-Koch-Quartier in der unmittelbaren Nachbarschaft haben wir bereits erfolgreich am Standort Braunschweig investiert. Wir freuen uns daher umso mehr, unser langfristiges Engagement in Braunschweig zu erweitern“, erklärt Nicky Georg Kisitzky, Geschäftsführer von DC Values.

Besitzerwechsel folgte am 1. September 2019
Vermittelt wurde die Liegenschaft durch HannoverReal GmbH & Co. KG aus Hannover. Verkäufer des Objektes ist ein ausländischer Investor. Der Besitzübergang an die neuen Eigentümer erfolgte zum 1. September 2019.

Im Joint Venture mit einem institutionellen Investor hat DC Values, Hamburg, ein Geschäftshaus an der Karl-Marx-Allee 84, im aufstrebenden Neuköllner Norden, erworben. Das Gebäude verfügt über 3.700 qm Mietfläche mit Handelsflächen, Büros, Praxen, Schulungsräumen und einer Wohnung. Vermittelt wurde die gemischt genutzte Immobilie von G.H.E.H. Real Estate. Verkauft wurde die Immobilie, die Anfang Mai dieses Jahres in den Besitz der neuen Eigentümer überging, von einer privaten Investorengemeinschaft.

Immobilien Zeitung